8.3 청약! 힐스테이트자이 계양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트자이 계양 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트자이 계양은 인천광역시 계양구 작전동 765번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트자이 계양은 최고 34층, 15개동, 총 2371세대 규모입니다. 힐스테이트자이 계양은 계양1구역 재개발사업으로 공급되는 아파트로 812세대를 일반공급합니다. 힐스테이트자이 계양은 곧 입주를 앞두고 있는 e편한세상 계양 더프리미어를 제외하고 구축이 많은 곳에 위치합니다. 주변 개발이 계속되면서 일대는 대단지 아파트들로 환경이 개선될 예정입니다. 게다가 계양테크노벨리가 가깝고 계양신도시의 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다. 1호선 작전역으로 부평구청역까지 2정거장, 부평역까지는 4정거장만에 이동이 가능하기 때문에 7호선과 서울 1호선을 이용한 출퇴근이 용이합니다. SBRT를 통해서 김포공항역까지 연결이 2026년 개통을 앞두고 있습니다. 이미 갖춰진 인프라에 초등학교, 중학교, 고등학교가 바로 단지 앞에 위치합니다. 단점을 찾기 어려운 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 21일
- 청약접수 : 8월 3일
- 당첨자 발표 : 8월 11일
- 계약일 : 8월 23일~8월 30일
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2371세대 중 812세대 일반공급
- 53A타입(165세대) : 3.65억
- 53B타입(72세대) : 3.66억
- 53C타입(65세대) : 3.66억
- 59A타입(17세대) : 4.22억
- 59B타입(15세대) : 4.19억
- 84A타입(200세대) : 5.64억
- 84B타입(70세대) : 5.61억
- 84C타입(208세대) : 5.64억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 계양더프리미어 84㎡ 호가 : 7.09~9억
- 힐스테이트자이 계양 84㎡ 분양가 : 5.64억
- e편한세상 계양더프리미어(2021년 10월 준공, 1646세대)를 비교단지로 잡았습니다. 처음에는 다소 높은 분양가로 외면을 받았던 계양더프리미어는 일명 계편한세상으로 불리며, 저평가단지 투자로 각광을 받았던 단지입니다. 결국에는 빛을 보내요. 호가가 최대 9억까지 올라갔습니다. 역에서는 멀지만, 대단지에 신축으로 많은 수요가 몰렸습니다. 힐스테이트자이 계양은 먼저 분양한 계양더프리미어보다 역세권에다가 세대수도 많습니다. 게다가 초중고품아입니다. 안전마진은 1.45억~3.36억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 7년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트자이 계양은 아쉬운 점은 53타입입니다. 세대수를 조금 줄이고 59타입과 84타입으로 분양했다면 더 좋았을텐데요. 정비구역의 특성상 사업성을 고려한 부득이한 선택이었다고 봅니다. 다행이도 세대수가 많아서 59타입과 84타입도 물량이 많습니다. 하지만, 당첨을 위해서는 53A타입이 비선호 평형에다가 물량도 많네요. 가점이 부족하신 분들에게는 좋은 기회가 될 것 같습니다. 입지나 상품 모두 좋은 곳입니다. 당첨이 우선입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 자이 계양 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
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8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.