7.26 줍줍! 북구청역 푸르지오 에듀포레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 북구청역 푸르지오 에듀포레 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 북구청역 푸르지오 에듀포레는 대구광역시 북구 노원동1가 228번지에 위치합니다. 북구청역 푸르지오 에듀포레는 최고 27층, 5개동, 499세대를 공급합니다. 이중 258세대가 잔여세대로 나왔습니다. 비록 북구지만 선호하는 침산생활권이라 안심했던 곳인데, 최근 안 좋았던 대구 소식에 계약률이 많이 떨어졌던 것으로 보입니다. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
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청약자격
- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 21일
- 청약접수 : 7월 26일
- 당첨자 발표 : 7월 30일
- 계약체결 : 8월 6일
- 입주예정일 : 2024.3
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 499세대 중 258세대 잔여공급
- 78A(67세대 중 29세대) -4.89억
- 78B(21세대 중 16세대) -4.88억
- 84A(340세대 중 166세대) -5.28억
- 84B(71세대 중 47세대) -5.26억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서대구 센트럴자이 84㎡ 호가 : 5.14~7.38억
- 북구청역 푸르지오 84㎡ 분양가 : 5.28억
- 비교단지인 서대구 센트럴 자이는 2023년 8월 준공, 1526세대로 북구청역 푸르지오보다 원대역에 더 가깝습니다. 분양가와 시세를 비교했을 때 가격차이는 -1400만원~2.1억입니다. 세대수와 브랜드, 역세권차이 등 센트럴자이가 더 우세합니다. 안전마진은 1억정도로 예상됩니다.
2. 규제사항 : 청약과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권등기까지
4. 재당첨제한 : 7년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%)
7. 당시 경쟁률
8. 최종의견 :
지금까지 북구청역 푸르지오 에듀포레를 살펴보았습니다. 에듀는 직선거리 500m(도보8분)의 달산초등학교와 대구일중학교를 이용할 수 있습니다. 포레 역시 침산까지 500m(도보8분)입니다. 북구청역 역시 500m(도보8분)거리가 나오네요. 모든 것의 중심에 있습니다. 안전마진도 확보된 곳입니다. 대구의 공급우려로 확실한 것을 찾으시는 분들에게는 좋은 선택지라고 말씀드렸었는데요. 투자자가 떠난 청약시장에서 실수요자가 감당하기에는 어려워진 대구의 시장을 볼 수 있습니다. 계약률은 결국 청약흥행여부가 중요한데요. 결국 분양성적표를 보고 많은 분들이 계약을 안하신 게 아닌가 싶습니다. 줍줍으로도 소화는 힘들 것으로 보입니다. 재당첨제한과 지역제한으로 투자자 유입은 어렵습니다. 결국 선착순분양으로 전환할 것으로 보입니다. 대구에서 기회를 찾으시는 분들에게는 안전마진이 있는 단지이니 관심단지에 추가해두시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
북구청역 푸르지오 에듀포레
www.prugio.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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open.kakao.com
주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.