11.4 줍줍! 해링턴플레이스 안암 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해링턴플레이스 안암 무순위청약(계약취소주택)분양정보를 살펴보겠습니다. 해링턴플레이스 안암은 서울특별시 성북구 안암동 132-17 일원에 위치합니다. 해링턴플레이스 안암은 최고 12층, 4개동, 총 199세대 규모입니다. 안암2구역 재개발로 114세대를 일반분양하고 2세대가 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
고려대를 감싸고 있고, 안암역과 보문역을 이용하기 좋은 해링턴플레이스 안암입니다. 2024년 7월 준공되었는데요. 서울 줍줍인데, 의외로 관심이 적습니다. 그 이유를 알아봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 기관추천특공(49타입)
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- 추천기관 : 대한체육회(우수선수 및 우수기능인)
2. 노부모부양(74B타입)
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대주
- 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양
청약일정
- 최초 모집공고 : 2021년 11월 25일
- 청약접수 : 11월 4일
- 당첨자 발표 : 11월 7일
- 계약일 : 11월 14일
- 최초준공일 : 2024년 7월
- 입주예정일 : 2024년 11월(계약일로부터 45일이내)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 199세대 중 2세대 잔여공급
- 49타입(1세대, 103-201) : 5.22억
- 75B타입(1세대, 104-804) : 8.19억
* 참고(2021년 12월, 최초 분양) : 114세대 일반분양
- 49타입(42세대) : 5.54억
- 75A타입(7세대) : 7.99억
- 75B타입(32세대) : 8.35억
- 75C타입(11세대) : 8.30억
- 84A타입(21세대) : 8.95억
- 84B타입(1세대) : 8.44억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해링턴플레이스 안암 74㎡ 호가 : 10.8억(7/12층, 입주권, P4.8억)
- 해링턴플레이스 안암 74㎡ 분양가 : 8.19억(8층)
- 해링턴플레이스 안암은 2024년 7월 준공된 단지로 입주권의 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 기존 분양권은 전매제한과 거주의무로 매물과 거래가 없었습니다. 일반적으로 분양권보다는 입주권의 호가가 낮습니다. 하지만, 단독매물로 호가는 주변시세 대비 다소 높게 책정되어 보이는데요. 이를 수정한 비교가치는 10.26억으로 안전마진은 2.07억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
해링턴플레이스 안암은 안전마진이 있습니다. 대신 허들도 있습니다. 서울 무주택자여야하고요. 기관추천이거나 노부모부양 특별공급입니다. 노부모부양 특별공급은 세대주 요건도 있어 부부중복청약이 불가능합니다. 이 허들때문에 관심은 적습니다.
해링턴플레이스 안암은 안암역보다는 우이신설선과 6호선의 보문역과 더 가깝습니다. 초등학교 및 고등학교가 가까워 거주여건이 양호합니다. 조금더 지도를 줄여보면, 바로 오른쪽으로 청량리역이 보입니다.
해링턴플레이스 안암은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 주택담보대출을 받아 필요현금은 1.01억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 전세는 84타입 기준 5.5억부터 시작합니다. 74타입은 5억을 예상하는데요. 주택담보대출을 받는 것이 더 유리하지만, DSR이 부족한 경우에는 전세로 2년 주었다가 매도해도 비과세혜택을 받을 수 있습니다. 조건이된다면, 당연히 지원해야할 곳입니다. 조건이 되는 사람이 많지 않아서 경쟁률도 상대적으로 적고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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