4.1 청약! 에코델타시티 아테라 분양가, 평면도, 중도금대출

4.1 청약! 에코델타시티 아테라 분양가, 평면도, 중도금대출

4.1 청약! 에코델타시티 아테라 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 에코델타시티 아테라 청약 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타시티 아테라는 부산광역시 강서구 강동동 일원(에코델타시티 24BL)에 위치합니다. 에코델타시티 아테라는 최고 16층, 16개동, 1025세대 규모입니다.

또, 에코델타시티입니다. 2023년는 5개의 단지가, 2024년에는 쉬고, 2025년 1월에 1개의 단지가 분양했습니다. 다시 주기가 짧아지는 게 불안하지만, 입지와 평형을 보고는 조금 안심이 됩니다. 분양가도 안심이 되었으면 좋겠는데요. 바로, 살펴보겠습니다.

입주자 모집공고

에코델타시티 아테라(24BL) 입주자모집공고문.pdf

1.64MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주

- 부산광역시 거주자 우선공급

- 만19세 이상인 무주택세대구성원(부부중복청약시, 선신청분만 유효)

- 입주자저축 6개월

- 59타입 : 소득 100%이하+자산기준 충족

- 당첨자 선정 : 순차제 80%+추첨제 20%

청약일정

- 모집공고 : 3월 21일

- 청약일 : 4월 1일

- 당첨자발표일 : 4월 8일

- 계약일 : 5월 20일-23일

- 입주예정일 : 2028년 3월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 1025세대

* 계약금 10%

- 59A타입(429세대) : 4.29억

- 59B타입(86세대) : 4.09억

- 59C타입(113세대) : 4.09억

- 59D타입(17세대) : 4.16억

- 84A타입(332세대) : 5.89억

- 84B타입(15세대) : 5.46억

- 84C타입(15세대) : 5.64억

- 84D타입(27세대) : 5.63억

- 84E타입(1세대) : 6.15억

 

* 참고(2023년 에코델타 대성베르힐) : 총 1120세대

- 84A타입(320세대) : 5.21억

- 84B타입(143세대) : 5.15억

- 84C타입(84세대) : 5.25억

- 84P타입(287세대) : 5.27억

- 84T타입(3세대) : 5.24억

- 106타입(202세대) : 6.05억

- 106P타입(81세대) : 6.16억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

초등학교(153m), 이외에 유치원2곳, 중학교2곳, 고등학교1곳... 학교가 넘쳐난다

센트럴파크

센트럴파크

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 에코델타시티대성베르힐 84㎡ 호가 : 5.18억(6/21층, 무피)

- 에코델타시티 아테라 84㎡ 분양가 : 5.89억
- 에코델타시티대성베르힐(2026년 3월 준공, 1120세대)는 바로 옆 단지로 최고 층수(20층 vs 16층)에 차이가 있습니다. 또한, 센트럴파크에 인접하면서도 초등학교가 가깝다는 점에서 아테라보다 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.64억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
에코델타시티 아테라는 안전마진이 없습니다. 연달은 분양과 전매제한이 풀리기 시작하면서 에코델타시티도 물량이 부담되기 시작합니다. 국민주택으로 공급되는 만큼, 당첨자 선정방법도 다릅니다. 순차제 80%+추첨제 20%로 뽑고요. 순차제는 통장납입액이 많아야 당첨이 가능합니다.

에코델타시티는 2025년부터 본격적으로 입주를 시작합니다. 아래와 같이 분양권 시세가 눌려있지만, 입주 후에는 제 값을 찾아갈 것입니다. 규모나 호재나 부산에서 관심을 꼭 가지셔야할 곳입니다. 그런면에서 실거주자 가능하신 분들은 입주장인 단지들을 쌀 때 매수하시는 것을 추천드립니다.
<2025년 4개 단지 입주, 총 3667세대>

- e편한세상에코델타센터포인트(2025년 4월 준공, 953세대) : 4.60억(저/19층, P1000)

- 강서자이에코델타(2025년 5월 준공, 856세대) : 4.74억(저/22층, P6000)

- 에코델타시티푸르지오센터파크(2025년 6월 준공, 972세대) : 4.75억(저/16층, P1000)

- 에코델타시티푸르지오린(2025년 10월 준공, 886세대) : 5.66억(중/21층, P4000)

<2026년 3개 단지 입주, 총 3159세대>

- 에코델타시티대성베르힐(2026년 3월 준공, 1120세대) : 5.18억(6/21층, 무피)

- 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스(2026년 11월 준공, 1067세대) : 4.70억(저/19층, 무피)

- 부산에코델타시티디에트르더퍼스트(2026년 7월 준공, 972세대) : 5.02억(1/10층, 무피)

<2027년 2개 단지 입주, 총 1940세대>

- 부산에코델타시티디에트르그랑루체(2027년 5월 준공, 1470세대) : 5.06억(저/14층, 무피)

- 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰(2027년 10월 준공, 470세대)

<2028년 1개 단지 입주, 총 1025세대>

- 에코델타시티 아테라(2028년 3월 준공, 1025세대)

에코델타시티는 물량이 계속 많습니다. 에코델타시티 아테라가 끄트머리에 분양했다고 안심하기에는 이릅니다. 아직 분양하지 않은 공동주택용지가 20곳이 넘습니다. 다만, 에코델타시티 아테라 이후로 좋은 입지는 대부분 자리를 차지했습니다. 검단신도시도 초기에 분양했던 곳들이 입지도 좋았고, 분양가도 좋았고, 브랜드도 좋았습니다. 이후에 물량은 계속 많았지만, 초기에 분양했던 단지들의 시세가 가장 좋았습니다.

에코델타시티 아테라는 중소형 단지로 구성되고 입지도 괜찮습니다. 교통호재로는 강서선이 언급되지만, 아직 먼 얘기이고요.

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실거주하실 분들은 아래 상시줍줍 단지를 먼저 검토해보시는 것을 추천드립니다. 다만, 위에서 언급드린데로 에코델타시티는 물량이 많다는 것만 염두해두고 장기적인 안목이 필요합니다. 단타로 접근하시면, 안되는 곳입니다. 에코델타시티 아테라는 안전마진이 없기 때문에 통장을 사용하기에는 아깝습니다. 하지만, 선호하는 입지라는 점에서 잔여세대가 많지 않을 곳입니다. 실거주하실 분들은 위에서 언급한 것처럼 입주장인 분양권을 먼저 고려하시고요. 자금이 부족하다면, 어쩌겠습니까? 아테라 특공 지원하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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에코델타시티 아테라

에코델타시티 아테라

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