5.13 청약! 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버는 부산광역시 강서구 강동동 일원(에코델타시티 24BL)에 위치합니다.에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버는 최고 16층, 16개동, 1025세대 규모입니다.
또, 에코델타시티입니다. 2023년는 5개의 단지가, 2024년에는 쉬고, 2025년에 벌써 3번째 분양입니다. 지난번 아테라 분양때 주기가 짧아지는 게 불안하다고 했는 데, 왜 불안한 예감은 틀리지 않을까요? 그나마, 아테라는 입지와 평형이 우수했는데도, 미달이 났습니다.
중흥도 불안한데요? 게다가, 에코델타 중심부에 위치했던 또 다른 중흥S클래스도 아직 완판되지 못했습니다. 이번에는 어떨까요?
상시 줍줍! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출
상시 줍줍! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출
상시 줍줍! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 에코델타 16블록 중흥S클래스 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 에코델타
fl400.tistory.com
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%)+추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 2일
- 청약일 : 5월 13일
- 당첨자발표일 : 5월 20일
- 계약일 : 6월 2일-4일
- 입주예정일 : 2028년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 728세대
* 계약금 10% 예상
- 84A타입(138세대) : 미정
- 84B타입(154세대) : 미정
- 84C타입(228세대) : 미정
- 112A타입(177세대) : 미정
- 112B타입(31세대) : 미정
* 참고(2025년 에코델타시티 아테라) : 총 1025세대
* 계약금 10%
- 59A타입(429세대) : 4.29억
- 59B타입(86세대) : 4.09억
- 59C타입(113세대) : 4.09억
- 59D타입(17세대) : 4.16억
- 84A타입(332세대) : 5.89억
- 84B타입(15세대) : 5.46억
- 84C타입(15세대) : 5.64억
- 84D타입(27세대) : 5.63억
- 84E타입(1세대) : 6.15억
* 참고(2023년 에코델타 대성베르힐) : 총 1120세대
- 84A타입(320세대) : 5.21억
- 84B타입(143세대) : 5.15억
- 84C타입(84세대) : 5.25억
- 84P타입(287세대) : 5.27억
- 84T타입(3세대) : 5.24억
- 106타입(202세대) : 6.05억
- 106P타입(81세대) : 6.16억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 에코델타호반써밋스마트시티 84㎡ 호가 : 6.0억(저/18층)
- 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 84㎡ 분양가 : 미정
- 에코델타호반써밋스마트시티(2024년 3월 준공, 526세대)는 낙동강뷰가 가능하고, 상권이 가깝지만, 에코델타시티에서는 남측에 위치합니다. 입지적으로는 중흥S클래스 에듀리버가 더 우위에 있습니다. 뷰가 가능한 곳을 기준으로 비교가치는 6.59억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버는 단지명답게, 초품아+리버뷰를 자랑합니다. 물론, 단독주택용지에 의해 저층은 가려지겠지만, 서낙동강뷰가 가능한 곳은 프리미엄이 붙을만합니다.
게다가, 에코델타시티 아테라와 달리 국민주택이 아니라 민간분양으로 분양하는 만큼, 경쟁률은 조금더 높을 것으로 보입니다. 다만, 연달은 분양과 전매제한이 풀린 물량들이 너무 많습니다. 한때 로또 분양이었는 데, 물량 앞에 장사없습니다.
에코델타시티는 2025년부터 본격적으로 입주를 시작합니다. 아래와 같이 분양권 시세가 눌려있지만, 입주 2년 후에는 제 값을 찾아갈 것입니다. 규모나 호재나 부산에서 관심을 꼭 가지셔야할 곳입니다. 그런면에서 실거주자 가능하신 분들은 입주장인 단지들을 쌀 때 매수하시는 것을 추천드립니다.
<2025년 4개 단지 입주, 총 3667세대>
- e편한세상에코델타센터포인트(2025년 4월 준공, 953세대) : 4.70억(저/19층, P2000)
- 강서자이에코델타(2025년 5월 준공, 856세대) : 4.68억(저/22층, P5500)
- 에코델타시티푸르지오센터파크(2025년 6월 준공, 972세대) : 4.74억(저/16층, P1500)
- 에코델타시티푸르지오린(2025년 10월 준공, 886세대) : 5.71억(17/21층, P3800)
<2026년 3개 단지 입주, 총 3159세대>
- 에코델타시티대성베르힐(2026년 3월 준공, 1120세대) : 4.66억(저/21층, 마피500)
- 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스(2026년 11월 준공, 1067세대) : 4.70억(저/19층, 무피)
- 부산에코델타시티디에트르더퍼스트(2026년 7월 준공, 972세대) : 5.16억(저/10층, 마피 900)
<2027년 2개 단지 입주, 총 1940세대>
- 부산에코델타시티디에트르그랑루체(2027년 5월 준공, 1470세대) : 5.34억(저/14층, 무피)
- 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰(2027년 10월 준공, 470세대) : 매물없음
<2028년 2개 단지 입주, 총 1753세대>
- 에코델타시티 아테라(2028년 3월 준공, 1025세대) : 매물없음
- 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버(2028년 5월 준공, 728세대) : 매물없음
에코델타시티는 물량이 계속 많습니다. 10곳이 분양했지만, 아직 분양할 공동주택용지가 20곳이 넘습니다. 하지만, 리버뷰가 가능한 단지는 많지 않습니다. 동배치와 분양가가 중요합니다. 걱정은 분양가상한제가 적용되었지만, 리버뷰를 강조했던 단지의 앞선 예가 좋지 않습니다.
에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰는 119타입 11.94억이었습니다. 84타입으로 환산하면, 8.42억입니다. 중흥S클래스는 괜찮게 나오기를 기대해봅니다. 분양가가 공개되는 모집공고일 전까지 우리는 관심고객등록하시면 됩니다. 요새 사은품에는 배달의 민족이 자주 등장하네요. 1만원으로 뭘 할 수 있을까 싶지만, 명랑핫도그로 4인가족 간식 가능합니다. 3인가족은 반반모짜핫도그로, 2인가족은 감자통모짜 핫도그하시면 됩니다. 30대 이하는 설탕뿌리고, 30대초과부터는 설탕 금지입니다. 갑자기 배고파지네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버
☎ 051-293-4696 | 관심고객등록 | 오시는길 | 프리미엄
www.edc2-sclass.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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붇옹산의 부동산스터디
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