11.27-28 본청약! 수원당수 A5 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수원당수 A5 신혼희망타운 청약 정보를 살펴보겠습니다. 수원당수 A5 신혼희망타운은 경기도 수원시 수원당수 공공주택지구내 A5블록에 위치합니다. 수원당수 A5 신혼희망타운은 20층 12개동 총 726세대 규모입니다. 이중 484세대가 본청약으로 공급됩니다.
최근 소개드렸던 의왕월암 신혼희망타운처럼 사전청약 이후 본청약이 진행되는 단지로, 모두 사전청약 당시에는 소개드리지 못했던 단지입니다. 입지적으로 호재는 부족합니다. 평형도 너무 적고요. 무엇보다 수원당수는 줍줍으로도 여러번 소개드릴 정도로 인기가 많지 않은 곳인데요. 이번에는 당수지구에서는 중심상권과 가깝고, 초등학교가 신설될 곳과 가깝습니다. 당수지구의 대장이 될 곳이라 불리는 D3와도 입지를 같이 하고요. 무엇보다도 지역우선공급이 의왕월암지구와 달리, 수원, 경기, 수도권 골고루 배정됩니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
11.20-21 본청약! 의왕 월암 A1, A3 분양가, 평면도, 중도금대출
11.20-21 본청약! 의왕 월암 A1, A3 분양가, 평면도, 중도금대출
11.20-21 본청약! 의왕 월암 A1, A3 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 의왕 월암 A1, A3 신혼희망타운 청약 정보를 살펴보겠습니다. 의왕 월암 A1, A3 신혼희망타운은 경기
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 우선공급 : 수원시 1년이상 30%+경기도 6개월 이상 20%+기타 50% 우선 공급
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입
- 무주택세대구성원(입주까지 유지)
- 자산 : 3.62억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
* 출산가구 자산기준 완화 : 최대 4.31억
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)
* 출산가구 소득기준 완화 : 최대 220%
청약일정
- 모집공고 : 11월 15일
- 청약접수 : 11월 27일-28일
- 당첨자 발표 : 12월 10일
- 계약일 : 2025년 4월 10일-11일
- 입주예정일 : 2027년 6월
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 726세대 중 본청약 484세대
* 타입선택 불가
* 사전청약 당첨자와 납부조건 다름
- 46타입(58세대) : 3.47억
- 55타입(181세대) : 4.17억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한라비발디 1단지 59㎡ 호가 : 3.1억(8/21층)
- 55㎡ 환산시 : 2.88억
- 수원당수 A5 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 4.17억
- 한라비발디 1단지(2004년 11월 준공, 473세대)는 인접한 단지로 같은 초등학교를 공유합니다. 연식차이 23년을 감안한 비교가치는 4.54억으로 안전마진은 3700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 20%, 이자후불제
7. 최종 의견
수원당수 A5 신혼희망타운의 시공은 효성이 하네요. 최근 의왕월암을 소개드리면서, 언급드렸습니다. 공공분양의 경우에는 시공사가 이름에 나타나지 않아, 입주 직전까지 시공사의 존재감이 없는데요. 입주예정자들은 입주직전에 보통 LH 대신 시공사의 브랜드를 달게 됩니다. 시공사의 브랜드는 모집공고에 남아있습니다. 의왕월암 A1과 A3는 엘리프와 두산위브였습니다.
안전마진은 크지 않습니다. 게다가, 수익공유형 모기지 의무가입으로 그마저도 일부는 반납해야합니다. 입주전까지 소액으로 가져갔다가, 거주시에도 저렴하게 가져가는 정도로만 생각했습니다. 취지대로 주거의 안정이지, 투자를 위한 단지는 아니니깐요. 물론, 사람의 마음은 거주도 투자도 하고 싶습니다.
수원당수 A5 신혼희망타운의 계약금 10%는 4100만원입니다. 중도금은 20%만 중도금대출을 받는 만큼, 이자부담은 적습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자, 취득세)가 예상됩니다.
수원당수지구의 호재는 신분당선 호매실역이 언급되지만, 위에서 살펴보았듯이 멉니다. 2024년 10월 22일에 착공하였고, 2029년 개통 예정입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
수원시 광교~호매실 신분당선 연장 착공…2029년 완공 예정 - 머니투데이
수원시 광교~호매실 신분당선 연장 착공…2029년 완공 예정 - 머니투데이
경기 수원특례시가 광교에서 호매실까지 연장하는 신분당선 건설사업 사업이 공사에 들어갔다고 22일 밝혔다. 이날 시는 권선구 금곡동 1114-2(교통광장)에서 안전기원제를 열었다. 수원시, 국가
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