12.10 청약! 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 살펴보겠습니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울특별시 성북구 삼선동2가 296번지 일원에 위치합니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 최고 18층, 19개동, 총 1223세대 규모입니다. 삼선5구역 재개발사업으로 이중 509세대를 일반분양합니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 과감하게 창경궁을 네이밍으로 달았습니다. 경희궁 자이로 대표되는 '궁'시리즈는 희소성을 갖습니다. 게다가, 서울의 중심이라는 이미지를 갖게 만듭니다. 창경궁은 아픈 역사를 가지고 있습니다. 임진왜란 때 방화로 소실되었다가, 광해군 때 재건합니다. 다시 순조 때 큰 화재가 있었고, 일제강점기 때 동물원, 식물원, 박물관을 세워 창경'궁'에서 창경'원'으로 각하되었습니다. 게다가, 창경궁 앞에 도로를 내어 종묘와 연결을 끊어버리기까지 하는데요. 다행이도 1981년 수립된 창경궁 복원계획에 따라 1983년 창경'궁'으로 회복하고, 2022년에 창경궁과 종묘 사이의 도로는 터널로 지하화되고, 지상은 보행길로 복원되었습니다.
역사 공부는 여기까지. 다시 창경궁 롯데캐슬 시그니처로 돌아갑니다. 종로구가 아니라 성북구지만, CBD 접근성이 훌륭합니다. 인접한 신축 브랜드 대단지가 없었던 만큼, 기대됩니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 28일
- 청약접수 : 12월 10일
- 당첨자 발표 : 12월 17일
- 계약일 : 12월 28일-30일
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1223세대 중 509세대 일반분양
* 계약금 10%
* 발코니확장비 포함
- 59A타입(54세대) : 10.81억(최고 17층)
- 59B타입(97세대) : 10.97억(최고 15층)
- 59C타입(218세대) : 10.57억(최고 18층)
- 84타입(140세대) : 13.90억(최고 15층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안엘리니티 84㎡ 호가 : 14.3억(1/16층)
- 창경궁 롯데캐슬 시그니쳐 84㎡ 분양가 : 13.9억
- 래미안엘리니티(2022년 9월 준공, 1048세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 일대에 비교단지를 보문리슈빌하우트(2022년 3월 준공, 465세대)로 대부분 잡겠지만, 세대수나 브랜드가 다르고, 보문리뷰빌하우트는 보문역 초역세권 단지입니다. 오히려 동대문구의 래미안엘리니티에서 디스카운트하는 게 맞아보입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 14.57억으로 안전마진은 6700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%,이자후불제
7. 최종 의견
창경궁 롯데캐슬 시그니쳐는 역세권 기준에는 맞지 않습니다. 단지 주변환경도 남측은 아파트단지지만, 북측은 빌라촌입니다. 게다가, 아래처럼 경사가 급합니다. 이런 경사는 임장가지 않으면 확인하기 어려운 부분입니다.
다만, 학교가 가깝고, CBD 접근성이 좋은 신축 브랜드 대단지라는 점에서 희소성을 가지고 있습니다. 다만, 분양가가 문제입니다. 삼선5구역 입주권 프리미엄은 7억이고, 84타입 조합원 분양가는 5.4억입니다. 총투 12.4억입니다. 일반분양가는 13억후반대가 예상됩니다. 장위 라디우스 파크 84타입이 12.1억이었습니다. 안전마진은 크지 않을 것으로 예상됩니다. '미리보기'에서 예상했던 분양가가 나왔고, 안전마진은 크지 않습니다.
다행인 점은 39, 46타입을 섞지 않았다는 것입니다. 실수요자는 59, 84타입을 상대적으로 낮은 경쟁률로 당첨될 수 있는 기회입니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니쳐는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 3.71억+@(취득세, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 특이한점은 발코니확장비를 분양가에 포함했다는 점입니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처에 주목할 점은 1주택자 추첨제 물량도 상대적으로 많다는 것입니다. 모든 타입에 지원가능합니다. 동호수 배치도가 나오면, 최고층을 포함해서 다시 업데이트 하도록 하겠습니다. 견본주택 오픈은 11월 29일에 예정되어 있습니다. 홈페이지 내용도 내일 업데이트될 것으로 예상됩니다. 저희는 내일 또 만나겠습니다.
커뮤니티와 평면도가 공개되었습니다. 커뮤니티는 세대수 대비 아쉽습니다. 당연합니다. 단지가 나누어졌기 때문입니다. 평면은 59C를 제외하고 판상형이지만, 3bay네요. 제일 중요한 것은 단지배치도입니다. 단지가 나누어져 있는데요. 84타입이 2단지에 몰려있습니다. 1, 3단지에 커뮤니티가 있고, 2단지는 없습니다. 4호선 한성대입구역과도 멀고, 초등학교도 3단지를 거쳐가야합니다. 가장 인기가 많은 타입은 3단지의 84타입이 될 것 같습니다. 여러모로 아쉬운 점이 많은 곳이라, 저가점자분들도 당첨이 가능할 것 같네요. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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