12.17 청약! 평택 브레인시티 푸르지오 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 브레인시티 푸르지오 청약 정보를 알아봅니다. 브레인시티 푸르지오는 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 공동 3BL에 위치합니다. 브레인시티 푸르지오는 최고 35층 16개동 총 1990세대 규모입니다.
브레인시티 푸르지오는 1990세대의 대단지로 가장 세대수가 많고, 브레인시티의 첫 1군 브랜드입니다. 이번 분양은 평택 브레인시티 수자인과 일정이 같은데요. 당첨자발표일이 달라 중복청약이 가능합니다. 다만, 두곳 모두 당첨된다면, 푸르지오 당첨, 수자인은 탈락입니다. 브레인시티 푸르지오가 '브레인'을 잘 썼네요. (추운날씨에 죄송합니다;)
삼성전자와 이어지는 한국형실리콘밸리가 브레인시티의 청사진이었지만, 청약성적은 초라합니다. 그래서, 분양가는 다른 지역과 달리 크게 오르지 못했습니다. 총 18,000세대가 계획되어 있는데요. 이번 분양까지 합치면, 아직 절반도 아닌 8732세대가 분양했을 뿐입니다. 앞으로 물량이 더 남았다는 것이 공포인데요. 이 공포를 이겨내면, 좋은 날이 올 것 같았는 데, 작년에 악재가 터졌습니다. 아래서 조금더 다루어보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대구성원
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 우선공급 : 평택시 1년이상(30%)+경기도 6개월(20%)+전국(50%)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 6일
- 청약접수 : 12월 17일
- 당첨자 발표 : 12월 26일
- 계약일 : 2025년 1월 6일-8일
- 입주예정일 : 2028년 4월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 1990세대 일반분양
* 계약금 10%
- 59A㎡(97세대) : 3.98억
- 59B㎡(97세대) : 3.91억
- 84A㎡(1089세대) : 5.44억
- 84B㎡(233세대) : 5.44억
- 119A㎡(372세대) : 7.82억
- 119B㎡(102세대) : 7.60억
* 참고(2024년 12월, 평택 브레인 시티 수자인) : 총 889세대 일반분양
* 계약금 5%
- 59㎡(232세대) : 3.84억
- 84㎡(657세대) : 5.08억
* 참고(2024년 11월, 평택 브레인 시티 한신더휴) : 총 991세대 일반분양
- 59A㎡(176세대) : 3.80억
- 59B㎡(29세대) : 3.80억
- 84A㎡(194세대) : 5.16억
- 84B㎡(225세대) : 5.17억
- 84C㎡(303세대) : 5.17억
- 84D㎡(64세대) : 5.17억
* 참고(2023년 7월, 평택 브레인 시티 대광로제비앙 모아엘가) : 총 1700세대 일반분양
- 59A㎡(246세대) : 3.69억
- 59B㎡(82세대) : 3.69억
- 84A㎡(798세대) : 5.19억
- 84B㎡(264세대) : 5.26억
- 84C㎡(310세대) : 5.19억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시제일풍경채 84㎡ 호가 : 5.6억(저/27층)
- 브레인시티 푸르지오 84㎡ 분양가 : 5.44억
- 고덕국제신도시제일풍경채(2019년 11월 준공, 1022세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브레인시티의 상단은 고덕국제도시입니다. 고덕에서 1000세대 이상이 많지 않다는 것을 이번에 알게되었는데요. 그런 점에서 매수수요는 아니더라도 임차수요로 브레인시티를 선택하는 사람들도 있을 것으로 보입니다. 입지와 연식차이를 감안한 비교가치는 이를 감안한 비교가치는 5.81억으로 안전마진은 3700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
브레인시티 푸르지오는 브레인시티에서 가장 세대수가 많고, 브랜드 단지라는 점에서 프리미엄이 붙습니다. 게다가, 4레인의 수영장까지 갖추고 있어 희소성을 가지는데요. 문제는 브레인시티 시세의 상단을 결정해줄 고덕신도시의 호가가 지지부진합니다.
초반에 분양했던 입지좋은 단지들이 신축일 때, 시세를 치고 나가줘야하는 데, 시기가 좋지 못했습니다. 위에 소개드린 고덕국제신도시 파라곤도 2019년 준공으로 이제 5년차를 넘어서기 시작합니다.
무엇보다 문제는 물량입니다. 브레인시티 분양도 절반을 마치지 못했는데, 2027년 이후로는 지제역 신도시까지 예정되어 있습니다. 게다가, 삼성전자도 분위기가 좋지 않아, 평택공장이 예정대로 확장해갈 지도 걱정이 많습니다.
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이런 가운데 브레인시티 청약을 추천드리지 않습니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 안전마진이 크지 않습니다. 청약통장을 사용하면, 재당첨제한 10년에 걸립니다. 지금은 대부분 비규제지역이라, 재당첨제한에 걸려도 청약할 수 있지만, 다음 정권에서는 달라질 수 있습니다. 늘, 통장은 아껴두어야합니다. 우리에게는 선착순동호지정계약도 있으니까요.
브레인시티 푸르지오는 비규제지역으로 잔금대출시 LTV 70%가 적용됩니다. 필요현금은 1.38억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다.
브레인시티의 대형호재라면, 카이스트 평택캠퍼스와 아주대의료복합타운입니다. 마지막으로 진행상황 살펴보고 마무리합니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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브레인시티 푸르지오
브레인시티가 기다린 단 하나의 푸르지오
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평택브레인시티
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