1.2 청약! 청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로 청약 정보를 알아봅니다. 청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로는 12-11 번지 일원(청주테크노폴리스 블 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 산 S4 록)에 위치합니다. 청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로는 최고 49층 4개동 총 599세대 규모입니다.
청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로는 49층의 주상복합으로 중심상업지구와 북청주 역에서 가장 가까운 단지 중 하나입니다. 저렴한 분양가와 일자리로 청주 테크노폴리스는 늘 당해지역에서 마감되었는데요. '하트리움'이라는 이름모를 브랜드는 '두진건설'이라는 이름모를 건설사에서 시공을 맡았습니다. 그래서, 더 신선하게 다가오는 부분들이 있는데요. 함께 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 청주시에 거주하거나 전국에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 20일
- 청약접수 : 1월 2일
- 당첨자 발표 : 1월 9일
- 계약일 : 1월 20일-23일
- 입주예정일 : 2028년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 599세대 일반분양
* 계약금 15%
- 84A㎡(218세대) : 4.67억
- 84B㎡(128세대) : 4.67억
- 116A㎡(88세대) : 6.19억
- 116B㎡(37세대) : 6.19억
- 134㎡(125세대) : 6.93억
- 216P㎡(1세대) : 12.06억
- 220P㎡(2세대) : 12.47억
* 참고(2024년 11월, 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원) : 총 543세대 일반분양
* 계약금 20%
- 84A㎡(300세대) : 4.62억
- 84B㎡(106세대) : 4.56억
- 84C㎡(36세대) : 4.40억
- 113㎡(101세대) : 6.17억
* 참고(2024년 6월, 청주테크노폴리스 아테라) : 총 1450세대, 2027년 8월 준공
- 84A㎡(593세대) : 4.59억
- 84B㎡(185세대) : 4.38억
- 84C㎡(215세대) : 4.12억
- 113A㎡(239세대) : 5.79억
- 113B㎡(47세대) : 5.73억
- 113C㎡(164세대) : 5.46억
- 138㎡(2세대) : 8.49억
- 138㎡(5세대) : 8.40억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해링턴플레이스테크노폴리스(주상복합) 84㎡ 호가 : 4.81억(저/29층, P6000)
- 청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로 84㎡ 분양가 : 4.67억(49층)
- 해링턴플레이스테크노폴리스(주상복합)(2026년 8월 준공, 602세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드 모두 해링턴플레이스가 더 우위에 있습니다. 매물이 분양권이고, 저층인 점을 감안한 비교가치는 4.89억으로 안전마진은 2200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 미정
7. 최종의견
청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로에서 가장 인상깊은 점은 온실카페입니다. 전국 청약을 다루고 있지만, 처음 보는 커뮤니티입니다. 물론, 네이밍에 따라 그럴싸하게 포장된 마케팅요소긴 하지만, 신선하게 다가옵니다. 주변에 주복단지들이 많은 만큼, 일대에서 꽤 명소로 방문하는 주민들이 많을 것으로 보입니다. 다음은 음식물 처리기입니다. 주로 강남 재건축 단지들에서 볼 수 있는 옵션인데, 이제 남자분들은 춥고더울때 냄새나는 음식물쓰레기 버리러 안가셔도 되겠습니다. 물론, 짧은 자유시간이 사라지는 것은 아쉬운 일이지만요.
청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로는 위에서 살펴보았듯이 입지가 괜찮습니다. 북청주역 호재를 그대로 받을 수 있고, 중심상권도 가깝습니다. 다만, 초등학교가 문제입니다. 직전에 분양했던 청주테크노폴리스 힐데스하임 더원도 같은 문제를 가지고 있는 만큼, 공동으로 해결해야할 문제로 보입니다.
청주 테크노폴리스는 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업 출퇴근 수요가 있는 곳으로 SK하이닉스는 2027년까지 공장시설과 인프라 구축을 계획하고 있어, 추가적인 인구유입이 기대됩니다. 또, 충북선 북청주역이라는 교통호재도 있는데요. 2025년 착공, 2029년 개통을 목표로하고 있습니다. 하지만, 2024년 설계예정으로 아직 갈 길이 멀어보입니다. 교통호재에 집중하기보다는 현재의 가치에 집중해야합니다. 그나마 다행인 것은 준공이 2028년입니다. 준공까지 기다리다보면, 호재도 윤곽이 보일 것입니다. 또다른, 호재로는 제3순환로가 있습니다. 무려 20여년만에 완공되어 모든 구간이 개통되어 청주 전역을 25분만에 주파할 수 있게됩니다.
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청주가 3순환로 완전 개통, 방사형 도로망 구축, 철도 인프라 확충, 동서남북 6개 고속도로 구축 등으로 '전국 2시간, 수도권 1시간, 지역 내 25분' 생활권의 교통 요충지로..
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청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로의 안전마진은 크지 않습니다. 하지만, 재당첨제한 10년은 동일합니다. 통장 사용할 필요는 없고, 추후 선착순 줍줍으로 나오면 관심가지시면 되겠습니다. 84타입까지는 수요가 있겠지만, 중대형까지 한번에 완판되기는 어려워보입니다. 특히, 최근 분양도 많았고, 전매제한 1년이라, 곧 다른 단지들의 매물도 풀립니다. 최근 힐데스하임을 다루면서, 부산 에코델타시티와 비슷한 양상이 예상된다고 말씀드렸는데요. 에코델타시티도 당해지역에 높은 경쟁률로 완판되었지만, 전매해제가 진행되면서, 프리미엄이 대폭 줄어들기 시작했습니다. 청주테크노폴리스에 등기치고 거주하실 실거주자분들은 상관없겠지만, 투자자들은 초기에 팔고 나오는 것이 유리합니다. 청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로처럼 뒤에 분양한 단지일수록 기대수익은 낮아집니다.
청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 1.25억+@(중도금대출이자, 취득세, 옵션비, 발코니확장비)가 예상됩니다. 중도금대출관련해서는 아직 결정되지 않았다고 합니다. 연말에 분양하는 단지들의 특징입니다. 이자후불제로 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로
청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
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오매기
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