3.17 로또 줍줍! 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 무순위청약(사후접수, 계약취소주택) 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록에 위치합니다. 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는 최고 20층, 4개동, 총 211세대 규모입니다. 이중 1세대는 사후접수로, 다른 1세대는 계약취소주택으로 공급합니다.
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 로또 청약이 나왔습니다. 최근 광교가 반등하면서 호갱노노의 상위권을 찍고 있었는데요. 이렇게 바로 등판하네요. 특히, 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는 바로 앞에 광교중앙역 3번 출구가 있어서 최초 분양당시에도 관심이 상당히 높았던 곳입니다. 그냥 단지 지하 3층과 지하철역이 연결됩니다. 특히, 광교중앙역은 지하 2층이 복합환승센터와 연결되어 있는데요. 공항버스를 포함해서 17개 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 또한, 갤러리아 백화점과 에비뉴프랑 등으로 대표되는 상권과 경기도신청사가 있는 일자리, 초등학교와 중학교가 가까운 학군, 광교호수공원의 자연환경 등 거주환경이 완벽한 입지인데요. 바로, 시작해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 사후접수(69타입 1세대)
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
2. 계약취소주택(84타입 1세대)
- 수원시에 거주하는 무주택세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2021년 9월 2일
- 청약접수 : 3월 17일
- 당첨자 발표 : 3월 20일
- 계약일 : 3월 27일
- 입주예정일 : 2024년 8월
- 최초준공일 : 2025년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
1. 사후접수(1세대)
* 계약금 20%
- 69타입(1세대) : 7.74억(103동 402호)
2. 계약취소주택(1세대)
* 계약금 20%
- 84타입(1세대) : 9.36억(103동 504호)
* 참고(2021년 9월, 최초 분양) : 총 211세대
- 60A타입(33세대) : 7.24억
- 60B타입(22세대) : 7.11억
- 69타입(52세대) : 8.23억
- 84타입(104세대) : 9.85억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광교푸르지오월드마크(주상복합) 84㎡ 호가 : 12.5억(고/32층)
- 69㎡ 환산시 : 10.26억
- 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 69㎡ 분양가 : 7.74억
- 광교푸르지오월드마크(주상복합)(2015년 8월 준공, 350세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 세대수의 브랜드 주상복합입니다. 최고층수와 입지, 연식차이를 감안한 비교가치는 10.76억으로 안전마진은 3.02억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일기준) : 없음(사후접수)/10년(계약취소주택)
5. 거주의무(최초입주가능일기준) : 3년
6. 중도금대출 : 불가(홈페이지 확인)
- 9억이하도 중도금대출 불가
7. 최종의견
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는 로또 청약입니다. 세대수가 작다고 별로라고 하실 분들은 없을 겁니다. 혹시라도 주변에 그런 분이 있다면, 그 분을 거르시면 되겠습니다. 여러분들이 잘되는 걸 싫어하는 사람일테니까요.
이런 로또 청약을 왜 놓쳤을까 싶지만, 당시만해도 중도금대출이 안나와서, 현금보유가 필요했습니다. 또한, 전매제한은 8년이었는데요.
시간이 지나고 나니, 현금보유자는 그때가 기회였습니다.
오늘 안전마진은 많은 분들이 지원할 사후접수를 기준으로 계산하였습니다. 84타입을 기준으로 하면, 비교가치는 13억으로 안전마진은 3.73억입니다. 69타입도 충분히 가성비가 있다는 것을 느끼실겁니다.
거주의무가 있지만, 전세를 줄 수 있습니다.(다만, 최대 전세 3년까지만 줄 수 있고, 거주의무를 채우기 위해 입주해야합니다) 현재 전세 매물이 2건이고, 69타입 호가는 무려 8억(7/20층)에 달합니다. 분양가를 전부 커버합니다. 84타입 역시 9.5억(고/20층)입니다. 물론, 계약과 동시에 전세를 구해야하는 상황이고, 저층이라는 점을 감안하면, 적게는 5천만원에서 1억을 낮춰서 급하게 내놓아할 겁니다. 이를 감안해도 필요현금은 1억이 되지 않습니다. 어차피 계약금 자체가 20%라서, 69타입 기준으로 1.54억이 필요합니다.
계약취소주택은 수원 거주 무주택 세대주만 지원가능합니다. 부부중복청약이 안됩니다. 하지만, 사후접수는 전국 유주택자 모두 지원가능합니다. 부부뿐만 아니라 성인인 세대원 전부 지원가능합니다. 이를 알고 있는 사람은 당첨확률이 2배이상이 되는 거겠죠? 그러니, 이런 기사가 뜨는 겁니다.
"줍줍 막차 타자"…수원 '3억 로또' 2가구에 16만명 몰려 :: 공감언론 뉴시스 ::
"줍줍 막차 타자"…수원 '3억 로또' 2가구에 16만명 몰려
[서울=뉴시스]정진형 기자 = 정부가 '로또 청약' '줍줍' 논란이 있는 무순위 청약 제도 개편을 추진하는 가운데 2~3억원대 시세차익이 기대되는 경기 수원시 무순위 청약 2가구에 16만명이 몰렸다.5
www.newsis.com
여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 물론, 저도 제 자신의 당첨을 기원해보겠습니다. 이번에는 제발...이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요
광교 라이프 스타일의 중심 - 힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트 모형도 둘러보기
하반기 분양시장을 리드할 '힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트' 교통,행정, 상업 등 광교의 퍼스트 상권이 될 힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트를 영상으로 만나보세요. 아파트, 라이프가 되다 라이
youtu.be
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 공식홍보영상 - 모델하우스 투어 69타입
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분석영상 by 모두의 부동산
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.