8.3 청약! 더샵 송도 센텀하이브 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 송도 센텀하이브 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 송도 센텀하이브는 인천시 연수구 송도동 30-6번지 (국제업무단지 B5BL)에 위치합니다. 더샵 송도 센텀하이브는 최고 29층(B동), 총 387실 규모입니다. A동은 최고 39층으로 라이브오피스(1620실), 상업시설로 이루어져있습니다. 더샵송도아크베이, 힐스테이트더스카이, 힐스테이트 송도스테이에디션 모두 프리미엄이 오피스텔과 생활형숙박시설로 인기를 끌었던 단지입니다. 워터프론트와 바다뷰를 동시에 누릴 수 있고, 초고층의 랜드마크 설계로 이목을 끌었는데요. 성공한 단지들의 중심에 송도센텀하이브가 공급을 합니다. 최근 높아진 오피스텔의 위상은 분양가로 나타나고 있는데요. 높아진 아파트 값과 중도금대출 제한으로 수요가 옮겨가고 있습니다. 하지만, 오피스텔도 초소형이거나 역이나 업무단지와 먼 곳은 저조한 청약성적을 보여주었는데요. 송도센텀하이브는 송도의 랜드마크인 센트럴파크와 트라이보올, 워터프론트를 모두 누릴 수 있고, 인천1호선인 국제업무지구역(5분), 센트럴파크역(5분) 더블역세권입니다. 게다가 포스코건설, G타워, IBS타워 등 1,3공구의 밀집한 직주근접 수요를 받을 수 있는 곳이라 관심이 가는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 분양호실 20% 이하 범위에서 그 건축물의 건설지역 거주자(주된 사무소의 소재지가 있는 법인을 포함)로서 청약신청한 자 중 인천광역시 거주 1인당 1실을 기준으로 우선분양.
- 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]또는 법인
- 단, 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인과 법인은 중도금 대출에 제한이 있음
- 청약신청은 1인 1건만 청약 가능
청약일정
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 3일-8월 4일
- 당첨자 발표 : 8월 9일
- 계약일 : 8월 11일~8월 14일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 387세대
- 62(A1)타입(56세대) : 5.07억
- 63(A2)타입(48세대) : 5.04억
- 63(A3)타입(48세대) : 5.06억
- 63(B1)타입(77세대) : 5.13억
- 63(B2)타입(66세대) : 5.04억
- 64(B3)타입(66세대) : 5.13억
- 62(C1)타입(7세대) : 4.44억
- 61(C2)타입(6세대) : 4.31억
- 62(C3)타입(6세대) : 4.40억
- 126(D1)타입(3세대) : 15.85억
- 124(D2)타입(2세대) : 14.26억
- 106(D3)타입(1세대) : 9.79억
- 125(D4)타입(1세대) : 15.60억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 송도더스카이 59㎡ 호가 : 4.5~5.94억
- 62㎡환산시 : 4.72~6.24억
- 더샵 송도 센텀하이브 62㎡ 분양가 : 5.07억
- 힐스테이트 송도더스카이(2024년 2월 준공, 320세대)를 비교단지로 잡았습니다. 분양당시에도 아파트와 더불어 인기가 많았던 오피스텔인데요. 워터프론트와 바다뷰를 함께 볼 수 있다는 공통점을 가지고 있습니다. 다만, 센텀하이브 앞으로는 업무시설이 계획되어 있어, 차후에 조망권이 제한될 수 있습니다. 이런 점에서 영구뷰를 가진 송도더스카이가 좀더 나은 조건이라고 볼 수 있는데요. 반면, 센텀하이브는 업무시설과 상업시설이 잘되어 있다는 점에서 강점을 가지고 있습니다. 아직 평면이 공개되지 않아 완전한 비교는 어렵지만, 최저 호가를 고려해도 적정분양가로 책정되었다는 것을 알 수 있습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견 더샵 송도 센텀하이브의 평면도는 아쉽게도 이번 시간에 전달드리지는 못했습니다. 추후에 업데이트 할 예정이니, 같은 포스팅으로 찾아와주시면 감사하겠습니다. 홍보 영상을 통해서 파악했을 때는 전호실이 복층형이고, 테라스와 3베이를 적용하였다고 합니다. 화장실도 2개라 평형에 비해서 알차게 구성되어 보입니다. 평면도가 공개되어 업데이트를 했습니다. 여러분들은 어떻셨나요? 복층형이 가질 수 있는 한계를 볼 수 있습니다. 차라리 단층으로 조금더 공간을 넓게 뽑았으면 하는 아쉬움이 남습니다. 교통편은 위에 언급드렸던 것처럼 더블역세권에다가, 인천대입구역으로 GTX B개통시 여의도역까지 5정거장이고요. 제2경인고속도로 진입도 수월합니다. 최근 비싸진 오피스텔의 분양가를 보았을 때, 수요자의 지불상한선을 고민해봅니다. 오피스텔을 차익형이 아니라 수익형으로 생각했을 때 59타입의 월최대 지불금액은 보증금 1000만원/150만원일 것입니다. 수익률 3%를 적용했을 때, 역산하면 적정가치는 61000만원입니다. 즉 59타입이하 오피스텔은 6억이하일 경우에는 아직 수요가 있다고 봅니다. 게다가 최근 분양했던 동탄 디에트르의 GTX나, 엘리움의 호수공원과 같이 프리미엄이 추가된다고 하면 더 가치를 인정받고 있습니다. 송도 센텀하이브는 두가지 모두 가지고 있는 곳입니다. 게다가 분양가도 아직은 적정하다고 봅니다.이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
송도센텀하이브
송도센텀하이브
www.xn--hq1b08q6rcrlr4v6ypvxg.kr
송도센텀하이브
송도센텀하이브
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송도센텀하이브
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.