4.29 고양 더샵포레나 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양 더샵포레나 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 고양 더샵포레나는 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원에 위치합니다. 고양 더샵포레나는 최고 35층, 9개동, 2601세대 규모입니다. 원당1구역 재개발사업으로 이중 636세대입니다.
원당재개발은 늘 안타까운 마음으로 봅니다. 상승장 때는 조정지역에 묶여서, 하락장에는 시세가 무너져서 분양이 늦어졌습니다. 게다가, 행정리스크와 공사비 상승 등으로 프리미엄이 정말 많이 녹았는데요. 59타입 기준으로 프리미엄5천까지 떨어졌습니다.
원당1구역 59타입 조합원분양가는 4.22억( 84타입은 5.71억)입니다. 프리미엄을 더하면, 4.72억입니다. 실거주하실 분들에게는 초기투자금도 위와 같이 저렴한데요. 조합원 분양가 중 계약금 5%+중도금 5%를 납부하고, 이주비는 승계되어 초기투자금은 8536만원뿐입니다. 괜찮은데요? 일반분양은 어떨까요? 우선은 공개된 내용 먼저 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 고양시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 경기도 고양시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 4월 17일
- 청약일 : 4월 29일
- 당첨자발표일 : 5월 9일
- 계약일 : 5월 23일-25일
- 입주예정일 : 2028년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 2601세대 중 636세대 일반분양
- 39타입(52세대) : 미정
- 46타입(108세대) : 미정
- 59A타입(389세대) : 미정
- 59B타입(86세대) : 미정
- 74B타입(1세대) : 미정
* 참고(원당역 롯데캐슬 스카이엘, 2022년 7월 최초 분양) : 총 1236세대 중 629세대 일반분양
* 계약금 10%
- 35타입(124세대 중 7세대) : 2.44억
- 47타입(26세대 중 24세대) : 3.70억
- 59A타입(725세대 중 360세대) : 5.86억
- 59B타입(725세대 중 238세대) : 5.78억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 원당역롯데캐슬스카이엘 59㎡ 호가 : 7.0억(16/26층)
- 고양 더샵포레나 59㎡ 분양가 : 미정
- 원당역롯데캐슬스카이엘(2024년 8월 준공, 1236세대)를 비교단지로 잡았습니다. 3호선 원당역에서 가까운 스카이엘이 더 우위에 있습니다. 다만, 교외선 원릉역 호재가 남아있고, 초등학교가 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.72억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
고양 더샵포레나는 안전마진을 기대해볼만합니다. 주변시세가 괜찮습니다. 입지적으로는 조금 아쉽습니다. 교외선 원릉역은 위에서 살펴보았듯이 지하철이 아닙니다. 배차도 많지않아서, 대곡역과 연결되어도 크게 영향력이 없습니다. 차라리 대곡역까지의 거리가 중요합니다.
다음은 고양은평선입니다. 고양은평선은 기본계획이 승인되고, 고양시청역에서 은평구 새절역(6호선)까지 이어집니다. 2031년 준공 목표이니, 고양 더샵포레나가 준공되고 3년 후입니다. 물론, 착공도 시작되지 않았으니, 시간은 더 걸리겠지만요.
속도붙는 '고양은평선'…고양시 '들썩' 은평구 '냉랭'
속도붙는 '고양은평선'…고양시 '들썩' 은평구 '냉랭'
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = '고양은평선' 광역철도 사업에 대한 기본계획이 승인되면서 해당 노선이 관통하는 고양시 부동산 시장에 관심이 모이고 있다. 교통혼잡 완화와 더불어 출퇴근 시간
newspim.com
고양은평선 고양시청역이야 말로, 호재가 될텐데, 조금더 길게 가지고 가실 분들에게 더 좋을 것 같습니다. 아쉽게도 이벤트는 없습니다. 그럼에도 불구하고, 관심은 가져야할 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고양 더샵포레나
더 커질 원당, 더 커질 가치 고양이 원하던 가장 와이드한 세상
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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