1.15 청약! 성남 금토지구 A4 신혼희망타운 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 성남 금토지구 A4 신혼희망타운 청약 정보를 살펴보겠습니다. 성남 금토지구 A4 신혼희망타운은 경기도 성남시 수정구 금토동 416-1에 위치합니다. 성남 금토지구 A4 신혼희망타운은 최고 20층, 4개동, 총 1150세대 규모입니다. 이중 270세대를 본청약으로 공급합니다.
성남 금토지구는 최근 중흥S클래스를 통해 소개드린 적이 있습니다. 잠깐만요? 중흥이요? 네, 판교테크노밸리 중흥S클래스로요. 성남금토지구 A3로 분양했고, 84타입으로만 공급했습니다. 좋은 기회였죠. 그 기회를 놓치신 분들은 오늘 청약을 주목하시면 되겠습니다.
오늘 소개드릴 성남 금토지구는 판교제2테크노밸리와 붙어있는 주거지입니다. 아래 구상도에 따르면 밴처공간이 조성됩니다. 유니콘 기업들이 몰릴 곳에 주거지는 한정적입니다. 비싸질 곳, 좋아질 곳입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시 1년이상 거주자 우선공급(100%)
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입
- 무주택세대구성원(입주까지 유지)
- 자산 : 3.62억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)
- 당첨자선정방법
1) 우선공급(30%) : 소득, 거주기간, 통장납입횟수
2) 잔여공급(60%) : 미성년자수, 무주택기간, 거주기간, 통장납입횟수
3) 추첨제(10%)
청약일정
- 모집공고 : 12월 31일
- 청약접수 : 1월 15일
- 당첨자 발표 : 1월 24일
- 계약일 : 5월 15일-16일
- 입주예정일 : 2027년 11월
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1150세대 중 270세대 본청약
- 55A타입(143세대) : 6.21억
- 55B타입(355세대) : 6.24억
- 5C타입(287세대) : 6.15억
- 55D타입(159세대) : 6.21억
- 55E타입(157세대) : 6.26억
- 55F타입(49세대) : 6.23억
* 참고(2024년 7월, 금토지구A4 중흥S클래스) : 총 319세대 중 119세대 일반분양
- 84A타입(83세대) : 8.62억
- 84B타입(18세대) : 8.50억
- 84C타입(17세대) : 8.38억
- 84T타입(1세대) : 9.78억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교12단지 힐스테이트 101㎡ 호가 : 14.0억
- 55㎡ 환산시 : 7.62억
- 성남 금토지구 A4 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 6.26억
- 판교12단지 힐스테이트(2009년 5월 준공, 428세대)를 비교단지로 잡았습니다. 금토지구에는 거래가능한 단지가 없습니다. 판교2테크노밸리 인근의 아파트 단지를 선정했습니다. 하지만, 브랜드 차이, 세대구성 차이, 신혼희망타운이라는 특수성을 감안하여 디스카운트한 비교가치는 7.59억으로 안전마진은 1.33억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
성남 금토지구 A4 신혼희망타운은 안전마진이 크지 않습니다. 게다가, 신혼희망타운은 수익공유형 모기지 의무가입이 발목을 잡습니다. 조금은 저렴하게 내집마련하는 것에 만족하면 되겠습니다. 공공분양은 시공업체를 놓치기 쉬운데요. LH나 안단테를 그대로다는 경우는 없으니, 극동의 '스타클래스'이나, 계룡의 '엘리프', 코오롱의 '하늘채' 중에서 선정할 것으로 보입니다.
지하철 호재는 3호선은 무산되었고, 신강남선이 언급되고 있습니다. 중흥S클래스 본청약시에 초등학교 신설이 확인되었습니다. 용인서울고속도로, 서울외곽순환도로, 경부고속도로와 같이 일자리로 연결되는 고속도로 3개가 겹치는 곳입니다.
성남 금토지구 A4 신혼희망타운은 성남 거주자 우선공급 100%입니다. 민간분양이 아니라 특별공급이 별도로 있지는 않습니다. 우선공급과 일반공급을 나눠서 살펴보아야하고요. 우선공급에서는 소득, 거주기간, 통장납입횟수가 중요합니다. 신혼희망타운이 좋은 것은 예비신혼부부도 청약이 가능하다는 것입니다. 결혼을 앞두고 있다면, 고려해볼만합니다. 다만, 신혼희망타운에서 예비신혼부부는 중복청약이 불가능합니다.(신혼부부는 중복가능)
성남 금토지구 A4 신혼희망타운은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 9500만원+@(취득세, 중도금대출이자, 옵션비, 발코니확장비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
성남금토 A4블록 신혼희망타운
성남금토 A4블록 신혼희망타운
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