10.18 청약! 인천계양 A2 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천계양 테크노밸리 A2 청약 정보를 살펴보겠습니다. 인천계양 테크노밸리 A2는 인천광역시 계양구 동양동 413-2에 위치합니다. 인천계양 테크노밸리 A2는 총 747세대 규모입니다. 2021년 7월 1차 사전청약을 진행했고, 이중 사전청약 물량을 제외하고 185세대를 일반분양합니다.
인천계양 테크노밸리는 계양신도시는 333만 ㎡규모에 1만7천 호를 공급할 예정입니다. 일자리가 많은 마곡과의 접근성이 좋고, BRT로 검단신도시, 부천대장신도시와도 연결이 될 예정입니다. HYPER TERRA CITY를 컨셉으로 하는 인천계양신도시의 첫 사전청약으로 A2블록이 공급되었는데요. 3년만에 본청약이 진행되네요.
하지만, 인천계양 테크노밸리는 3기 신도시 중에 선호도가 높은 곳은 아닙니다. 그래서, 3기 신도시 중에서는 그나마 당첨 가능성이 있는 곳입니다. 특히, 인천거주자뿐만 아니라 서울, 경기에서도 지원할 수 있다는 것이 장점인데요. 이번처럼 84타입이 나오는 경우는 흔치 않습니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
<일반공급>
- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하는 무주택 세대구성원
- 인천광역시 거주자 50%+기타 수도권(서울, 경기) 50%
- 청약통장 12개월 이상
- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순
- 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제
청약일정
- 모집공고 : 9월 30일
- 청약접수 : 10월 18일
- 당첨자 발표 : 10월 31일
- 계약일 : 12월 23일-24일
- 입주예정일 : 2026년 12월
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 747세대 중 185세대
- 59A/B/C/D/E 타입(132세대) : 4.2억
- 74타입(41세대) : 5.13억
- 84타입(12세대) : 5.84억
* 참고(2021년 7월, 사전청약) : 총 747세대 중 709세대
- 59(539세대 중 512세대) : 3.56억
- 74(178세대 중 169세대) : 4.36억
- 84(30세대 중 28세대) : 4.93억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 계양하늘채파크포레 59㎡ 호가 : 4.9억(4/13층)
- 84㎡ 환산시 : 6.97억
- 인천계양 테크노밸리 A2 84㎡ 분양가 : 5.84억
계양하늘채파크포레(2023년 4월 준공, 546세대)는 박촌역을 기준으로 반대편에 있는 단지입니다. 계양신도시와 가까워 호재를 공유할 단지인데요. 인근에 신축으로 비교단지가 됩니다. 역뿐만 아니라 초등학교 거리가 비슷합니다. 다만, 호가와 실거래가 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 6.59억으로 안전마진은 7500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 미정
7. 최종 의견
인천계양 테크노밸리 A2는 우려와 달리, 18%의 분양가가 상승하는데 그쳐 안전마진을 확보합니다. 게다가, A3 신혼희망타운처럼 판상형 평면 위주로 잘 뽑았네요. 신혼희망타운은 원형 커뮤니티를 선보이더니, A2는 삼각형 커뮤니티네요. 늘, 공공분양은 실험적인 시도들이 함께 합니다.
입지적으로도 계양신도시 내에서는 그나마 인천 1호선 박촌역 접근성이 좋고, 특히 유초중학교 예정지와 가깝습니다. 무엇보다도 3기신도시는 84타입 물량이 희소합니다. 84타입은 무조건 관심 가지셔야합니다.
사전청약 이후 진행되는 본청약이기 때문에 일반공급 물량은 48세대로 적습니다. 이번 본청약에서 주목할 것은 특별공급 137세대 중 37세대가 배정된 신생아 특공입니다. 민간분양에서는 못 보셨을텐데요. 청약자격은 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대구성원입니다. 이외에도 청약저축 6개월 이상 납입에 소득(월평균 140%)과 자산(자녀1명 기준, 2.37억 이하)를 만족해야합니다. 하지만, 우선공급은 배정물량의 70%인 26세대를 아래 배점표에 따라 선발합니다. 잔여공급 역시 아래 배점표에 따르기 때문에 사실상 거주기간과 미성년 자녀의 수가 당첨에 중요합니다.
인천계양 테크노밸리 A2는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 1.23억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 특이한 점은 공공분양 모집공고는 늘 중도금대출 미정, 그리고 자납 여부를 공지합니다. 혹시나, 안되더라도 책임 안지겠다는 건데요. 다행스럽게도 문제가 되었던 적은 본 적이 없습니다. 면피성 문구라는 것만 인지하시면 되겠고요. 납부비율은 민간분양의 60%의 절반인 30%뿐이고, 납부일정도 여유롭습니다. 덕분에 중도금대출 이자는 대폭 줄어듭니다.
GTX도 처음 발표되었을 때, 부동산 전문가조차도 조롱일색이었습니다. 3기 신도시, 그중에서도 계양신도시는 본청약이 시작되었음에도 무관심입니다. 수치상으로는 안전마진이 크지 않고, 특별한 호재도 없습니다. 그럼에도 불구하고, '신도시'는 늘 뭔가를 해냈습니다. 2기 신도시 중에서 상대적으로 관심이 덜했던 양주 옥정/회천/덕정은 7호선, GTX-C의 호재가, 김포 한강도 GTX-B, 5호선 호재가 뒤늦게 따라왔습니다. 사회초년생이고, 실거주할 계획이라면, 괜찮습니다.
계양구, 대장홍대선 계양테크노밸리 연결 확정 이어 박촌역 추가연장 '심혈' (kgnews.co.kr)
계양구, 대장홍대선 계양테크노밸리 연결 확정 이어 박촌역 추가연장 '심혈'
계양구는 민선8기 구청장 취임 이래 서북부권 교통 중심지로 발돋움하기 위한 교통인프라 확충에 힘을 쏟고 있다. 특히 계양테크노밸리에 철도를 유치하는 것은 민선8기 윤환 계양구청장 공약
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한방에 로또 청약에 된다면, 참 좋겠지만, 잘 안되니깐, 로또입니다. 다만, 평형은 내가 선택할 수 있습니다. 당첨을 위해서는 59타입 타워형인 59C 타입을 추천드리지만, 투자나 희소성차원에서는 84A타입입니다. 계양신도시의 첫 분양이 시작되었고, 그 첫 당첨을 응원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천계양 A2블록 공공분양
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