12.4-5 줍줍! 안양역 푸르지오 더샵 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안양역 푸르지오 더샵 무순위청약(계약취소주택) 정보를 알아보겠습니다. 안양역 푸르지오 더샵은 경기도 안양시 만안구 안양동 97-3 일원에 위치합니다. 안양역 푸르지오 더샵은 최고 37층 21개동 총 2736세대 규모입니다. 진흥아파트 재건축사업으로 이중 687세대 일반공급했습니다. 이중 3세대를 무순위청약 (계약취소주택)으로 잔여공급합니다.
안양역 푸르지오 더샵은 초등학교와 1호선 안양역과 가깝습니다. 2028년 개통예정인 월판선 안양역 출구와도 가깝습니다. 안양역 푸르지오 더샵은 일대의 대장단지인 4250세대의 래미안 메가트리아가 바로 옆인데요. 연식차이와 역과의 거리를 감안했을 때 대장을 노려봄직합니다. 그럼, 리뷰를 시작하겠습니다.
월판선 시흥시 구간 실시계획 승인...착공 속도 낸다 - 땅집고 > 뉴스
월판선 시흥시 구간 실시계획 승인...착공 속도 낸다
[땅집고] 경기 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 월곶~판교 복선전철(월곶판교선) 구간 중 시흥시 구간의 2·3공구에..
realty.chosun.com
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 일반공급(1세대)
- 안양시에 거주하는 무주택세대주
2. 신혼부부(1세대)
- 안양시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내
- 소득기준(140%이하, 맞벌이는 160%) 또는 자산기준(3.31억)을 충족하는 분
3. 기관추천(장애인, 1세대)
- 안양시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- (장애인) 안양시청 장애인복지과의 추천을 받은 자
청약일정
- 모집공고 : 11월 29일
- 청약접수 : 12월 4일(특공)/5일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 12월 10일
- 계약일 : 12월 17일
- 입주예정일 : 2025년 1월 31일
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2736세대 중 3세대 잔여공급
- 59A㎡(신혼부부, 일반공급 : 2세대, 103-702, 104-2203) : 7.55억
- 59E㎡(기관추천 : 1세대, 113-3602) : 7.59억
*참고(2022년 5월, 계약취소주택) : 3세대 잔여공급
- 84A㎡(15세대 중 3세대) : 9.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안양역 푸르지오 더샵 59㎡ 호가 : 7.96억(고/23층, P3500)
- 안양역 푸르지오 더샵 59㎡ 분양가 : 7.55억(22/23층)
- 안양역 푸르지오 더샵은 전매제한이 해제되어 호가를 확인할 수 있습니다. 호가와 실거래가를 감안한 안전마진은 3000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
안양역 푸르지오 더샵은 계약취소주택으로 공급되는 단지입니다. 안양시 무주택자만 지원가능합니다. 신혼부부특별공급의 경우에는 부부 중복청약이 가능하지만, 일반공급은 세대주 요건이 있어, 세대주만 지원가능합니다.
안양역 푸르지오 더샵은 기대와 달리 안전마진이 크지 않습니다. 하지만, 2024년 10월 입주중인 단지임을 감안해야합니다. 특히, 최근 전세대출이 막히면서 입주장의 여파가 더 커지고 있습니다. 59타입 기준으로 전세시세는 3.5억(4/23층)에 불과합니다. 차라리 입주가 낫습니다. 안양역 푸르지오 더샵은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 2.06억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션)이 예상됩니다. 주의할 점은 계약금이 20%라는 것입니다. 59A타입 기준으로 1.51억입니다.
안양역 푸르지오 더샵의 잔여세대는 철도라인과 가깝습니다. 분양 당시에도 지상철과 가까운 동들은 비선호동으로 분류가 되었는데요. 59E타입은 장애인 기관추천이라 이번 리뷰를 보고 계신 분들은 해당이 없을 것 같네요. 이미 기관추천에 접수하실 분들은 하셨을테니까요.
최근 월판선 호재를 가진 자이 퍼스니티의 분양이 성공적으로 끝났습니다. 59타입 분양가 9.88억이었습니다. 이런 점을 감안했을 때 안양역 푸르지오 더 샵도 상단은 열려있습니다. 무주택자가 아닌 분들 중에서 실거주가 가능하신 분들은 이럴 때가 기회입니다. 전세대출은 막혔어도, 입주중인 단지의 집단대출은 아직 승계가 가능합니다. 기존 분양자와 다른 점이라면, 분양권 매수 시점의 DSR 규정이 적용된다는 것입니다. 그나마 9억이하의 분양가는 아직 해볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
안양역 푸르지오 더샵
초역세권과 초역대급 브랜드 프리미엄의 만남, 안양역 푸르지오 더샵 - 안양역 푸르지오 더샵, 사업안내, 입지환경, 프리미엄, 홍보영상, 관심고객등록
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.