상시 줍줍! 힐스테이트 오산더클래스 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 오산더클래스 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 오산더클래스는 경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 오산더클래스는 최고 23층, 12개동, 총 970세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
힐스테이트 오산더클래스는 오산이지만, 세교지구에 분양하는 단지가 아닙니다. 오히려, 수원 병점 권역에 묶입니다. 특히, 병점역에는 GTX-C 연장과 동탄트램 호재가 있어, 지금의 위상과는 많이 달라질 곳인데요. 그동안 오피스텔 분양은 소개드렸지만, 아파트는 정말 오랜만입니다. 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 10월 11일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 준공일 : 2027년 8월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 오산시 양산동 22-1번지
- 문의 : 1660-0970
▶ 특이사항
1) 1차 계약금 : 500만원
2) 동호지정방식 : 모델하우스 방문
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 970세대
* 계약금 5% 변경
* 잔여세대 비공개
- 84A타입(736세대) : 6.99억
- 84B타입(168세대) : 6.96억
- 84C타입(66세대) : 6.91억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 병점역아이파크캐슬 84㎡ 호가 : 7.2억(22/23층)
- 힐스테이트 오산더클래스 84㎡ 분양가 : 6.99억
- 병점역아이파크캐슬(2021년 3월 준공, 2666세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역세권 브랜드 대단지로 그동안 병점역의 호재를 그대로 받았던 단지입니다. 대표적인 욕세권 단지로 악플에 시달렸지만, 시세는 탄탄하게 올라왔는데요. 벌써 최저호가 7억까지 갔네요. 하지만, 힐스테이트 오산더클래스는 세대수 차이, 행정구역 차이가 있습니다. 게다가, 단지와 역 사이에는 삼미천이 흐르고 있어, 역의 접근성이 제한적입니다. 이를 감안한 비교가치는 6.67억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 오산더클래스는 계약조건이 변경되면서 전달드립니다. 계약금 5%로 변경되어, 84타입 기준으로 3495만원으로 계약이 가능합니다. 게다가, 전매는 중도금대출 전에 가능합니다.
입지는 병점역에서 직선거리로는 가깝지만, 단지와 역까지 삼미천이 흐르고 있어 접근성이 떨어집니다. 초등학교는 가깝지만, 양산4지구가 개발될 때까지는 주변환경이 어수선할 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 오산더클래스는 안전마진이 없었고, 경쟁률 역시 처참했습니다. 병점역아이파크캐슬은 고점대비 6%만큼 회복했는데요. 이 기세를 몰아 더 올라갈 지가 관건입니다. 다행인 점은 병점역 호재가 순조롭게 진행 중이라는 것입니다. 힐스테이트 오산더클래스는 병점역아이파크캐슬의 뒤를 따라 오를 단지입니다.
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힐스테이트 오산더클래스는 잔금대출 LTV 70% 적용시, 필요현금은 2.09억+@(취득세, 중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 병점역아이파크캐슬의 전세는 4.4억(17/26층)부터 매물이 나와있습니다.
인근에 분양했던 롯데캐슬 위너스포레도 더 열위인 입지임에도 상시줍줍에서 계약이 많이 진행되고 있는 상황입니다(아래사진 참고-호갱노노). 힐스테이트 오산더클래스는 84타입으로만 분양하고, 평면도 괜찮습니다. 판상형인 A타입에 수요는 몰리겠지만, B/C도 양창형구조로 시원한 개방감을 줍니다. 반면, 커뮤니티는 세대수 대비 규모가 아쉽네요. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
www.hillstate-hec.co.kr
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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