2.26-27 줍줍! 도심역한양수자인 리버파인 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 도심역한양수자인 리버파인 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 도심역한양수자인 리버파인은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 981-5번지 일원에 위치합니다. 도심역한양수자인 리버파인은 최고 22층, 12개 동, 총 908세대 규모입니다. 도곡2구역 재개발로 일반공급은 485세대했었습니다. 4세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
덕소뉴타운이 규모나 인프라, 입지 모두 우위에 있지만, 도곡2구역은 초역세권에 학교가 가깝다는 장점이 있습니다. 다리 건너 하남이고, 잠실까지 자차 이동이 수월합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
남양주 덕소뉴타운 마지막 퍼즐 4구역 건축심의 통과 | 한경닷컴 (hankyung.com)
남양주 덕소뉴타운 '마지막 퍼즐' 4구역 건축심의 통과
남양주 덕소뉴타운 '마지막 퍼즐' 4구역 건축심의 통과, 조합 "연내 사업시행인가 통과" 역세권·한강뷰…449가구 분양
www.hankyung.com
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 모집공고 : 2월 24일
- 청약접수 : 2월 26일-27일
- 당첨자 발표 : 3월 5일
- 계약일 : 3월 7일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 908세대 중 4세대 잔여공급
- 84타입(4세대) : 6.20억(2층)
* 참고(2022년 10월, 최초분양) : 총 908세대 중 485세대 일반분양
- 39타입(42세대) : 2.49억
- 45A타입(164세대) : 3.30억
- 45B타입(32세대) : 3.24억
- 59A타입(110세대) : 4.85억
- 59B타입(1세대) : 4.56억
- 75A타입(26세대) : 5.75억
- 75B타입(52세대) : 5.95억
- 84타입(58세대) : 6.66억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 덕소강변스타힐스 84㎡ 호가 : 7.5억(16층/19층)
- 도심역한양수자인 리버파인 84㎡ 분양가 : 6.20억(2층)
- 덕소강변스타힐스(2024년 6월 준공, 423세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 경의중앙선을 중심으로 마주보고 있는 역세권 단지입니다. 브랜드와 세대수는 리버파인이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.75억으로 안전마진은 5500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음
7. 최종 의견
도심역한양수자인 리버파인은 오랫동안 상시 줍줍으로 소개드렸던 단지입니다. 위에서 비교단지로 소개드렸던 스타힐스가 입주장을 끝내면서, 호가가 단단해졌습니다. 덕분에 안전마진도 확실해졌는데요. 이번에 나온 잔여세대는 모두 1,2층입니다. 전매제한도 해제되서, 호가도 확인할 수 있는데요. 프리미엄은 700만원부터입니다. 이런 호가에도 불구하고, 안전마진을 높게 책정한 이유는 아래서 이어나가겠습니다.
2가지 접근이 가능합니다.
(1) 무순위청약 당첨후 2년후 매도
(2) 입주장 급매 매수
전, (2)번을 추천드립니다. 2025년 7월까지 많이 남지 않았습니다. 무순위청약의 잔여세대가 RR이 아닙니다. 차라리, 입주장에 떨어진 급매를 매수하는 것이 더 낫습니다. 그래서, 입주장에 분양권의 호가를 기준으로 안전마진을 계산하면, 늘 기회를 놓칩니다. 매물이 나와있어도 주변의 신축단지를 기준으로 판단해야, 용기내서 매수할 수 있습니다.
남양주시는 입주물량이 괜찮습니다. 3기 신도시 물량이 대기하고 있지만, 2030년 이후 입주이니, 2027년까지 매도하고 EXIT을 생각한다면, 나쁘지 않습니다.
도심역한양수자인 리버파인은 역세권이고, 자차로는 잠실접근성도 좋은데요. 덕분에 전세 호가는 무려 5억에 달합니다. 2000년대 준공된 단지도 4.5억부터 시작하는 것을 감안하면, 호가가 높다고만은 할 수 없습니다. 물론, 입주장에는 조정이있겠지만, 전세호가만으로도 상승여력이 있는 단지임을 알 수 있습니다.
무순위청약이 나왔지만, 추천드리지 않았고요. 2025년 7월 입주장에 관심을 가지고, 급매를 노려보시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.