12.28 선착순 줍줍! 비봉 B1 금성백조 예미지 2차 분양가, 대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차는 경기도 화성시 화성비봉 공공택지지구 B1블록에 위치합니다. 화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차는 최고 25층 5개동 총 530세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
주변에 정말 아무것도 없습니다. 비교단지를 잡기도 어려웠는데요. 뉴스기사를 통해서 먼저 개괄을 잡아봅니다. 화성비봉 지구는 16000여가구를 목표로 조성중입니다. 단지 인근으로 2개의 학교용지가 있고, 교통여건으로는 수인분당선 야목역과 2025년 개통예정인 KTX 어천역이 있습니다. 거주수요는 주로 반월국가산업단지 출퇴근자일 것으로 보이는데요. 이제부터 하나씩 따져보겠습니다.
[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요 - 아시아경제 (asiae.co.kr)
[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요
경기 화성에서 대규모 택지개발이 꾸준히 진행되고 있어 수요자들의 관심이 쏠린다. 지금껏 화성의 택지지구라고 하면 사람들이 ‘동탄’만을 떠올렸던 게 사실이다. 하지만 봉담·비봉·어천
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모집공고
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 15일
- 선착순 동호지정계약 : 12월 28일 14:00
- 입주예정일 : 2027년 10월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 수원시 권선구 평동 21-7
- 문의 : 1899-7642
▶ 특이사항
1) 입장시간 : 12월 28일 12:30-13:50
2) 동호지정방식 : 순번추첨으로 동호지정계약
(미리 줄 설 필요없습니다^^)
3) 순번추첨 시작 : 12월 28일 14:00
4) 84C 타입은 청약시 무주택 인정
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 530세대
* 잔여세대 비공개
- 75타입(244세대) : 3.93억
- 84A타입(171세대) : 4.39억
- 84B타입(67세대) : 4.41억
- 84C타입(47세대) : 4.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화성남양뉴타운동광뷰엘 82㎡ 호가 : 4.1억(저/30층)
- 화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차 84㎡ 분양가 : 4.41억
- 화성남양뉴타운동광뷰엘(2018년 5월 준공, 673세대)는 인접한 뉴타운의 세대수가 비슷한 단지입니다. 서해선 화성시청역과 2.3km 거리이고, 근린공원과 학교가 인접하다는 점에서 공통점을 가집니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 4.5억으로 안전마진은 900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차는 안전마진이 크지 않습니다. 게다가, 비봉지구는 역세권도 아니고, 호재도 없습니다. 저렴한 분양가로 숲세권에서 아이들을 키우고 싶은 수요가 있는 곳입니다. 즉, 시세 상승에는 한계가 있습니다. 게다가, 호재도 아닌 악재가 생겼네요.
"이제 와서 매립장이 웬 말"…비봉지구 입주 예정자들도 반발 (B tv 수원뉴스)
[앵커멘트] 화성시 비봉면에 지정폐기물 매립장 조성이 추진 중이라는 것과 관련해 후속 보도를 이어드리고 있습니다. 비봉면 주민들이 매립장 반대를 외치며 반발 중인 가운데, 주민들과 한목
ch1.skbroadband.com
화성비봉 B1 금성백조 예미지 2차는 예상대로 선착순동호지정계약으로 넘어왔습니다. 이제 재당첨제한 10년에 걸리지는 않습니다. 게다가, 위의 모집공고를 보면, 최초 분양과 달리 계약금 5%로 변경된 것 같아 설레었는데요. 최초 계약자들도 처음 5%, 한달후에 5% 납부였다고 하네요. 결론적으로는 계약금은 2205만원이 아니라, 4410만원입니다. 물론, 등기칠 때는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.26억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 여전히 추천드리는 단지는 아니고요. 무조건 싸다고 진입하시면, 곤란합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
화성 비봉지구 B1블록 금성백조 예미지 2차
bb2-yemizi.com
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