12.5 줍줍! 세종 리첸시아 파밀리에 H2 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 리첸시아 파밀리에 H2 무순위청약(사후접수)정보를 살펴보겠습니다. 세종 리첸시아 파밀리에 H2는 행정중심복합도시 6-3생활권 H2블록(세종특별자치시 산울동 일원)에 위치합니다. 세종 리첸시아 파밀리에 H2는 최고 34층, 10개동, 770세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 1세대를, 이번에는 1세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
지난 7월 계약취소주택으로 공급되어서 아쉬운 분들 많으셨을 겁니다. 이번에는 H2, H3 모두 무순위청약(사후접수)으로 나왔습니다. 당첨자발표일이 같지만, 비규제지역 무순위청약은 중복청약이 가능합니다. 모두 지원하시면 되겠습니다. 브랜드, 입지는 동일하지만, 연식은 H3가 더 신축입니다. 추후에 함께 다루어보도록 하겠습니다. 먼저, H2부터 시작합니다.
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 12월 2일
- 청약접수 : 12월 5일
- 당첨자 발표 : 12월 11일
- 계약일 : 12월 18일
- 최초준공일 : 2024년 1월
- 입주예정일 : 2025년 01월 20일 ~ 2025년 02월 19일
청약자격
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
공급규모 및 분양가
* 770세대 중 1세대 잔여공급
- 84C타입(1세대, 707동 1506호) : 4.49억(15층)
* 참고(2024년 7월, 계약취소주택) : 1세대 잔여공급
- 84D타입(1세대, 701동 2001호) : 4.34억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 리첸시아 파밀리에 H2 84㎡ 실거래가 : 6.6억(9층)
- 세종 리첸시아 파밀리에 H2 84㎡ 분양가 : 4.49억(15층)
- 세종 리첸시아 파밀리에 H2는 2024년 1월 준공된 단지로 아직은 분양권 실거래가만 확인할 수 있습니다. 분양권일 때와 2년후 매도할 때는 다른 가치를 갖습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.93억으로 안전마진은 2.44억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
세종 리첸시아 파밀리에 H2는 안전마진이 높습니다. 세종 리첸시아 파밀리에 H2는 비규제지역으로 LTV 70% 적용하여 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 필요현금은 없고, 초기에 계약금 20%인 8988만원+@(옵션 계약금, 발코니 계약금)만 준비하면 되겠습니다. 분양가 전액 대출 가능합니다. 반면, 전세는 2.7억부터 시작합니다. 투자자는 어쩔 수 없이 전세를 택할텐데, 이때는 필요현금이 1.79억+@로 늘어납니다.
세종 리첸시아 파밀리에 H2는 BRT 정류장이 가깝습니다. 다만, 이번 잔여세대인 707동은 출입구와는 먼 편입니다. 또, 초등학교 개교시점이 늦다는 것이 단점입니다. 2025년 3월 개교예정의 산울초중학교 배정 가능성이 큽니다. 이런 점이 시세에 반영되어 눌림목에 있는 것으로 보입니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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