4.15 줍줍! 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 인천광역시 계양구 효성동 101-21번지 일원에 위치합니다. 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 최고 26층 20개동 총 1964세대입니다. 이중 45세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
계양 롯데캐슬 파크시티는 1,2단지로 나눠서 분양했는데요. 정리해봅니다.
(1) 분양시기 : 1단지(2024년 7월) vs 2단지(2024년 4월)
(2) 동호배치 : 1단지(북측) vs 2단지(남측)
(3) 평형구성 : 1단지(59타입~108타입, 1964세대) vs 2단지(84타입 1370세대)
바로 살펴보러 가시죠.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 9일
- 당첨자발표일 : 8월 19일
- 계약일 : 9월 2일-4일
- 입주예정일 : 2027년 11월(2단지와 동일)
청약방법
청약홈
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1964세대 중 45세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A㎡(3세대) : 6.76억
- 84B㎡(3세대) : 6.59억
- 108A㎡(27세대) : 7.90억
- 108B㎡(12세대) : 7.72억
* 참고(2024년 7월 분양, 최초분양) : 총 1964세대
- 59A㎡(229세대) : 5.17억
- 59B㎡(90세대) : 5.02억
- 84A㎡(433세대) : 6.76억
- 84B㎡(406세대) : 6.59억
- 108A㎡(514세대) : 7.90억
- 108B㎡(269세대) : 7.72억
- 108C㎡(23세대) : 7.71억
* 참고(2024년 4월 분양, 2단지) : 총 1370세대
- 84A㎡(601세대) : 6.76억
- 84B㎡(174세대) : 6.60억
- 84C㎡(49세대) : 6.61억
- 84D㎡(165세대) : 6.61억
- 84E㎡(50세대) : 6.78억
- 84F㎡(50세대) : 6.59억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상계양더프리미어 84㎡ 호가 : 6.2억(2/33층)
- 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 84㎡ 분양가 : 6.76억(26층)
- e편한세상계양더프리미어(2021년 10월 준공, 1646세대)를 비교단지로 잡았습니다. e편한세상계양더프리미어는 계양롯데캐슬 파크시티보다 세대수는 적지만, 작전역에서 더 가깝고, 초중고등학교, 상권을 이용하기 편합니다. 이를 감안한 비교가치는 6.47억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 줍줍이 나왔지만, 2단지가 더 낫습니다. 1단지는 북측에 위치하여 2단지보다 초등학교와 역까지의 거리가 멉니다. 1단지 세대수가 더 많아 더 규모있는 커뮤니티를 기대했지만, 큰 차이도 없고, 오히려, 2단지의 구성이 더 좋아보입니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 2.38억+@(발코니, 옵션, 세금)이 필요할 것으로 예상됩니다. 안전마진이 없기때문에 필요현금이 많습니다. 그렇다면, 전매를 고려해볼 수 있는데요. 전매제한은 1년이고, 계약금은 10%, 중도금대출은 이자후불제입니다. 준공시점은 2027년 11월로 전매제한이 풀리는 2025년 8월부터 2년 3개월의 시간이 있습니다. 여기서도 3개월 앞서 분양했던 2단지가 전매제한해제도 3개월 더 앞서기때문에 유리합니다. 준공은 2027년 11월에 1,2단지 같습니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 2단지뿐만 아니라 대안이 많습니다. e편한세상계양더프리미어 84타입 6.2억(2/33층), 전매제한이 풀린 제일풍경채계양위너스카이B블록 84타입 5.75억(저/35층, 마피1500), 루원시티SK리더스뷰2차 84타입 6.2억(저/46층)의 매물이 보입니다. 실수요자들은 이 단지들을 우선적으로 검토하셨으면 좋겠습니다
마지막으로 호재를 살펴봅니다. GTX-D, E는 어차피 영향권이 아닙니다. 서울 2호선 연장에 효성역 추가가 중요한데요. 아래 기사에 따르면 대장 홍대선은 25년 상반기착공하여 31년 개통을 예사하고 있습니다. 대장홍대선이 순항함에 따라 청라연장선도 제5차 국가철도망 구축계획(2026년-2035년) 반영을 위한 건의가 완료되었습니다. 2025년 말에는 반영여부를 확인할 수 있을 것으로 보입니다.
또 하나의 변수는 대장홍대선의 청라연장뿐만 아니라 계양신도시로 연장한다는 방안을 투트랙으로 추진한다는 것입니다. 현재로써는 청라는 환승방식, 계양TV는 직결방식으로 추진한다는 데, 전혀 다른 방향으로 갈 수도 있다는 점도 감안해야합니다. 또한, 최근 박촌역 일대에 계양구청장 일가의 부동산 시세차익 의혹이 불거지면서, 2025년 4월 인천시와 계양구 사이의 노선 합의가 어떻게 될 지 궁금해집니다.
2호선 '효성역' 역세권을 기대하기에는 너무 먼 얘기입니다. 현재의 입지와 분양가만을 고려해야하는 데요. 이미 분양가에 다 반영되어 있는 것 같습니다. 무순위청약이지만, 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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인천투데이=장호영 기자｜윤환 계양구청장 일가가 인천도시철도 1호선 박촌역 인근에 토지와 건물 등 부동산을 45억원 이상 소유하고 있는 것으로 나타났다.윤 구청장은
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