11.29 줍줍! 양주역 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주역 푸르지오 센터파크 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 양주역 푸르지오 센터파크는 경기도 양주시 남방동 600번지 (양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 공동5(a1) 블록)에 위치합니다. 양주역 푸르지오 센터파크는 최고 29층, 8개동, 총 1172세대 규모입니다. 이중 23세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
양주역 푸르지오 센터파크는 양주역세권 도시개발사업 구역에 최초로 공급되는 단지입니다. 최초 공급은 싸다. 손해는 안본다는 인식이 큰데요. 조건마저 훌륭합니다. 계약금 5%, 중도금대출 무이자, 전매제한 6개월입니다. 이제 입지랑 분양가만 좋으면 될 것 같은데요? 바로 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 10월 18일
- 청약접수 : 11월 29일 09:00-12:00(시간 주의!!!)
- 당첨자 발표 : 11월 29일 15:00
- 계약일 : 11월 30일
- 입주예정일 : 2028년 2월
청약방법
아래 홈페이지를 통해 접수
양주역 푸르지오 센터파크 무순위 공급(사후) 온라인 청약
양주역 푸르지오 센터파크 무순위 공급(사후) 온라인 청약
청약신청기간 11월 29일(금) 09:00 ~ 12:00 당첨자조회 11월 29일(금) 15:00 이후 당첨자 계약기간 11월 30일(토) 10:00 ~ 17:00 ※ 계약 전 확인사항 및 계약 일정 등은 홈페이지 참고 및 당사 대표번호로 문의
prugio-yj.unipicker.net
공급규모 및 분양가
총 1172세대 중 23세대 잔여공급
* 계약금 5%
* 1차 계약금 정액제
- 59B타입(5세대) : 3.55억
- 59C타입(18세대) : 3.49억
* 참고(2024년 10월, 최초 분양) : 총 1172세대
* 계약금 5%
* 1차 계약금 정액제
- 59A타입(508세대) : 3.59억
- 59B타입(116세대) : 3.55억
- 59C타입(160세대) : 3.49억
- 59D타입(113세대) : 3.56억
- 84A타입(105세대) : 5.39억
- 84B타입(114세대) : 5.33억
- 84C타입(56세대) : 5.29억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가 : 아래 리뷰 참고
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
양주역 푸르지오 센터파크는 예상보다 선방했던 단지입니다. 세대수가 많아서 그렇지, 양주에서 3000개 이상의 통장이 들어온 것은 오랜만입니다. 양주역 푸르지오 센터파크는 평면과 커뮤니티 나무랄게 없습니다. 특히, 단지 한가운데에 뻥 뚤린 조경은 단지뷰이더라도 시원시원한 조망이 예상됩니다. 대단지답게 커뮤니티 구성도 좋고, 규모도 좋습니다.
문제는 2가지입니다.
첫번째는 학교입니다. 초등학교 부지는 있지만, 확정이 아닙니다. 미설립시에는 통학버스로 운영된다고 하는 데, 도보 이동과 통학버스는 차원이 다른 얘기입니다. 편하게 Door to Door로 이동할 수 있다고 생각하지만, 도보와 달리 버스는 운행시간이 정해져있다는 것이 문제입니다. 맞벌이 부부는 출근시간에 맞추려면 전쟁이 따로 없습니다. 초등학교뿐인가요. 중고등학교는 원거리 통학이 불가피하다고 명시되어 있습니다. 초등학교가 생긴다고 해도, 중고등학교가 없는 단지는 수요가 제한적입니다.
분양시기(2024년 10월)와 달리, 2024년 11월 12일 양주 유양초 이전이 경기도교육재정투자심사를 통과하면서, 반전이 생겼습니다. 2028년 3월 이전을 목표로 하고 있으니, 계획대로라면 준공인 2028년 2월에 입주하고, 3월 입학을 계획해볼 수 있습니다. 호재입니다. 문제 하나가 사라졌습니다.
양주 유양초 역세권사업지구 내 대체 이전… 2028년 3월 개교 예정
양주 유양초 역세권사업지구 내 대체 이전… 2028년 3월 개교 예정
양주 유양초등학교가 양주역세권택지개발사업지구 내 부지로의 신설 대체 이전이 경기도교육재정투자심사를 통과했다. 12일 동두천양주교육지원청에 따르면 최근 열린 2024년 제4차 경기도교육
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두번째는 분양가입니다. 도시개발사업은 대체적으로 비쌉니다. 물론 이를 상쇄할만큼 멋지게 짓기는 합니다. 왕길역 로얄파크푸르지오, 이목지구 대방 디에트르 모두 도시개발사업으로 지었고, 이목지구는 분양가상한제가 적용되었지만, 84타입 10억이 넘었습니다. 결국, 땅을 얼마에 매입했느냐가 관건인데요. 교통호재가 있고, 신도시 느낌이 나는 양주옥정과 회천과 비교가 됩니다. 덕계역 초역세권에 초중고등학교가 가까운 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스(2023년 4월 준공, 424세대) 84타입은 5억, 7호선 옥정역 예정지와 가장 가까운 옥정중앙역중흥에스-클래스센텀시티3블록(2022년 4월 준공, 666세대) 84타입은 5.2억입니다. 안전마진은 없습니다.
양주역 푸르지오 센터파크의 호재는 양주 테크노밸리입니다. 아래 기사처럼 2년이상 지연되었지만, 규모가 있고, 역세권에 조성되는 만큼 경쟁력은 있어보입니다. 입주할 기업에 따라 주거지의 가치도 달라질텐데요. 아직은 시간이 조금더 필요해보입니다.
땅값 때문에… 안성·양주 테크노밸리 2년 이상 준공 지연 < 지방행정 < 정치 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구
땅값 때문에… 안성·양주 테크노밸리 2년 이상 준공 지연 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구
경기도 내 조성 중인 산업단지가 토지 보상 과정에서 난항을 겪으며 준공 시점이 차일피일 미뤄지고 있다.이로 인해 수천 명의 일자리 창출과 수조 원의 생산유발효과도 덩달아 밀리며 경기지
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양주시, 첨단·AI산업 기업투자유치 나서 - 아시아경제
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경기 양주시(시장 강수현)가 지난 22일부터 25일까지 서울 코엑스에서 열린 ‘2024 KES & Xpatial Korea’ 박람회에 참가해 ‘경기 양주테크노밸리’와 ‘양...
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양주역 푸르지오 센터파크는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.61억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 지금은 59타입만 나오지만, 추후 84타입도 상시 줍줍으로 공개될 것으로 보입니다. 위에서 언급드린데로 양주옥정과 회천을 우선적으로 고려하시기를 권합니다. 투자자에게는 59타입 3.59억의 계약금 5%인 1790만원, 무이자대출이라는 점은 매력적입니다. 게다가, 위의 토지계획에 따르면, 공동주택은 임대만 남았습니다. 경쟁할 단지가 없다는 것도 장점입니다. 다만, 전매시 수요가 있을 지는 여전히 물음표입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양주역 푸르지오 센터파크
1,172세대 푸르지오 대단지, 양주역세권 그 위대한 변화의 시작!
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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