4.1 청약! 풍무역 롯데캐슬 시그니처 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 풍무역 롯데캐슬 시그니처 정보를 미리 알아봅니다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원에 위치합니다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 최고 28층 9개동 총 720세대 규모입니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처는 김포골드라인 풍무역과 트레이더스를 품고 있는 풍무 푸르지오 다음으로 오랜만에 분양하는 브랜드 단지라서 관심을 받고 있습니다.
김포 골드라인을 중심으로 살펴보면, 김포에서 교통과 상권, 그리고 학교를 모두 가지고 있는 곳은 풍무역뿐입니다. 강서구와 접한 <고촌>과 최고 실거래가의 메트로자이가 있는 <북변>이 있음에도 늘 <풍무>가 언급됩니다.
여전히, 김포는 5호선과 서울편입으로 기대감이 있는 곳이고요. 5호선은 예타 조사가 진행 중이고, 서울 편입은 총선용 이벤트에 그치지 않고, 아직도 추진중입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
[기획] 예타 조사 서울5호선 검단·김포 연장, 빨라야 2033년 준공 < 기후위기·녹색교통 인천철도 후속 < 기획 < 기사본문 - 인천투데이
[기획] 예타 조사 서울5호선 검단·김포 연장, 빨라야 2033년 준공 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│기후위기에 대응해 탄소에너지 사용을 줄이는 가장 적합한 교통수단은 철도이다. 철도 물류 수송 온실가스 배출량은 도로 물류 수송 온실가스 배출량에 약 4%에 불과
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‘김포서울통합’ 또 수면위…행안부 ‘지방행정체제 개편권고안’ 발표
‘김포서울통합’ 또 수면위…행안부 ‘지방행정체제 개편권고안’ 발표
행안부가 특･광역시·도와 시･군 간 구역 변경 등을 골자로 하는 ‘지방행정체제개편 권고안’을 발표하면서 주춤하던 ‘김포서울통합’이 다시 수면 위로 떠오를 전망이다. 2일 행안부와 김
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 3월 20일
- 청약접수 : 4월 1일
- 당첨자 발표 : 4월 8일
- 계약일 : 4월 21일-24일
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
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공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 720세대 중 362세대 일반'공급'
* 일반'분양' 물량 미정
- 65A㎡(134세대) : 미정
- 65B㎡(68세대) : 미정
- 75A㎡(30세대) : 미정
- 75B㎡(20세대) : 미정
- 75C㎡(12세대) : 미정
- 84A㎡(48세대) : 미정
- 84B㎡(50세대) : 미정
* 참고(2024년 9월, 한강수자인오브센트) : 총 3058세대 중 2116세대 일반분양
- 50타입(65세대) : 3.93억
- 59A타입(172세대) : 5.29억
- 59B타입(478세대) : 5.26억
- 59C타입(141세대) : 5.34억
- 59D타입(359세대) : 5.31억
- 76A타입(92세대) : 6.24억
- 76B타입(228세대) : 6.36억
- 76C타입(115세대) : 6.30억
- 84A타입(58세대) : 6.89억
- 84B타입(183세대) : 6.93억
- 84D타입(75세대) : 6.93억
- 90A타입(17세대) : 7.05억
- 90B타입(7세대) : 6.83억
- 103A타입(120세대) : 8.71억
- 103B타입(6세대) : 8.42억
* 참고(2023년 10월, 고촌센트럴자이) : 총 1297세대 일반분양
- 63㎡(79세대) : 5.78억
- 76A㎡(32세대) : 6.91억
- 76B㎡(117세대) : 6.87억
- 84A㎡(522세대) : 7.58억
- 84B㎡(386세대) : 7.45억
- 105㎡(161세대) : 9.37억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경(추후 업데이트)
부리남 분석(추후 업데이트)
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 풍무센트럴푸르지오 84㎡ 분양가 : 6.3억(저/25층)
- 풍무역 롯데캐슬 시그니처 84㎡ 분양가 : 7.27억 예상
- 풍무센트럴푸르지오(2018년 6월 준공, 2467세대)는 인접한 단지로 세대수, 입지 모두 우위에 있지만, 연식차이가 10년입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.65억으로 안전마진은 3850만원을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
김포의 시세 상단을 결정하는 메트로자이의 최저호가는 6.5억부터 시작합니다. 위의 풍무센트럴푸르지오와 비슷하죠? 연식도 비슷합니다. 이제 세대교체를 해야할 때가 되었는데요. 메트로자이는 한강수자인오브센트와 북변 우미린이 그 자리를 물려받을 것입니다.
반면, 롯데캐슬 시그니처는 위에서 보았듯이, 입지나 세대수나 아쉬운 점이 많습니다. 게다가, 분양가도 7억초반을 예상합니다. 최근 고촌 센트럴자이 줍줍을 소개드렸지만, 7억중반의 분양가에도 완판이 되지 않고 있습니다. 신축 프리미엄으로 승부할텐데요.
김포 풍무역 걸어서 이용… 교육·상권 잘 갖춰
김포 풍무역 걸어서 이용 교육·상권 잘 갖춰 분양 단지 입체 분석 롯데건설 풍무역 롯데캐슬 시그니처
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기사에 따르면, 사우나, 다이닝카페, 게스트하우스를 커뮤니티로 넣고, 세대창고를 제공한다고 합니다. 주차대수도 1.48대로 넉넉한 편입니다.
또 하나의 문제는 물량입니다.
입주물량 보면, 아직 괜찮아보이지만, 분양권 전매제한이 6개월이 양날의 검입니다. 아무래도 분양권은 초기에 실수요자보다는 투자자의 비중이 높습니다. 그나마, 분양권 거래가 잘될 때는 문제가 없지만, 요새는 갈곳만 가는 분위기입니다. 분양가가 저렴했거나, 입지가 좋아야합니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처는 그런면에서 둘다 만족하기 힘든 조건을 가지고 있습니다.
[단독] 김포 풍무역세권 공동주택 건설 계획 '첫 승인'…개발 본격화 - 신아일보
[단독] 김포 풍무역세권 공동주택 건설 계획 '첫 승인'…개발 본격화 - 신아일보
김포 풍무역세권 개발이 속도를 내는 모습이다. 호반건설이 진행 중인 956가구 규모 공동주택 건설 사업이 풍무역세권 5개 공동주택 블록 중 처음으로 인허가를 받았다. 여기에 1500가구 규모 공
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위의 기사처럼 '찐' 풍무역세권 아파트를 기다리시는 것을 추천드립니다. 2025년 9월 푸르지오가 B3블록에 1500세대를 공급합니다. 이후에도 수자인이 B1블록에 640세대, B2블록에 999세대를 하반기에 분양할 예정입니다. 이외에도 호반이 B5블록에 956세대가 예정되어있습니다. 총 6599가구로 조성될 예정이라, 풍무역 남부에서, 풍무역 북부로 수요는 옮겨질 것으로 보입니다.
다만, 분양가는 계속 오릅니다. 주변 시세가 같이 올라가줘야하는 데, 김포는 시세를 이끌 던 단지들이 10년차에 가까워지면서, 동력을 잃고 있습니다. 아직, 분양가가 공개되지 않았지만, 7억 중반을 넘어선다면, 과감하게 포기하시는 것을 추천드립니다. 아직 아래와 같이 거래할 수 있는 분양권들이 있으니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
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단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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