1.15-16 줍줍! 비봉 B1 금성백조 예미지 2차 분양가, 대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차 무순위청약(임의공급) 정보를 알아보겠습니다. 화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차는 경기도 화성시 화성비봉 공공택지지구 B1블록에 위치합니다. 화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차는 최고 25층 5개동 총 530세대 규모입니다. 이중 130세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다. 계약률 75%입니다.
주변에 정말 아무것도 없습니다. 비교단지를 잡기도 어려웠는데요. 뉴스기사를 통해서 먼저 개괄을 잡아봅니다. 화성비봉 지구는 16000여가구를 목표로 조성중입니다. 단지 인근으로 2개의 학교용지가 있고, 교통여건으로는 수인분당선 야목역과 2025년 개통예정인 KTX 어천역이 있습니다. 거주수요는 주로 반월국가산업단지 출퇴근자일 것으로 보이는데요. 이제부터 하나씩 따져보겠습니다.
[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요 - 아시아경제 (asiae.co.kr)
[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요
경기 화성에서 대규모 택지개발이 꾸준히 진행되고 있어 수요자들의 관심이 쏠린다. 지금껏 화성의 택지지구라고 하면 사람들이 ‘동탄’만을 떠올렸던 게 사실이다. 하지만 봉담·비봉·어천
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모집공고
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 15일
- 청약접수 : 1월 15-16일
- 당첨자 발표 : 1월 21일
- 계약일 : 1월 22일
- 입주예정일 : 2027년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 530세대 중 130세대 잔여공급
- 75타입(56세대) : 3.93억
- 84A타입(45세대) : 4.39억
- 84B타입(12세대) : 4.41억
- 84C타입(17세대) : 4.39억
* 참고(2024년 11월, 최초 분양) : 530세대
- 75타입(244세대) : 3.93억
- 84A타입(171세대) : 4.39억
- 84B타입(67세대) : 4.41억
- 84C타입(47세대) : 4.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화성남양뉴타운동광뷰엘 82㎡ 호가 : 4.1억(저/30층)
- 화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차 84㎡ 분양가 : 4.41억
- 화성남양뉴타운동광뷰엘(2018년 5월 준공, 673세대)는 인접한 뉴타운의 세대수가 비슷한 단지입니다. 서해선 화성시청역과 2.3km 거리이고, 근린공원과 학교가 인접하다는 점에서 공통점을 가집니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 4.5억으로 안전마진은 900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차는 안전마진이 크지 않습니다. 게다가, 비봉지구는 역세권도 아니고, 호재도 없습니다. 저렴한 분양가로 숲세권에서 아이들을 키우고 싶은 수요가 있는 곳입니다. 즉, 시세 상승에는 한계가 있습니다. 게다가, 호재도 아닌 악재가 생겼네요.
"이제 와서 매립장이 웬 말"…비봉지구 입주 예정자들도 반발 (B tv 수원뉴스)
[앵커멘트] 화성시 비봉면에 지정폐기물 매립장 조성이 추진 중이라는 것과 관련해 후속 보도를 이어드리고 있습니다. 비봉면 주민들이 매립장 반대를 외치며 반발 중인 가운데, 주민들과 한목
ch1.skbroadband.com
화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차는 선착순동호지정계약이 이미 진행되었고, 이번 무순위청약으로 처음으로 잔여세대가 공개되었습니다. 계약률은 나쁘지 않습니다. 분양가상한제 단지이고, 2027년 10월 준공으로 시간이 남았기 때문으로 보입니다. 하지만, 무조건 싸다고 추천드리지는 않습니다. 안전마진이 있거나, 입지가 괜찮거나, 호재가 있어야합니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.26억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 관심이 있으시다면, 무순위청약보다는 견본주택방문을 추천드립니다. 상품권도 받아가시고, 전문상담서비스(?)를 받아보시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
화성 비봉지구 B1블록 금성백조 예미지 2차
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