10.30 줍줍! 더샵 리듬시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 리듬시티 무순위 청약(사후 접수, 줍줍) 정보를 알아봅니다. 더샵 리듬시티는 경기도 의정부시 산곡동 399번지 일원(복합문화융합단지 내 공동1블록)에 위치합니다. 더샵 리듬시티는 최고 25층 5개동 총 536세대 규모입니다. 이중 2세대를 무순위 청약(사후 접수, 줍줍)으로 공급합니다.
더샵 리듬시티는 더샵 브랜드와 리듬시티의 청사진, 그리고 의정부 법조타운, 고속터미널, 7호선 탑석역 연장, 경전철 고산역, 구리 포천고속도로 호재로 주목을 받습니다.
더샵 리듬시티 분양당시 의정부 시민들이 결사반대하고 있는 물류센터가 단지 바로 옆에 위치한다는 점이 리스크입니다. 당시 물류센터의 높이는 지하2층 지상5층 높이로 산조망을 가릴 정도라는데요. 분양당시에도 이미 착공을 시작했었으나, 백지화가 논의되었던 단계입니다. 그렇다면, 리듬시티는 어떤 곳이고, 물류센터는 어떻게 되었는 지 2년이 지난 지금 다시 알아보겠습니다.
"아파트 50m 앞에 물류센터? 너무 무서워"…곳곳서 반대 확산 - 땅집고 > 뉴스
"아파트 50m 앞에 물류센터? 너무 무서워"…곳곳서 반대 확산
[땅집고] “아파트와 초등학교가 몰려 있는 주거 밀집지역 코 앞에 대형 물류센터를 짓는다니…. 남양주시는 주민 안전 위협하는 건축 허가를 즉각..
realty.chosun.com
입주자 모집공고
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 4월 15일
- 청약접수 : 10월 30일
- 당첨자 발표 : 11월 4일
- 계약일 : 11월 11일
- 최초준공일 : 2024년 9월
- 입주예정일 : 2024년 11월(계약일로부터 90일이내)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 536세대 중 2세대 잔여공급
- 60A㎡(1세대, 102-1803) : 3.53억
- 84B㎡(1세대, 105-1304) : 5.01억
* 참고(2022년 4월, 최초 분양) : 총 536세대
- 60A㎡(116세대) : 3.53억
- 60B㎡(25세대) : 3.49억
- 84A㎡(277세대) : 4.99억
- 84B㎡(44세대) : 5.01억
- 84C㎡(74세대) : 4.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 리듬시티 84㎡ 호가 : 5.81억(84B, 21층)
- 더샵 리듬시티 84㎡ 분양가 : 5.01억(84B, 13층)
- 더샵 리듬시티는 2024년 9월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 같은 84B이지만, 층수차이를 감안하면, 안전마진은 6250만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
더샵 리듬시티를 다루다보니, 왜 리듬시티인지 궁금해졌습니다. 리듬시티는 K-POP 클러스터가 있어서 리듬시티라고 하네요. 단도직입적인 네이밍인만큼 클러스터 사업이 잘 진행되기를 기대해봅니다. 아래 기사를 통해 살펴보면, 청사진 대비 뭔가 삐걱거리는 느낌이 있는데요. 2024년 6월, 검찰 조사를 마지막으로 소식이 없습니다.
의정부리듬시티, '관광5 상업용지' 연내 공개입찰 : 썸네일과 다르다;;
https://www.newstomato.com/ReadNews.aspx?inflow=N&no=1204646
의정부 리듬시티 단지 배치도. (사진=의정부리듬시티) 의정부리듬시티가 I-DMC(디지털미디어클러스터)에 인접한 관광5(상업용지)의 공개입찰을 올해 안에 온비드를 통해 진행한다고 17일 밝혔습
www.newstomato.com
의정부 리듬시티 핵심 시설 ‘I-DMC’ 인허가 임박
의정부 리듬시티 도시개발사업의 핵심시설인 초대형 실감형 디지털 미디어센터(I-DMC) 구축사업이 초읽기에 들어갔다.31일 의정부 리듬시티에 따르면 K-
economist.co.kr
前 시장 복합문화융합단지 의혹...검찰, 의정부시청·리듬시티 압수수색 - 파이낸셜뉴스
前 시장 복합문화융합단지 의혹...검찰, 의정부시청·리듬시티 압수수색
【파이낸셜뉴스 의정부=노진균 기자】 경기 의정부시 복합문화융합단지 도시개발사업과 관련 제기된 의혹을 수사하는 검찰이 의정부시청과 의정부리듬시티 사무실을 압수수색 했다.의정부지
www.fnnews.com
이외에도 4차산업육성단지, 상업부지, 대규모 점포 등이 예정되어있고, 문제의 e커머스 물류센터가 있습니다. 더샵 리듬시티 지원에 가장 큰 영향을 끼칠 곳이었는데요. 결국, 해냈습니다. 2024년 4월 물류센터 계획이 취소 기사가 나왔네요.
의정부 고산동 물류센터 계획 취소…사업 전환 협약 :: 공감언론 뉴시스 ::
의정부 고산동 물류센터 계획 취소…사업 전환 협약
[의정부=뉴시스] 송주현 기자 = 정치권과 시민들의 반대가 이어져온 경기 의정부시 고산동 물류센터 건립 사업이 주민과 상생할 수 있는 다른 사업으로 전환된다.의정부시는 23일 고산동 물류센
www.newsis.com
위의 호재(?)만으로도 이 단지는 관심을 가져볼만합니다. 물론, 광고에서 언급하는 코스트코나 이마트는 거리가 꽤 있습니다. 탑석역과 고산역 역시 도보권은 아닙니다. 그나마 초등학교가 가깝고, 법조타운의 영향권에 위치한 것이 프리미엄이라고 할 수 있습니다. 그리고, 리듬시티 내에서 유일한 민간주택용지라는 점도 희소성을 갖습니다.
의정부 법조타운 법원, 검찰청사 위치 윤곽 드러나...현 교도소 옆 배치
의정부 법조타운 법원, 검찰청사 위치 윤곽 드러나...현 교도소 옆 배치
의정부 법조타운 공공 주택지구(법조타운 지구)에 들어서는 법원, 검찰청, 구치소 등 공공청사는 현 교도소 옆에 자리하는 등 구체적 토지이용계획안이 드러났다. 의정부시가 4일 시민들에게 공
www.kyeonggi.com
더샵 리듬시티는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.07억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 전세는 3.5억부터 시작합니다. 거주의무가 없고, 필요현금도 적어 다주택자분들도 관심을 가지셔도 좋겠습니다. 논란도 있었지만, 호재도 남아있는 곳이니까요. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 리듬시티
더샵 리듬시티, 의정부 더샵, 더샵 의정부, 리듬시티 , 의정부 리듬시티
xn--9m1b73ah1he3iwncvv2b.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.