1.17-20 줍줍! 호반써밋 개봉 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 호반써밋 개봉 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 호반써밋 개봉은 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일원에 위치합니다. 호반써밋 개봉은 최고 24층 3개동 총 317세대 규모입니다. 개봉5구역 재건축사업으로 이중 190세대를 일반분양하고 지난 줍줍에서 72세대, 48세대, 11세대, 9세대를 공급했고, 이번에는 16세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
금관구의 '구'를 담당하는 구로구에 상대적으로 저렴한 가격으로 서울 진입이 가능했던 호반써밋 개봉이었지만, 꽤 오랜 시간동안 완판소식이 들리지 않는 곳입니다. 이제는 2024년 12월 준공 후 입주중인데요. 지난 줍줍 대비 잔여세대가 오히려 늘었습니다. 다시 살펴봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 1월 13일
- 청약접수 : 1월 17-20일
- 당첨자 발표 : 1월 23일
- 계약일 : 1월 24일
- 최초준공일 : 2024년 12월
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 317세대 중 190세대 일반분양
이중 16세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A㎡(3세대) : 9.79억(7층)
- 84B㎡(11세대) : 9.93억(17층)
- 84C㎡(2세대) : 9.79억(7층)
* 참고(4차 무순위 청약, 24년 9월) : 9세대 잔여공급
* 계약금 5%+중도금 5%
- 84B㎡(42세대 중 7세대) : 9.93억(15층)
- 84C㎡(16세대 중 2세대) : 9.98억(10층)
* 참고(3차 무순위 청약, 24년 7월) : 12세대 잔여공급
- 84A㎡(41세대 중 1세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대 중 7세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대 중 2세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대 중 1세대) : 13.90억
* 참고(2차 무순위 청약, 23년 12월) : 48세대 잔여공급
- 84A㎡(41세대 중 16세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대 중 23세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대 중 8세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대 중 1세대) : 13.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋 개봉 84㎡ 호가 : 9.80억(9층, 마피 3.6천)
- 호반써밋 개봉 84㎡ 분양가 : 9.93억(17층)
- 호반써밋 개봉은 2024년 12월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 1차 무순위청약 경쟁률
8. 최종의견
호반써밋 개봉은 안전마진은 없지만, 서울 84타입 9.98억은 희소성이 있습니다. 아쉬운 점은 많습니다. 우선, 호재가 없고, 역세권도 아니고, 학교도 가깝지 않습니다. 세대수가 부족해 상품성도 떨어집니다. 이제는 준공후 분양이라 투자자 유입은 불가능합니다. 하지만, 실거주 입장에서는 아직 가격 메리트가 있습니다.
주목할 점은 84타입만 잔여세대가 남아있다는 것입니다. 10억을 태우더라도 조금더 상급지로 가고 싶은 마음은 이해가 되지만, 현실적으로 남은 청약에서 84타입 분양가 10억은 기대하기 어렵습니다.
호반써밋 개봉의 호가는 마피를 나타내고, 실거래가는 직거래만 있습니다. 하지만, 입주후 2년에도 그럴까요? 지방에도 가성비 아파트는 있습니다. 그럼, 본인을 무시한다고 생각합니다. 그래서, 서울을 권하면, 눈이 반짝 거립니다. 문제는 무주택자가 한번에 서울 신축의 국민평형을 매수할만한 자금이 되는 것은 어렵다는 것입니다. 자금사정에 맞출 수 있는 서울 신축 마지노선은 어쩔 수 없이 금관구 노도강에 있습니다. 오늘 소개드린 호반써밋 개봉이 1순위가 되어서는 안됩니다. 자금사정이 되는 한 가장 좋은 입지를 고르는 것이 맞습니다. 하지만, 자금사정이 딱 여기까지라면, 여기라도 잡아야하는 것입니다. 특히, 입주장으로 마피가 나오고 있을 때요.
호반써밋 개봉은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 2.97억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 전세는 5.7억(16/24층)부터 시작합니다. 전세를 맞추기보다는 직접 입주하시는 편이 낫습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 개봉
호반써밋 개봉 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-gb.co.kr
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