3.25 줍줍! 해오름마을9단지호반써밋웨스트파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해오름마을9단지호반써밋웨스트파크 무순위청약(사후접수)를 살펴보겠습니다. 해오름마을9단지호반써밋웨스트파크는 경기도 파주시 다율동 1038에 위치합니다. 해오름마을9단지호반써밋웨스트파크는 최고 20층, 7개동, 총 518세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 13세대를, 이번에는 4세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
해오름마을9단지호반써밋웨스트파크는 호갱노노에서는 파주 운정 웨스트파크로 검색하실 수 있는데요. 지난 2022년 11월 분양했던 단지로 바로 상시줍줍으로 직행했고, 100% 분양완료까지 홈페이지에 걸렸던 단지입니다. 2023년 줍줍이후로 2년만에 줍줍입니다. 사후접수라서 전국 유주택자도 지원가능합니다. 중요한 점은 거주의무일텐데요. 함께 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자[만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 3월 20일
- 청약접수 : 3월 25일
- 당첨자 발표 : 3월 28일
- 계약일 : 4월 4일
- 최초준공일 : 2024년 11월
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 518세대 중 4세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 59A타입(1세대) : 3.89억(20층)
- 59B타입(2세대) : 3.84억(18층)
- 84타입(1세대) : 5.09억(12층)
* 참고(2023년 7월, 사후접수) : 13세대 잔여공급
- 59A타입(238세대 중 4세대) : 3.89억
- 59B타입(40세대 중 9세대) : 3.84억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시파크푸르지오 84㎡ 호가 : 5.5억(1층/28층)
- 파주운정 A39 호반써밋 84㎡ 분양가 : 5.09억(12층)
- 운정신도시파크푸르지오(2021년 12월 준공, 710세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 대단지로 최초 리뷰 당시만해도 입주장이 지났음에도 적정시세까지 올라오지 못했었습니다. 하지만, 이제 적정가를 찾아갑니다. 연식 차이를 감안한 비교가치는 5.56억으로 안전마진은 4700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
파주운정 A39 호반써밋 웨스트파크는 최초 리뷰 당시만해도 안전마진이 없었습니다. 하지만, 시간이 지나 안전마진이 생겼습니다. 단지 앞으로 초등학교가 있습니다.
문제는 거주의무입니다. 파주운정에서도 북부에 위치하고, GTX-A와는 거리가 있어서 타지역 거주자가 당첨된다면, 직접 거주가 쉽지 않습니다. 전세를 줄 수는 있습니다. 최대 3년까지입니다. 매도를 하려면, 3년 거주해야합니다. 즉, 전세3년+직접거주 3년, 총 6년후에 매도가 가능합니다. 이왕이면, 바로 입주하고 3년후에 매도하는 게 좋습니다. 특히, 신도시는 호재를 기다릴 곳이 아니라면, 신축일 때 매도해야합니다.
파주운정 A39 호반써밋 웨스트파크는 GTX-A와도 거리가 있기때문에 호재의 영향권에 있다고 할 수 없습니다. 파주운정 A39 호반써밋 웨스트파크는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 1.2억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 전세는 매물이 없는데요. 운정신도시파크푸르지오는 84타입 3.5억부터 시작합니다. 상대적으로 열위인 웨스트파크는 3억부터 가능할 것으로 보입니다. 투자자에게는 투자금 대비 수익이 크지 않습니다. 직접 거주하실 분들에게만 추천드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
운정신도시 호반써밋
운정신도시 호반써밋 | 공식 홈페이지 | 분양정보
hobansummit-uj.co.kr
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