10.2 줍줍! 포레나 영흥숲 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포레나 영흥숲 무순위청약(사후접수)정보를 살펴보겠습니다. 포레나 영흥숲은 경기도 수원시 영통구 원천동 333-1번지 일원에 위치합니다. 포레나 영흥숲은 최고 20층, 2개동, 총 157세대 규모입니다. 이중 3세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
포레나 영흥숲은 초품아, 역세권 조건에서 벗어납니다. 대단지도 아니라 커뮤니티도 매력적이지 않습니다. 하지만, 단 하나, 삼성전자가 있습니다. 직주근접으로 실거주하실 분들에게 좋은 단지이고, 이번 무순위청약은 전국 유주택자도 지원가능해 투자자들도 관심가져볼 만합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 9월 23일
- 청약접수 : 10월 2일
- 당첨자발표일 : 10월 7일
- 계약일 : 10월 14일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 157세대 중 3세대 잔여공급
- 68타입(1세대) : 5.59억
- 84타입(2세대) : 6.81억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포레나 영흥숲 84㎡ 호가 : 7.9억(고/20층)
- 포레나 영흥숲 84㎡ 분양가 : 6.81억(10층)
- 포레나 영흥숲은 2023년 11월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있는 단지입니다. 이를 감안한 안전마진은 4000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
포레나 영흥숲은 안전마진이 크지 않습니다. 동인선이 개통되어도 역세권이 되지는 않습니다. 결국, 삼성전자 직주 근접으로, 그리고 신축이라서 관심을 받을 단지인데요. 옆에는 시세를 이끌어 줄, 또는 수요를 나눌 1509세대의 영흥숲푸르지오파크비엔이 있습니다. 84타입 호가는 10억(중/25층)부터 시작합니다. 상품성 차이를 감안해도, 포레나 영흥숲은 과하게 시세가 눌려있습니다.
포레나 영흥숲을 살펴보면서, 눈에 들어온 단지가 또 있습니다. 바로 옆 원천1차삼성입니다. 1992년 12월 준공, 684세대의 단지인데, 거의 한단지처럼 붙어있습니다. 재건축 연한이되어 용적률을 살펴보니, 179%입니다. 무엇보다 갭이 매력적입니다. 매매가 2.09억(저/15층), 전세가 1.5억(9/15층)입니다. 층수차이를 감안해도 1억 미만으로 투자할 수 있는 물건입니다. 호갱노노를 통해서 살펴본 바로는 아직 재건축 추진단계로 보입니다.
포레나 영흥숲은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.77억+@(발코니확장, 옵션비, 취득세) 예상됩니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.