5.27 평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도 미리보기

5.27 평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도 미리보기

5.27 평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도는 경기도 평택시 평택 브레인시티 일반산업단지 공동 10BL에 위치합니다. 평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도는 최고 35층, 9개동, 1413세대 규모입니다.
또, 브레인시티입니다. 게다가, 1413세대? 미분양이 확실한 상황에서 어떻게 완판시킬 지 궁금합니다. 그런데, 어쩌다가 브레인시티가 이렇게 되었을 까요? 브레인시티는 한국형실리콘밸리를 표방했었는데요. 경기도에서 최대 규모였습니다. 삼성전자에서 브레인시티 산업단지까지 일자리가 이어지고, 카이스트와 산학협력을 구축할 계획입니다. 여기에 주거용지로 18,000세대가 계획되어 있는데요. 카이스트 평택캠퍼스가 2025년 개교예정이고, 아주대의료복합타운이 2030년 개원예정입니다. 다시 한번 진행 상황을 확인해보겠습니다. 바로 알아보겠습니다.

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도 평택시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선 공급 : 평택시 1년이상 30+경기도 6개월 이상 20%+기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 5월 16일

- 청약일 : 5월 27일

- 당첨자발표일 : 6월 4일

- 계약일 : 미정

- 입주예정일 : 미정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 1413세대 일반분양

- 59타입(366세대) : 미정

- 84A타입(683세대) : 미정

- 84B타입(298세대) : 미정

- 84C타입(66세대) : 미정

 

* 참고(브레인시티 수자인, 2024년 12월 최초 분양) : 총 889세대 일반분양

* 계약금 5%

- 59㎡(232세대) : 3.84억

- 84㎡(657세대) : 5.08억

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

 

입지환경

아주대병원(758m), 초등학교(424m)

평택지제역 신도시 발표로 브레인시티는 인기가 시들해졌다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 평택고덕파라곤에듀포레 84㎡ 호가 : 5.05억(저/20층)

- 평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도 84㎡ 분양가 : 미정

- 평택고덕파라곤에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브레인시티는 일자리와 가깝고, 학교가 밀집되어있습니다. 고덕에서 비슷한 단지를 꼽는다면, 평택고덕파라곤에듀포레일텐데요. 그 일자리가 삼성전자라는 점, 인프라가 완성된 곳이라는 점에서 더 우위에 있습니다. 평택 역시 전국적인 조정으로 호가는 많이 낮아졌는데요. 이를 감안한 비교가치는 4.93억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견

평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도는 안전마진을 가지기 어렵습니다. 위에서 살펴본 것처럼 고덕 중심부의 단지도 5억 초반대입니다. 브레인시티가 신축프리미엄을 가지고 있다고 하더라도, 시세를 역전하기는 어렵습니다.
다시 한번 호재를 업데이트해봅니다. 아주대병원 평택병원은 여전히 착공에 들어가지 못하고 있습니다. 2027년 개원 목표에서 2030년으로 연장된 상황입니다.

평택시-아주대, 평택병원 건립 박차...2030년 개원 목표

평택시-아주대, 평택병원 건립 박차...2030년 개원 목표

반면, 카이스트 평택캠퍼스트의 개교 시점은 분양광고에만 실릴 뿐 공식적인 기사 업데이트는 되고 있지 않습니다. 카이스트 홈페이지에서 확인된 내용은 2021년 실시협약을 체결하고, 1단계 사업은 2026년 준공 예정입니다.

NEWS

NEWS

평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도는 공원과 단지가 맞닿아있지만, 초등학교와 병원에서는 거리가 멉니다. 입지적으로는 아쉬운 점만 보입니다. 대단지라는 장점이 있지만, 브레인시티 푸르지오(1990세대)가 아직 미분양입니다. 초등학교와 아주대병원이 가까운 곳을 원한다면, 브레인시티한신더휴가 아직 남아있습니다. 모두 계약조건도 변경되어 있습니다. 굳이 평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도에 통장을 사용할 필요는 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

브레인시티 앤네이처 미래도

브레인시티 앤네이처 미래도

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

붇옹산의 부동산스터디

대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.

https://naver.me/57rhT3IP 

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.