10.30-31 줍줍! 동탄역 대방 디에트르 퍼스티지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄역 대방 디에트르 퍼스티지 무순위청약(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 동탄역 대방 디에트르 퍼스티지는 경기도 화성시 동탄2 택지개발지구 업무복합2블록에 위치합니다. 동탄역 대방 디에트르 퍼스티지는 최고 49층, 3개동, 531세대 규모입니다. 이중 2세대를 계약취소주택으로 공급합니다.
소문만 무성하더니 드디어 나왔습니다. 동탄역 롯데캐슬에 이어 청약홈을 마비시킬 로또 단지라고요. 결론부터 얘기합니다. 전국 유주택자도 지원가능한 사후청약 아닙니다. 화성시 거주 그리고 무주택세대주만 지원가능합니다. 결국, 로또 줍줍을 긁을 수 있는 사람은 정해져있습니다. 청약홈 마비가 될 리도 없고요. 많이 아쉽습니다. 그래서, 오늘 리뷰는 화성시 거주+무주택 세대주만을 위한 리뷰입니다. 다른 분들은 뒤돌아가기 누르시면 됩니다. 배만 아파요. 리뷰 쓰는 저도 배가 아프니깐요. 잠깐 화장실 좀 다녀올게요.
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 10월 25일
- 청약접수 : 10월 30일(특별공급)/31일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 11월 5일
- 계약일 : 11월 9일
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약자격
* 계약취소주택(일반공급)
- 화성시에 거주하는 무주택세대주
* 계약취소주택(신혼부부특별공급)
- 화성시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내인 분
- 소득 140%이하(맞벌이 160%) 또는 자산 3.31억이하
공급규모 및 분양가
* 총 531세대 중 2세대 잔여공급
- 84B타입(2세대, 102-1903, 103-2103) : 4.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄역유림노르웨이숲 84㎡ 호가 : 12.2억(중/49층)
- 동탄역 대방 디에트르 퍼스티지 84㎡ 분양가 : 4.35억(21층)
- 동탄역유림노르웨이숲(2021년 11월 준공, 312세대)은 바로 옆단지로 49층 주상복합이고 세대수가 비슷합니다. 게다가, 매물과 잔여세대도 중층으로 동일한데요. 실거래가를 감안해도 호가는 합리적으로 보입니다. 연식차이와 역과의 거리를 감안한 비교가치는 13.3억으로 안전마진은 8.98억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
Part 1 : 안전마진 9억
동탄역 대방 디에트르 퍼스티지의 안전마진은 9억이 넘습니다. 동탄역 롯데캐슬이 10억이었으니, 롯데캐슬 놓치신 분도 아쉽지 않은 안전마진입니다.
Part 2 : 계약취소주택
계약취소주택은 일반공급은 세대주, 특별공급은 세대원도 신청가능합니다. 즉, 일반공급에는 세대주만, 특별공급에서는 세대주+배우자 중복청약이 가능합니다. 이거 놓치시지 마세요. 위에서 언급드린 것처럼, 화성시 거주 무주택이어야하는 것은 공통입니다.
동탄역 롯데캐슬과 다른 점은 거주의무가 있다는 것입니다. 거주의무 5년 채우고 매도해야 양도차액을 온전히 가져갈 수 있습니다. 전매제한 3년이라고 등기치고 3년후에 매도한다고 오해하시는데요. 그러면, 분양가에 은행이자만쳐서 LH에서 매입합니다. 절대 안되겠죠? 거주하셔야합니다.
안전마진이 크기 때문에, 주택담보대출을 받는다면, 분양가만큼 받을 수 있습니다. 거주의무가 있더라도, 전세는 줄 수 있는데요. 마침 입주중이라 확인가능한 전세호가는 5억부터 시작합니다. 전세를 주더라도 분양가만큼은 커버가 됩니다. 하지만, 전세는 추천드리지 않습니다. 계약갱신청구권까지 생각한다면, 4년이고, 거기에 직접 입주해서 5년 거주의무 채운다면, 아파트 나이가 9살입니다. 팔 때 가치가 다르겠죠? 신축은 특별한 호재가 있지 않는 이상 5년차가 매도도 쉽고, 가격도 좋습니다.
Part 3 : 필요현금
동탄역 대방 디에트르 퍼스티지는 주택담보대출, 전세를 두면서 분양가를 모두 커버 가능하지만, 계약금은 납부하셔야 합니다. 계약금 20%입니다. 은근히 부담되는 가격인데요. 8700만원입니다. 게다가, 발코니확장비는 다행이도 100만원 고정입니다. 그나마 부담을 덜었습니다.
Part 4 : 중복청약
(2) 화성시 무주택자(1번 또는 3번)
a. 신혼부부인 경우, 최대기회 3번
- 계약취소 주택(3번) : 신혼부부특공(본인)+신혼부부특공(배우자)+일반공급(세대주)
b. 신혼부부가 아닌 경우 : 최대기회 1번
- 계약취소 주택(1번) : 일반공급(세대주)
- 사후접수(2번) : 일반공급(본인)+일반공급(배우자)
동탄역 대방 디에트르 퍼스티지는 동탄역 서측이 개발됨에 따라 GTX 접근성이 향상될 곳입니다. 특히 대형상업지구와 대규모의 동탄여울공원이 동탄역 롯데캐슬과는 또다른 매력으로 다가옵니다. 전국 줍줍이 아닌 점은 아쉽지만, Good Luck. 화성시 무주택자분들의 당첨을 기원합니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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