9.24 줍줍! 다산 지금B4 금강 리버테라스 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 무순위청약(계약취소주택)을 살펴보겠습니다. 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스는 경기도 남양주시 다산지금로 145번길 15에 위치합니다. 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스는 30층 8개동 944세대의 규모입니다. 이중 1세대가 무순위청약(계약취소주택)으로 나왔습니다.
다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스는 계약취소주택으로 공급되는 단지입니다. 이제 많은 분들이 아십니다. 계약취소주택=당해지역+무주택자만 지원가능합니다. 이번 무순위청약은 한가지가 더 붙습니다. 신혼부부 특별공급입니다. 아쉽지만, 공공분양과 달리 예비신혼부부나 한부모 가정은 지원할 수 없습니다. 안전마진은 충분하고, 굵직한 호재도 있습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내
- 자산 : 3.31억이하
- 소득 : 140%이하(맞벌이 160%)
청약일정
- 모집공고 : 9월 13일
- 청약접수 : 9월 24일
- 당첨자 발표 : 10월 4일
- 계약일 : 10월 7일-10월 11일
- 준공일 : 2019년 1월
- 입주예정일 : 2024년 11월(계약후 45일이내)
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 944세대 중 1세대 잔여공급
- 84B타입(1세대, 7302동 803호) : 4.05억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 84㎡ 호가 : 7.8억(1/30층)
- 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 84㎡ 분양가 : 4.05억(8층)
- 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스는 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 매물이 1층인 점을 감안한 비교가치는8.19억으로 안전마진은 4.14억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스는 안전마진 4억입니다. 전면동도 아니고 중층이라 한강뷰는 아닙니다. 다만, 9호선 초역세권 호재는 남아있습니다. 2024년 7월 기사에 따르면, 9호선 연장은 2031년 준공예정입니다.
3·9호선 하남·남양주 연장…‘출퇴근 30분’ 시대 도래하나 < 철도∙플랜트 < 시공∙안전 < 기사본문 - 전기신문 (electimes.com)
3·9호선 하남·남양주 연장…‘출퇴근 30분’ 시대 도래하나 - 전기신문
국토부가 수도권 동부지역 주민의 교통편의를 위해 교통인프라를 확대한다. 3호선과 9호선이 하남과 남양주까지 각각 연장되는 계획이 제시됐다.국토교통부 대도시권광역교통위원회(위원장 강
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청약자격은 남양주 거주+무주택 세대원+신혼부부특별공급입니다. 배우자가 혼인 전 생애최초특별공급에 당첨되었다라도, 본인은 신혼부부특별공급으로 지원가능합니다. 특별공급 당첨이력이 없다면, 부부 중복청약도 가능합니다. 꼭, 둘다 신청하시기 바랍니다.
또, 주의할 점은 소득 또는 자산요건을 충족해야한다는 점입니다. '또는'에 주목해야합니다. 소득 충족이 안된다면, 자산만 충족되어도 됩니다. 자산은 부동산만 봅니다. 금융자산이 포함되지 않습니다. 애플 주식 1만주를 가지고 있어도 청약이 가능합니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 없습니다. DSR만 만족하면, 분양가 전액 대출이 가능합니다. 물론, 계약금은 준비해야합니다. 계약금 10%가 아니라 20%라는 점도 체크포인트입니다. 계약금 8100만원. 누군가에게는 큰 돈입니다. 대출이 아니라 전세를 놓을 수도 있는데요. 전세는 5억부터 시작합니다. 대출이 부담스럽다면, 전세를 주고, 2년 보유하면 비과세혜택을 받을 수 있습니다.
남양주시 거주자로 제한되는 만큼, 실거주하시는 것을 추천드리고요. 9호선이 개통되는 2031년까지 보유하시는 것을 추천드립니다. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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