9.26 줍줍! 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1(새나루마을11단지)무순위청약(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1(새나루마을11단지)은 세종특별자치시 집현서2로 84 (집현동, 새나루마을 11단지)에 위치합니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1(새나루마을11단지)은 최고 29층, 9개동, 612세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1(새나루마을11단지)은 2021년 11월 준공된 단지로, 이번에도 단짝인 M4(새나루마을9단지)와 함께 나왔습니다. M4가 중학교가 가깝다면, M1은 초등학교가 가깝습니다. 반면, M1은 74타입이 나왔는데요. 이번에도 세종 거주 무주택 세대주만 지원가능합니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 9월 20일
- 청약접수 : 9월 26일
- 당첨자 발표 : 10월 2일
- 계약일 : 10월 8일
- 최초준공일 : 2021년 11월
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약자격
- 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대주
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음
공급규모 및 분양가
총 612세대 중 1세대 잔여공급
- 74A타입(1세대, 1105동 206호) : 3.14억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1(새나루마을11단지) 74㎡ 호가 : 5.3억(저/15층)
- 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1(새나루마을11단지) 74㎡ 분양가 : 3.14억(2층)
- 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1(새나루마을11단지)은 2021년 11월 준공으로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 2.11억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%
7. 최종의견
세종 어울림파밀리에 센트럴 M1(새나루마을11단지)은 74타입임에도 안전마진이 충분합니다. 비규제지역으로 LTV70%를 적용하면, 분양가 전액을 대출 받을 수 있습니다. 물론, DSR 충족해야하고요. 계약금 20%인 6280만원이 준비되어야 합니다. 발코니와 옵션 계약금도 156만원입니다.
지방에서 유일하게 세종만 묶여있을 때, 부동산 전문가들은 세종이 풀리면 들어가야 한다고 했습니다. 많이 떨어졌고, 입주물량도 줄어들기 때문입니다. 동의합니다. 하지만, 지금 세종이 많이 거래되나요? 기다리던 규제가 풀렸지만, 조용합니다. 문제는 두가지입니다. 세종의 전세가율이 너무 낮습니다. 전세가 올라가려면, 일자리와 인구가 더 늘어야하는 데, 이건 시간이 걸립니다. 두번째는 DSR입니다. 비규제지역이라 유주택자도 대출이 가능해졌지만, 2주택이상 주담대를 일으키기에는 여전히 부담입니다.
위는 투자자 입장이고, 세종 무주택자라면, 당연 청약해야할 곳입니다. 초품아에 상권과 BRT 모두 가깝습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
세종 어울림 파밀리에 센트럴
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www.kumhoenc.com
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