4.22 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 분양가, 평면도, 대출

4.22 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 분양가, 평면도, 대출

4.22 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 청약 정보를 살펴보겠습니다. 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A11블록에 위치합니다. 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 최고 29층, 7개동, 642세대 규모입니다.
양주시 회천지구 분양은 정말 끝이 없는 것 같습니다. 분양도 분양이지만, 줍줍으로 소개되는 경우가 많았습니다. 이번에 소개드리는 단지도 상시줍줍으로 소개드렸던 회천중앙역 로제비앙의 옆 단지입니다. 이번 단지에는 '그랜드센텀'이 붙었고요. 역과 학교가 조금더 가까워졌습니다. 이번에는 바로 완판이 될까요? 바로 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도 양주시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선 공급 : 양주시 1년이상 30+경기도 6개월 이상 20%+기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용

청약일정

- 모집공고 : 4월 11일

- 청약일 : 4월 22일

- 당첨자발표일 : 4월 29일

- 계약일 : 5월 12일-14일

- 입주예정일 : 2026년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 642세대 일반분양

- 84A타입(183세대) : 4.86억

- 84B타입(284세대) : 4.86억

- 84C타입(175세대) : 4.86억

 

* 참고(회천중앙역 대광로제비앙, 2023년 10월 최초 분양) : 총 621세대 중 541세대 일반분양

- 84A타입(226세대) : 4.45억(사전청약 당시 4.19억)

- 84B타입(249세대) : 4.45억 (사전청약 당시 4.17억)

- 84C타입(66세대) : 4.45억 (사전청약 당시 4.11억)

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(166m), 회천중앙역(563m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 양주회천덕계역대광로제비앙 84㎡ 호가 : 4.8억(저/20층)

- 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 84㎡ 분양가 : 4.86억

- 양주회천덕계역대광로제비앙(2023년 4월 준공, 424세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 브랜드 신축단지로 역세권이지만, 세대수가 작고, 초등학교와 거리가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.94억으로 안전마진은 800만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 예상과 달리 적지만, 안전마진을 확보했습니다. 다만, 그 크기가 크지는 않습니다. 문제는 재당첨제한과 전매제한입니다. 적어도 1억이상의 안전마진이 있어야 통장을 사용하는 게 맞지 않을까요? 선착순 줍줍으로 전환되면, 그나마 재당첨제한 10년은 무력화 시킬 수 있습니다.
다음은 전매제한 3년인데, 준공은 2026년 11월입니다. 즉, 분양권 상태로 전매가 불가능합니다. 투자자의 유입은 어렵고요. 실거주자로만 완판을 시켜야하는 상황이라 쉽지 않아보입니다. 그나마 다행인 것은 먼저 분양했던 회천중앙역 대광로제비앙(2026년 9월 준공, 총621세대)이 완판되었다는 것입니다.

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 회천중앙역이 준공되면서, GTX-C 덕정역으로 이동이 수월해집니다. 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 회천중앙역 로제비앙보다 회천중앙역과 가깝고, 초품아입니다. 초등학교는 2026년 9월 개교예정이라, 준공후에 바로 이용이 가능합니다. 분양가는 더 높아졌지만, 입주 후 시세는 더 높을 곳입니다.
회천중앙역은 2026년 개통 예정입니다. 다만, GTX-C 호재만 기다리고 청약하기에는 아쉽습니다.

눈물의 출근길…"GTX 호재에 분양받았는데"

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회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 역시 '미리보기'를 통해서 관심고객등록 이벤트 소개드렸는 데, 많이 당첨되셨나요? 저는 4차 이벤트당첨자까지 확인했지만, 명단에 없네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀

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