8.3 줍줍! 더샵 거제디클리브 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 거제디클리브 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 거제디클리브는 경상남도 거제시 상동동 765번지 외 114필지에 위치합니다. 더샵 거제디클리브는 최고 25층, 13개동, 1,288세대를 공급합니다. 이 중 497세대를 잔여세대로 공급합니다. 상당히 많은 세대가 나왔습니다. 비규제지역인 거제에서 분양하고, 거제 유로스카이가 성공적인 분양성적을 거두어서 흥행을 이어갈 지 궁금했던 단지였습니다. 게다가 조선업황이 반등하면서 지역전체의 매매가 상승을 점치시는 분들도 많았는데요. 지나쳐야하는 단지일 지, 기회의 단지일 이제, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)
청약자격
- 거제시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 3일
- 당첨자 발표 : 8월 10일
- 계약체결 : 8월 16일~8월 18일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1288세대 중 497세대 잔여공급
- 74A(213세대 중 148세대) : 3.47억
- 74B(50세대 중 45세대) : 3.40억
- 84A(291세대 중 38세대) : 3.96억
- 84B(350세대 중 216세대) : 3.85억
- 84C(147세대 중 8세대) : 3.95억
- 84D(167세대 중 42세대) : 3.85억
- 98(70세대 중 0세대) : 4.55억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 거제디클리브 84㎡ 호가 : 3.96~4.43억
- 더샵 거제디클리브 84㎡ 분양가 : 3.96억
- 전매제한이 없는 단지이기 때문에 프리미엄을 알 수 있었습니다. 350건이 거래되고, 매물이 잠겼습니다. 최고 안전마진(4.43억, 18층)은 4700만원까지 붙었습니다. 최근 거래는 4.16억(20층)이네요. 저번주까지만 해도 500만원에 거래가 가능했던 곳입니다. 빠릅니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 계약금 입금후 전매가능
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년간 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%
7. 더샵 거제디클리브 경쟁률
8. 최종의견 :
더샵 거제디클리브는 당시 주변 시세에 비해 안전마진이 없는 분양가로 나왔습니다. 그냥 딱 적정 분양가였습니다. 비규제지역의 매력으로 유혹을 했지만, 저멀리 거제까지 투자자의 손길이 닿기에는 청약조건이 걸렸습니다. 경남 거주자여야 신청가능했으니까요. 디클리브가 입주하는 2024년에는 수요/공급이 일치하는 때입니다. 2022년에 개교 예정인 초등학교가 있는 것이 유일한 입지적 호재입니다. 주변에 초등학교가 부족하기 때문에 초품아인 거제 디클리브로 수요가 몰릴 것으로 보입니다. 세대수는 1000세대로 양호하고, 평형대도 84타입으로 무난합니다. 더샵 브랜드는 최근 인지도가 계속 상승중인 1군 브랜드입니다. 이제 지방분양권도 초피는 3000만원부터라는 포스팅이 기억납니다. 이번 줍줍은 거제시 거주자로 모두 소화하기에는 많은 물량입니다. 투자자는 무순위청약이 아닌 선착순계약을 기다리겠는데요. 저렴한 프리미엄으로 선진입했던 투자자들은 조금씩 본인의 물건을 풀 수 있는 시기겠네요. 청약 당시 안전마진이 부족하다는 평을 드렸었는데요. 매물이 마를 정도로 이렇게 투자자가 진입한다면 오릅니다. 단, 초보자분들은 출구를 염두하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.