1.4 선착순 줍줍! 더 플래티넘 스카이헤론 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더 플래티넘 스카이헤론 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. 더 플래티넘 스카이헤론은 경기도 평택시 통복동 108-3번지 일원에 위치합니다. 더 플래티넘 스카이헤론은 최고 49층 4개동 총 784세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
더 플래티넘 스카이헤론은 무순위청약이 아니라 바로 선착순 줍줍으로 직행했는데요. 특히, 조건이 파격적이라서 다루어봅니다. 더 플래티넘 스카이헤론의 입지는 나쁘지 않았습니다.1호선 평택역과 473m 거리의 역세권 단지입니다. 평택역은 AK플라자와 연결되어 있어 상업시설 이용도 용이한데요. GTX-C가 연장되는 지제역과는 1정거장 차이로, 지제역 부근의 단지는 최저호가가 7.8억에 달합니다. 게다가, 49층으로 일대의 스카이라인을 바꿀 단지인데요. 최근 분양했던 힐스테이트평택역센트럴시티과 비교하면서 살펴보면 좋을 것 같습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 15일
- 선착순 동호지정계약 : 1월 4일 10:00
- 입주예정일 : 2028년 6월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 평택시 합정동 79-26
- 문의 : 031-655-1211
▶ 특이사항
1) 입장시간 : 1월 4일 10:00
2) 1차 계약금 500만원(2차 계약금 별도)
3) 계약축하금 500만원 지급
4) 1/4 선착순 계약자 30명에게 30만원 상품권 지급
5) 방문 이벤트 진행(1/4 오후 4시 추첨)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
* 총 784세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 계약금 5%
- 84A㎡(483세대) : 6.28억
- 84B㎡(14세대) : 6.17억
- 84C㎡(14세대) : 5.86억
- 110㎡(270세대) : 9.98억
- 134P㎡(3세대) : 18.52억
* 참고(2024년 10월 분양, 힐스테이트평택역센트럴시티) : 총 1918세대 중 599세대 일반분양
- 45㎡(32세대) : 4.02억
- 59A㎡(279세대) : 4.83억
- 59B㎡(103세대) : 4.81억
- 74A㎡(45세대) : 5.77억
- 74B㎡(27세대) : 5.81억
- 74C㎡(3세대) : 5.41억
- 84A㎡(14세대) : 5.98억
- 84B㎡(12세대) : 5.96억
- 84C㎡(80세대) : 6.45억
- 112㎡(4세대) : 7.83억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택역경남아너스빌디아트(주상복합) 84㎡ 호가 : 4.21억(3/47층, 무피)
- 더 플래티넘 스카이헤론 84㎡ 분양가 : 6.28억
- 평택역경남아너스빌디아트(주상복합)(2025년 3월 준공, 499세대)를 비교단지로 잡았습니다. 평택역과의 거리가 비슷하고, 초등학교 역시 거리가 있습니다. 무엇보다 고층으로 지어지는 500세대급 단지라는 점에서 공통점을 갖는데요. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.81억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
더 플래티넘 스카이헤론의 경쟁률은 처참합니다. 마음이 급해진 시행사는 계약축하금 500만원을 바로 꺼내들었습니다. 계약서를 한푼없이 작성할 수 있습니다. 다만, 2차 계약금은 30일후에 납부해야합니다. 2차 계약금 낼 때쯤에 후회해도 소용없습니다. 신중하셔야 합니다.
49층 주상복합에 평택역 역세권이지만, 아직 분양가를 받아드리기에는 주변시세가 높지 않습니다. 게다가, 초등학교 배정이 아쉽습니다.
그래도, 평택역 복합문화광장 착공이라는 호재가 있습니다. 2026년 준공 예정으로 기존의 낙후된 이미지를 탈바꿈할 예정입니다.
평택역 광장 랜드마크로 거듭난다 < 평택시 < 경기남부 < 지역뉴스 < 기사본문 - 인천일보 (incheonilbo.com)
평택역 광장 랜드마크로 거듭난다
120년 역사를 자랑하는 평택역이 휴식과 문화가 어우러지는 매력적인 공간으로 변신한다.평택시는 ‘평택역 복합문화광장(이하 평택역 광장)’ 착공식을 갖고 오는 2026년 준공을 목표로 본격적
www.incheonilbo.com
더 플래티넘 스카이헤론은 안전마진이 없습니다. 전매제한 6개월에 2028년 6월 준공이 매력적으로 다가오지만, 안전마진이 있을 때 얘기입니다. 완판까지는 시간이 오래 걸릴 것으로 보입니다.
필요현금은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 1.47억+@(취득세, 중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있는데요. 2025년 3월 준공예정인 평택역경남아너스빌디아트(주상복합)의 전세가 2.9억부터 시작합니다. 결국, 전세를 주기보다는 직접 거주하는 것이 더 유리합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더 플래티넘 SKY HERON
평택역세권의 대변화를 리드하는 독보적 49층 프리미엄 랜드마크 도시마다 눈부신 가치를 리드하는 초고층 랜드마크의 독보적인 프리미엄! 마침내 평택역세권 최중심에 빛나게 될 49층 최정상
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