10.7 줍줍! 힐스테이트자이 계양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트자이 계양 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트자이 계양은 인천광역시 계양구 작전동 765번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트자이 계양은 최고 34층, 15개동, 총 2371세대 규모입니다. 2021년 7월 계양1구역 재개발사업으로 812세대를 분양하고, 2024년 3월 준공된 단지입니다. 이번에는 1세대가 무순위청약(계약취소주택)으로 공급됩니다.
힐스테이트자이 계양은 일대의 대장 단지입니다. 2371세대의 대단지이고, 힐스테이트와 자이라는 브랜드, 호재가 몰려있는 인천1호선 작전역 초역세권 단지입니다. 그동안 노후되었던 주변환경은 e편한세상 계양 더프리미어를 시작으로, 두산위브더제니스 계양까지 브랜드 대단지로 채워지면서 변화하고 있습니다. 게다가, 3기 신도시인 계양테크노벨리와 인접해 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다.
작전역은 호재가 실현되기 전에도 부평구청역까지 2정거장, 부평역까지는 4정거장만에 이동이 가능하기 때문에 7호선과 서울 1호선을 이용한 출퇴근이 용이합니다. SBRT를 통한 김포공항역까지 연결은 2026년으로 예정되어 있습니다. 비록, 학군은 시간이 걸리겠지만, 초등학교, 중학교, 고등학교가 바로 단지 앞에 위치합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 무주택세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라고 재당첨 제한등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 10월 2일
- 청약접수 : 10월 7일
- 당첨자발표일 : 10월 11일
- 계약일 : 10월 18일
- 입주예정일 : 계약후 2개월 이내
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2371세대 중 1세대 잔여공급
* 발코니확장 및 옵션 포함
- 84A타입(1세대, 103동 505호) : 5.89억
* 참고(2021년 7월, 최초분양) : 총 2371세대 중 812세대 일반분양
- 53A타입(165세대) : 3.65억
- 53B타입(72세대) : 3.66억
- 53C타입(65세대) : 3.66억
- 59A타입(17세대) : 4.22억
- 59B타입(15세대) : 4.19억
- 84A타입(200세대) : 5.64억
- 84B타입(70세대) : 5.61억
- 84C타입(208세대) : 5.64억
단지배치도 및 평면도
입지 환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트자이 계양 84㎡ 호가 : 8.4억(13층)
- 힐스테이트자이 계양 84㎡ 분양가 : 5.89억(5층)
- 힐스테이트자이 계양은 2024년 3월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 잔여세대가 저층인 점을 감안한 비교가치는 7.98억으로 안전마진은 2.09억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
힐스테이트자이 계양은 2억 로또 단지입니다. 청약자격은 인천 거주+무주택+세대주입니다. 이 3가지 조건을 모두 만족해야합니다. 세대주 요건이 있으니, 중복청약 안된다는 것에 주의하셔야겠습니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 3100만원+@(취득세)가 예상됩니다. 전세를 준다면, 현재 호가는 5억(중층)으로 저층인 점을 감안하면, 4.5억에 충분히 뺄 수 있을 것으로 보입니다. 안전마진도 있고, 필요현금도 적으니, 더할 나위없이 좋은 조건입니다. 마지막으로, 작전역 호재의 진행상황을 알아보면서, 마칩니다.
먼저, 대장홍대선 조기착공에 따라 서울2호선 청라연장 역시 탄력을 받게 되었습니다. 하지만, 계양TV 추가 등 변수가 남아있습니다. GTX-D 역시 작전역을 명시하고 있지만, 사업진행 속도는 빠르지 않습니다. 2027년까지 예타통과를 목표로 하고 있습니다. 힐스테이트자이 계양은 호재는 덤이고, 지금도 훌륭한 인프라와 상품성을 이용할 수 있다는 차원에서 접근하시는 것을 추천드립니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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