3.17 줍줍! 이천자이 더 파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천자이 더 파크 무순위청약(사후접수)분양정보를 살펴보겠습니다. 이천자이 더 파크는 경기도 이천시 관고동 산13-1번지 일원에 위치합니다. 이천자이 더 파크는 최고 25층, 11개동, 총 706세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 4세대를, 이번에는 3세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
지난 줍줍에서 계약취소주택이라서 이천거주+무주태가만 지원가능했는데요. 이번에는 사후접수라서 전국 유주택자 모두 지원가능합니다. 민간공원특례사업으로 규모있는 공원을 조성했을 때, 아파트의 가치가 얼마나 올라갈까요? 이천에는 이천자이 더 파크가 있습니다. 축구장 18배 규모이고, 그리고 자이입니다. 바로 시작해보겠습니다.
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 3월 10일
- 청약접수 : 3월 17일
- 당첨자 발표 : 3월 20일
- 계약일 : 3월 27일
- 최초준공일 : 2024년 11월
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
분양가 및 세대수
총 706세대 중 3세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A타입(1세대, 104동 1904호) : 4.78억(19층)
- 102T타입(1세대, 109동 302호) : 6.37억(3층)
- 107타입(1세대, 103동 2302호) : 6.37억(23층)
* 참고(2024년 12월, 계약취소주택) : 4세대 잔여공급
* 계약금 20%
- 59B타입(1세대), 생애최초 : 3.19억(15층)
- 84A타입(1세대, 다가구) : 4.78억(19층)
- 102T타입(1세대) : 6.37억(3층)
- 107타입(1세대) : 6.37억(23층)
* 참고(2021년 10월, 최초분양) : 총 706세대
- 59A타입(136세대) : 3.32억
- 59B타입(69세대) : 3.22억
- 84A타입(229세대) : 4.78억
- 84B타입(130세대) : 4.68억
- 84C타입(24세대) : 4.73억
- 84T타입(17세대) : 5.32억
- 102T타입(9세대) : 6.37억
- 107타입(92세대) : 6.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천자이 더 파크 107㎡ 호가 : 6.07억(24/25층, 마피3000)
- 이천자이 더 파크 107㎡ 분양가 : 6.37억(23층)
- 이천자이 더 파크는 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
이천자이 더 파크는 타입별로 안전마진이 다릅니다. 호가는 아래와 같습니다.
(1) 84A는 마피3000
(2) 102T(중/3층)은 무피
(3) 107(3/25층)은 마피3000
2024년 11월 준공으로 이제막 입주장을 벗어났습니다. 매물이 많지 않은데요. 청약보다는 마피인 매물을 먼저 매수하시는 것을 추천드립니다. 이천에서 역세권은 최근에 분양했던 중리나 힐스테이트 이천역 정도가 있고요. 현재는 안흥동의 주복단지들이 실거래 상위권을 이루고 있습니다.
이천자이 더 파크는 주택담보대출을 받는다면, LTV 70%를 적용하여, 107타입 기준 필요현금은 1.91억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 107타입 기준으로 전세는 5.0억(11/25층)이라, 다른 지역과 달리 전세를 맞추는 게 더 나을 수도 있습니다.
지난 계약취소주택은 일반공급과 특별공급이 진행되었습니다. 이번에는 사후접수라 부담이 없습니다. 입지가 좋은 곳은 아니지만, 2년후에는 다르게 평가될 곳입니다. 상품성과 희소성으로요. 107타입 내부와 커뮤니티 일부를 담은 영상을 공유하면서 마칩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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