11.12 청약! 이천 중리 신안인스빌 퍼스티지 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천 중리 신안인스빌 퍼스티지 청약 정보를 미리 알아봅니다. 이천 중리 신안인스빌 퍼스티지는 경기도 이천시 이천중리 택지개발지구내 A2블록에 위치합니다. 이천 중리 신안인스빌 퍼스티지는 최고 20층 6개동 총 532세대 규모입니다.
이천 중리 신안인스빌 퍼스티지는 2023년 8월 이천 중리 우미린 트리쉐이드, 12월 우미린 어반퍼스트에 이어 이천중리택지지구에 3번째로 분양하는 단지입니다. 이천 중리 신안인스빌 퍼스티지는 이천역에서 가장 가깝다는 거이 장점입니다. 택지지구 좌측에는 이천시청을 중심으로 행정타운을 이루고, 북측에는 이천터미널과 상권이, 남측에는 나홀로 떨어진 경강선 이천역이 있습니다. 추후 이천역을 중심으로 역세권 개발이 예정되어 있는데요. 역세권 개발 전까지는 중리 택지지구가 가장 경강선 이천역에서 가장 가깝습니다. 그리고, 이천역을 통해서는 판교 출퇴근이 가능합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 이천 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 경기도 이천시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 10월 31일
- 청약접수 : 11월 12일
- 당첨자 발표 : 11월 20일
- 계약일 : 12월 2일-4일
- 입주예정일 : 미정
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 523세대 일반분양
- 59A㎡(387세대) : 미정
- 59B㎡(156세대) : 미정
*참고(2023년 12월, 이천중리어반퍼스트) : 총 785세대 일반분양
- 84A㎡(728세대) : 5.21억
- 84B㎡(57세대) : 5.15억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천롯데캐슬페라즈스카이(주상복합) 84㎡ 호가 : 5.37억~(35층/40층)
- 이천 중리 신안인스빌 퍼스티지 59㎡ 분양가 : 미정
- 이천롯데캐슬페라즈스카이(주상복합)(2023년 4월 준공, 299세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주상복합으로 최고층수는 40층에 달합니다. 주변이 주상복합단지들로 이루어져있고, 상권과 안흥지로 선호하는 주거지인데요. 공공택지로 조성되는 아파트와는 시세차이가 있을 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가치는 3.49억으로 안전마진은 없을 것으로 예상됩니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
이천 중리 신안인스빌 퍼스티지는 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 직전 어반퍼스트의 분양가가 84타입 5.21억이었는데요. 59타입으로 환산하면, 3.65억입니다. 직전 분양과 10개월 차이가 있고, 일반적으로 59타입 평단가가 84타입보다 높은 점을 감안하면, 3.8억대를 예상합니다.
재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 걸리는 만큼 통장을 사용할 곳은 아닙니다. 이번에도 미달이 나면, 이후 생각해보셔도 됩니다.
9.10 청약! 힐스테이트 이천역 분양가, 평면도, 중도금대출
9.10 청약! 힐스테이트 이천역 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 힐스테이트 이천역 청약 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 이천역은 경기도 이천시 1단지(증일동 79-
fl400.tistory.com
기대를 모았던 이천역세권 지구의 힐스테이트는 2024년 9월 분양했는데요. 84타입의 6.34억으로 1단지 327개, 2단지 374개의 통장이 들어오는 데 그쳤습니다. 아직 공식적인 줍줍 움직임은 없지만, 소식 전해지는 데로 함께 리뷰하도록 하겠습니다.
이천 중리 신안인스빌 퍼스티지는 84타입이 아니라 59타입으로 분양하지만, 분양가상한제이고, 중리지구에서 그나마 역에서 가까운 곳에 위치한다는 장점이 있지만, 어느새 이천도 입주물량이 쌓이고 있습니다. 통장을 사용하는 것은 물론이고, 입주후에 조금 길게 가져가실 분들에게 어울리는 단지입니다. 단타로 접근할 곳은 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인스빌
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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