3.4 줍줍! 세종자이 더 시티 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종자이 더 시티 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 세종자이 더 시티는 세종특별자치시 정안세종로 1567(산울동)에 위치합니다. 세종자이 더 시티는 최고 25층, 24개동, 총 1350세대 규모입니다. 이 중 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
2021년 7월, 세종자이 더 시티는 전체물량의 40%를 배정하던 공무원 특공이 사라지고 분양하는 첫 단지였습니다. 게다가 85초과 물량이 1200세대나 되고, 전국청약이 가능해서 많은 분들이 가지고 싶었던 단지인데요. 이후에 무순위청약(계약취소주택)으로 1세대가 나왔는 데, 당시의 분위기를 반영해서, 심지어 유튜브로 Teaser(?) 영상을 남겨서 화제가 되었던 단지입니다.
시간이 흘러 2024년 7월 준공되었고, 호가와 실거래가를 확인할 시간인데요. 마침, 무순위청약으로 1세대가 나왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대주
청약일정
- 최초모집공고 : 2021년 7월 16일
- 청약접수 : 3월 4일(특별공급)
- 당첨자 발표 : 3월 7일
- 계약일 : 3월 14일
- 최초준공일 : 2024년 7월
- 입주예정일 : 2025년 4월 14일
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1350세대 중 1세대
- 101B타입(1세대, 208동 1303호) : 5.03억
* 참고(2021년 1월, 계약취소주택) : 총 1350세대 중 1세대
- 154P타입(1세대) : 8.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종자이 더 시티 84㎡ 호가 : 6.9억(11/24층)
- 101㎡ 환산시 : 8.29억
- 세종자이 더 시티 101B㎡ 분양가 : 5.03억(13층)
- 세종자이 더 시티는 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 하지만, 분양권 거래라 의미가 없습니다. 의미있는 실거래가는 준공 2년후인 2026년 7월이 되어야 확인할 수 있겠는데요. 이를 감안한 안전마진은 3.26억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
세종자이 더 시티는 안전마진이 충분합니다. 분상제+대형평형이면, 안전마진이 큽니다.
세종은 입주물량이 적습니다. 지방투자가 살아난다면, 제일 먼저 반등할 곳 중 하나입니다. 최근 분양했던 세종 아스펜 84타입 6.19억이었습니다. 세종 자이 더 시티는 101타입이 5.03억입니다. 입지나 상품성, 모두 훌륭합니다.
다만, 계약취소주택+일반공급이라, 세종거주+세대주 요건이 붙습니다. 세대주 요건이 있으면, 부부 중복청약이 불가능합니다. 세종시 무주택 세대주분들은 빠지지 않고 지원하셔야 할 곳인데요. 계약금 20%라는 점도 주의하셔야합니다. 선당후곰 아닙니까? 재당첨제한 10년 있는 계약취소주택은 다릅니다. 계약 안하면, 제한사항들이 많아집니다. 계약금 20%, 꼭 체크하세요. 1.06억입니다. 비규제지역이라 신용대출받아서 계약금내도 문제되지 않습니다.
주택담보대출을 받는다면, LTV 70%를 적용합니다. KB시세는 없어서, 주변단지의 시세를 감안한다면, 분양가만큼 주택담보대출을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 물론, 위에서 말씀드린 계약금 20%와 취득세, 발코니확장비, 옵션비는 별도입니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있지만, 전세는 3억부터 시작합니다. 직접 입주하는 것이 유리합니다.
당첨전략은 없습니다. 잊지 않고 지원하시고, 기도 열심히 하세요. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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