1.9 청약! 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰 청약 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰는 부산광역시 강서구 에코델타시티 공동주택용지 31BL에 위치합니다.에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰는 최고 10층, 11개동, 470세대 규모입니다.
오래만에 에코델타시티입니다. 2023년는 5개의 단지가 줄기차게 분양하더니, 2024년에는 에코델타시티 대방 엘리움이 처음입니다. 사실상 청약은 1월로 넘어가니, 2025년 분양이라고 해야할까요?
에코델타시티는 분양이 많았던 만큼, 부침도 있었습니다. 특히, 분양가상한제가 적용되었음에도 고분양가로 나왔던 디에트르 더 퍼스트와 그랑루체는 1순위에서 처음으로 일부 타입이 미달되기 시작했습니다. 하지만, 지금은 모두 완판되었습니다.
이번에는 디에트르가 아니라 엘리움으로 찾아왔습니다. 그리고, 리치밸리의 첫 분양 단지입니다. 리치밸리는 맥도강과 평강천 사이에 위치하고, 현대프리미엄 아울렛이 들어설 예정인데요. 주거단지는 3곳만 들어올 예정이라 희소성을 갖습니다. 게다가, 유초중고 부지도 확보하고 있고, 강서선도 지나가 자칫 고립될 수 있다는 우려도 적습니다. 이런 희소성을 바탕으로 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰는 야심차게 119타입으로만 분양합니다. 성공할까요? 바로, 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 27일
- 청약일 : 1월 9일
- 당첨자발표일 : 1월 16일
- 계약일 : 2월 3일-5일
- 입주예정일 : 2027년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 470세대
- 119A타입(60세대) : 11.94억(최고 10층, 차상층 9.16억)
- 119B타입(130세대) : 11.47억(최고 10층, 차상층 8.80억)
- 119C타입(60세대) : 11.60억(최고 10층, 차상층 8.90억)
- 119D타입(220세대) : 10.88억(최고 10층, 차상층 8.34억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부산에코델타시티디에트르더퍼스트 110㎡ 호가 : 7.34억(저층/10층, 마피1000)
- 119㎡ 환산시 : 7.94억
- 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰 119㎡ 분양가 : 11.94억(최고 10층, 차상층 9.16억)
- 부산에코델타시티디에트르더퍼스트(2026년 7월 준공, 972세대)는 동일브랜드에 최고층수도 10층이고, 최상층을 복층형으로 구성했습니다. 게다가, 맥도강에 인접한 점도 동일한데요. 매물은 저층이고, 맥도강뷰가 아니란 점을 감안하면, 차상층 기준으로 비교가치는 8.90억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰는 안전마진이 없습니다. 연달은 분양과 전매제한이 풀리기 시작하면서 에코델타시티도 물량이 부담되기 시작합니다. 오랜만에 분양권 시세를 파악해봅니다.
<2025년 4개 단지 입주, 총 3667세대>
- e편한세상에코델타센터포인트(2025년 4월 준공, 953세대) : 4.80억(저/19층, P1000)
- 강서자이에코델타(2025년 5월 준공, 856세대) : 4.85억(저/22층, P6000)
- 에코델타시티푸르지오센터파크(2025년 6월 준공, 972세대) : 4.64억(저/16층, P1000)
- 에코델타시티푸르지오린(2025년 10월 준공, 886세대) : 5.98억(5/18층, P4000)
<2026년 3개 단지 입주, 총 3159세대>
- 에코델타시티대성베르힐(2026년 3월 준공, 1120세대) : 4.67억(1/19층, 마피500)
- 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스(2026년 11월 준공, 1067세대) : 4.70억(저/19층, 무피)
- 부산에코델타시티디에트르더퍼스트(2026년 7월 준공, 972세대) : 5.10억(1/14층, 무피)
<2027년 1개 단지 입주, 총 1940세대>
- 부산에코델타시티디에트르그랑루체(2027년 5월 준공, 1470세대) : 5.29억(저/14층, 무피)
- 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰(2027년 10월 준공, 470세대)
위와 같이 2027년까지 물량이 많습니다. 그런면에서 대방 엘리움 리버뷰는 끄트머리에 분양하기 때문에 안심할 수도 있는데요. 아직 분양하지 않았을 뿐, 에코델타시티에 아직 분양하지 않은 공동주택용지가 20곳이 넘습니다. 언제든지 추가로 공급될 수 있다는 뜻입니다. 오히려, 초기에 저렴하게 분양했고, 준공을 앞둔 곳들이 저렴합니다. 분양당시에만해도 로또청약급 경쟁률을 자랑했던 곳들입니다. 입지와 상품성 모두 괜찮은 곳들입니다. 실거주자라면, 이런 곳들을 먼저 고려하시는 것을 추천드립니다. 검단신도시도 초기에 분양했던 곳들이 입지도 좋았고, 분양가도 좋았고, 브랜드도 좋았습니다. 이후에 물량은 계속 많았지만, 초기에 분양했던 단지들의 시세가 가장 좋았습니다.
에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰는 추천드리는 단지는 아닙니다. 최고 10층이 복층형이라 호불호가 갈리고, 119타입이라 분양가가 무겁습니다. 투자자도 진입하기에는 부담스러운 가격대라 대거 미달이 예상됩니다. 재당첨제한 10년에 걸리면서까지 통장을 사용할 곳은 아닙니다.
교통호재로는 강서선이 언급되어서 찾아봅니다. 아래 기사에 따르면, 강서선은 아직 먼 얘기로 보입니다.
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다만, 현대 프리미엄 아울렛은 정상적으로 2027년 개장을 목표로 진행중에 있다는 점은 긍정적입니다.
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부산 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰ㅣ공식 홈페이지 1688-8010
아파트 470 세대 및 단지내 상가, 분양가 상한제 아파트, 희소가치 높은 전세대 중대형 평형 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰입니다.
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