10.4 줍줍! 시흥장현 A3 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥장현 A3 데시앙 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 시흥장현 A3 데시앙은 경기도 시흥시 진말1로 30에 위치합니다. 시흥장현 A3 데시앙은 최고 25층, 6개동, 총 534세대 규모입니다. 이중 2세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
시흥장현 A3 데시앙은 월곶판교선인 장곡역과 초등학교가 가깝습니다. 계약취소주택으로 진행되지만, 시흥시 거주자로 제한되지 않는 것이 특징인데요. 월판선 진행상황과 안전마진 확인해보도록 하겠습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
청약자격
- 국내에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
- 1세대 1주택의 기준으로 공급
- 입주자저축 가입 여부, 과거당첨 여부, 소득・자산 요건 등을 불문
청약일정
- 모집공고 : 9월 23일
- 청약접수 : 10월 4일
- 당첨자 발표 : 10월 8일
- 계약일 : 10월 25일
- 최초준공일 : 2024년 2월
- 입주예정일 : 2024년 12월 23일까지
청약방법
https://apply.lh.or.kr/LH/index.html?Sls=#MN::CLCC_MN_0010:
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 534세대 중 2세대
- 84AE타입(2세대, 1505-101, 1505-1301) : 5.06억
- 전세대 발코니 확장형으로 시공
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 유승한내들퍼스트파크 84㎡ 호가 : 7.0억(2/25층)
- 시흥장현 A3 데시앙 84㎡ 분양가 : 5.06억(13층)
- 유승한내들퍼스트파크(2022년 11월 준공, 676세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 상품성은 유승한내들퍼스트파크가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.96억으로 안전마진은 1.9억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
시흥장현 A3 데시앙은 안전마진이 충분합니다. 예정된 장곡역까지는 500m이내에 위치합니다. 진말초등학교 역시 가깝습니다. 공공분양 분양가상한제 적용주택이라 전매제한과 거주의무가 붙는다는 점이 아쉽지만, 월판선 호재가 실현될 때까지 기다린다고 생각하고 가져가시면 되겠습니다. 2024년 8월 기사에 따르면 월판선 9공구 착공식을 갖고, 2028년 개통을 목표로 하고 있습니다. 거주의무가 끝나갈 때쯤이면, 장곡역 출입구는 확인할 수 있을 겁니다.
동인선 3·4공구, 월판선 9 공구 의왕시 구간 착공식 :: 공감언론 뉴시스 :: (newsis.com)
동인선 3·4공구, 월판선 9 공구 의왕시 구간 착공식
[의왕=뉴시스] 박석희 기자 = 경기 안양시 인덕원과 화성 동탄을 연결하는 철도 동인선 3, 4공구와 시흥시 월곶과 성남 판교를 연결하는 월판선 9공구 의왕시 구간에 대한 공사 착공식이 13일 주민
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유주택자는 지원 불가능하지만, 무주택자는 시흥시에 거주하지 않아도 지원가능하다는 점에서 이번 무순위청약은 의미가 있습니다. 게다가, 분양가 대비 안전마진도 크기 때문에 필요현금도 적습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1900만원+@(취득세)입니다.
무순위청약에 당첨전략이란 없습니다. '정보를 알고 모르고'가 첫번째고, 두번째는 '지원하고 안하고'입니다. 이제 여러분의 차례입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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