상시 줍줍! 북수원 이목 디에트르 더 리체 1차 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 북수원이목지구 디에트르 더 리체 청약 선착순동호지정계약(상시줍줍)를 살펴보겠습니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 경기도 수원시 이목지구 A3블록(2차)/A4블록(1차)에 위치합니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 A3(최고 29층, 13개동, 총 1744세대), A4(최고 29층, 8개동, 총 768세대)규모입니다. 이중 1차인 A4블록이 분양했고, 이번에 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 잔여세대를 공급합니다.
북수원이목지구 디에트르 더 리체는 비싼 분양가로 논란을 일었지만, 실제로는 분양가상한제가 적용된 단지였습니다. 세대당 2대의 주차대수와 넓은 커뮤니티, 화려한 무상 옵션이 적용되었습니다. 입지도 애매했고, 무엇보다 분양가가 중요했습니다. 그런데, 최근 계약조건이 변경되었다고 하네요. 바로 알아보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 9월 6일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 9월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 수원시 권선구 서둔동 412
- 문의 : 1688-4007
▶ 특이사항
1) 계약금 5%로 조건변경
2) 1차 계약금 1000만원
3) 무상옵션 제공 : 아트월, 엔지니어드 스톤, 시스템가구, 간접조명 등
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
A4(1차) : 총 768세대
* 잔여세대 비공개
- 84B타입(374세대) : 14.96억(차상층 10.74억)
- 84C타입(394세대) : 14.32억(차상층 10.28억)
* 참고 : A3(2차) : 총 1744세대
- 84A타입(296세대) : 미정
- 84B타입(365세대) : 미정
- 84C타입(672세대) : 미정
- 115A타입(103세대) : 미정
- 116B타입(104세대) : 미정
- 139A타입(102세대) : 미정
- 141B타입(102세대) : 미정
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 북수원자이렉스비아 84㎡ 호가 : 9.4억(24/28층)
- 북수원이목지구 디에트르 더 리체 84㎡ 분양가 : 10.74억(차상층, 20층)
- 북수원자이렉스비아(2024년 3월 준공, 2607세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축단지로 1호선 성균관대역은 멀지만, 동인선 106역과 가까운 단지입니다. 최초 리뷰(4월) 때와 달리, 입주장이 끝나 정상매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 비교가치는 9.04억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
북수원이목지구 디에트르 더 리체의 최고층은 다락이라 14.96억입니다. 디에트르의 특징입니다. 부산의 에코델타 디에트르 때도 최상층은 다락으로 깔았습니다. 차상층은 우리가 아는 일반적인 형태로 10.74억입니다. 무상옵션은 위에서 살펴보았듯이 최초 분양에서도 제공했던 품목들입니다. 책정한 옵션비만 84B타입 기준으로 2231만원에 달하는데요. 가장 중요한 에어컨이 빠져있습니다. 에어컨 6대 일반형은 891만원, 공기청형은 958만원으로 별도로 책정되어 있습니다. 그나마, 발코니 확장비가 1천만원을 넘지 않지만, 분양가상한제가 적용된 단지들도 똑같습니다.
그래도, 수원의 다른 신축들은 재개발로 분양하는 것과 달리, 택지단위로 깔끔하게 주변환경이 깔끔합니다. 게다가, 인동선 호재가 있는데요. 아래 기사에 따르면, 2030년 개통예정으로 이미 착공이 시작되었습니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 2027년 준공이니 기다릴만 합니다.
월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)
월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도
[땅집고] 수도권 서남부 지역 숙원사업인 월곶~판교선(월판선)과 인덕원~동탄선(인동선) 개통이 당초 발표된 시기보다 늦어질 전망이다. 당초 발..
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북수원이목지구 디에트르 더 리체는 상시줍줍으로 변경되면서, 계약금 5%로 조건이 변경되었습니다. 84타입 기준으로 5370만원입니다. 발코니확장도 계약금 100만원 정액제이고, 시스템에어컨과 일부 옵션만 추가하면 됩니다. 2027년까지 가져갈 수 있습니다. 다른 분양가상한제 단지와 달리 입주전 전매도 가능한데요. 문제는 입주장에 전매가 풀립니다. 최근 트리우스 광명도 후분양으로 입주장에 전매가 풀리면서, 마피 5000이 등장했습니다. 입주장에 전매할 투자자들이 던지기 시작하면, 방법이 없습니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 전매보다는 갈아타기하실 분들을 위한 단지입니다. 그나마, 계약금 부담을 줄였다는 정도에 만족하시면 되겠습니다.
서울 대부분이 오르고 나면, 옛날의 '수(원), 용(인), 성(남)'으로 훈풍이 들어가는 데, 마침 대출규제로 심리가 얼어버렸습니다. 다행인 점은 입주물량은 아직 괜찮습니다. 화서역파크푸르지오 84타입이 13.9억(2024.9.20 거래)을 찍고, 광교중흥S클래스가 16.5억(2024.8.17 거래)으로 빠르게 회복하고 있습니다(전고점 18.0억).
이전 리뷰에서도 언급드렸듯이, 이곳에 관심을 가져야할 때는 2번입니다.
첫번째는 곧이어 분양할 북수원이목지구 더 리체 2차의 청약결과가 좋게 나왔을 때이고, 두번째는 광교중흥S클래스가 전고점을 회복했을 때입니다. 모두 당장 벌어질 일은 아니라, 2025년에 조금 여유를 가지고 살펴보셔도 되겠습니다.
아직 시행사는 중도금대출 무이자, 발코니확장 무상, 시스템에어컨 제공 등 할 수 있는 것이 많이 남아있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
북수원이목지구 디에트르 더 리체
북수원이목지구 디에트르 더 리체 공식홈페이지
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