1.15-16 청약! 의왕청계2 A1 신혼희망타운 평면도, 분양가, 대출

1.15-16 청약! 의왕청계2 A1 신혼희망타운 평면도, 분양가, 대출

1.15-16 청약! 의왕청계2 A1 신혼희망타운 평면도, 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 의왕청계2 A1 신혼희망타운 청약 정보를 살펴보겠습니다. 의왕청계2 A1 신혼희망타운은 경기도 의왕시 포일동 168-17에 위치합니다. 의왕청계2 A1 신혼희망타운은 최고 25층, 10개동, 총 480세대 규모입니다. 이중 320세대를 본청약으로 공급합니다.

의왕청계2는 처음으로 소개드립니다. 최근 소개드린 금토지구 A4처럼 신혼희망타운이고요. 이번에도 당해지역 100%입니다. 의왕시 거주자가 아니시면, 뒤돌아가시면 되겠습니다.

1.15 청약! 성남 금토지구 A4 신혼희망타운 평면도, 분양가, 대출

1.15 청약! 성남 금토지구 A4 신혼희망타운 평면도, 분양가, 대출

의왕청계2는 성남 금토지구과 달리 지하철 호재가 있습니다. 게다가, 중학교가 단지 바로 옆이고, 앞에 학의천이 흐릅니다. 그런데, 우린 신혼희망타운이라는 것을 잊지 말아야합니다. 혼인기간 7년 또는 6세 이하여야 합니다. 6세 자녀라면, 당첨되고 3년, 그리고 거주 3년해야 그나마 중학교 입학이라 큰 장점으로 다가오지는 않습니다.

신혼희망타운은 역세권, 그리고 일자리가 가까운 곳에 공급되는 게 맞습니다. 아이가 생기면, 더 공간이 필요합니다. 그래서, 신혼희망타운은 대규모 단지가 아니라 소규모로 공급하고, 그 대신에 84타입의 공공분양을 더 공급해야합니다. 공공분양은 이해하지만, 신혼희망타운의 수익공유형 모기지도 없애야합니다. 그래야 갈아타기가 수월합니다. 사회초년생의 첫 디딤돌인 신혼희망타운에서 말그대로 희망을 찾아가기를 빌면서, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

의왕청계2A1블록신혼희망타운(공공분양)입주자모집공고문.pdf

1.06MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 의왕시 1년이상 거주자 우선공급(100%)

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입

- 무주택세대구성원(입주까지 유지)

- 자산 : 3.62억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)

- 당첨자선정방법
1) 우선공급(30%) : 소득, 거주기간, 통장납입횟수

2) 잔여공급(60%) : 미성년자수, 무주택기간, 거주기간, 통장납입횟수

3) 추첨제(10%)

청약일정

- 모집공고 : 12월 31일
- 청약접수 : 1월 15일-16일
- 당첨자 발표 : 1월 24일
- 계약일 : 5월 26일-27일

- 입주예정일 : 2028년 4월

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

총 480세대 중 320세대 본청약

* 타입선택불가

- 55A1타입(구분없음) : 5.81억

- 55A2타입(구분없음) : 5.85억

- 5B1타입(구분없음) : 5.86억

- 55B2타입(구분없음) : 5.87억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

4호선, 월판선, GTX-C 인덕원역(1.5km), 초등학교(802m)

인덕원역 일대

인덕원은 이렇게 변할 예정이라고 한다 : 삼성역 4정거장

덕장초등학교

현장 주변

현장주변2 : 학의천 바로 뒤

현장주변3 : 백운중학교 바로 옆

청계역 예정지

청계역사 조감도

청계역사 조감도

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인덕원센트럴푸르지오 59㎡ 호가 : 5.7억(1/23층)

- 55㎡ 환산시 : 5.31억

- 의왕청계2 A1 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 5.87억
- 인덕원센트럴푸르지오(2001년 4월 준공, 408세대)를 비교단지로 잡았습니다. 청계지구에는 거래가능한 단지가 없습니다. 인근의 아파트 단지를 선정했습니다. 하지만, 브랜드 차이, 신혼희망타운이라는 특수성을 감안하여 디스카운트한 비교가치는 6.88억으로 안전마진은 1.01억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
  의왕청계2 A1 신혼희망타운은 안전마진이 있습니다. 하지만, 서두에 언급한 바와 같이, 수익공유형 모기지 의무가입이 있습니다. 분양가가 올랐지만, 의무가입 기준은 여전히 3.62억입니다.

그나마 수익공유형 모기지는 금리가 낮다는 것이 장점입니다. 고정금리 1.6%로 LTV 70%, 최대 4억까지 대출이 가능합니다. 의왕청계2 A1의 경우, 필요현금은 1.06억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다.

금토지구처럼 시공업체를 찾아보니, 여기는 양우의 '양우내안애', 파인건설의 '리아츠' 중에서 단지명을 선정할 것으로 보입니다. 이렇게 시공업체를 확인하는 이유는 종종 1군브랜드가 시공하는 경우도 있기 때문입니다. 이런 경우, 종종 플러스 요소가 될 수 있으니, 모집공고에서 같이 확인해보시면 좋습니다.

 의왕청계2 A1 신혼희망타운은 중학교가 가깝지만, 초등학교는 다소 거리가 있습니다. 초등학교가 더 중요한데 말이죠. 혹시나해서 택지지구를 살펴보니, 교육시설은 예정되어 있지 않습니다. 조금더 살펴봅니다. B1 민간분양을 제외하고는 대부분 임대단지들로 채워집니다. 공공택지 대부분이 그렇지만, 임대가 참 많습니다. 드물긴하지만, 동탄처럼 임대에서 공공분양으로 전환되는 경우도 있긴 합니다. 신혼희망타운에 지원하지 못하신 분들은 B1구역을 기다리시면 되겠습니다. 

 의왕청계2 A1 신혼희망타운은  의왕 거주자 우선공급 100%입니다. 그리고, 우선공급과 일반공급을 나눠서 살펴보아야하고요. 우선공급에서는 소득, 거주기간, 통장납입횟수가 중요합니다. 신혼희망타운이 좋은 것은 예비신혼부부도 청약이 가능하다는 것입니다. 결혼을 앞두고 있다면, 고려해볼만합니다. 다만, 예비신혼부부는 중복청약이 불가능하고, 신혼부부는 중복청약이 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

의왕청계2 A1블록 신혼희망타운

의왕청계2 A1블록 신혼희망타운

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제. 성원시 비번잠금)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

붇옹산의 부동산스터디

대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.

https://naver.me/57rhT3IP 

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.