9.27 줍줍! 이수푸르지오 더 프레티움 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이수푸르지오 더 프레티움 무순위청약(줍줍, 계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 이수푸르지오 더 프레티움은 서울시 동작구 동작대로 39길 39에 위치합니다. 이수푸르지오 더 프레티움는 최고 15층, 11개동, 총 514세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(줍줍, 계약취소주택)으로 공급합니다.
이수푸르지오 더 프레티움은 서울 무주택 세대주만 지원가능한 계약취소주택입니다. 경기도 거주 안되고요. 다주택자 안됩니다. 세대원 지원 안되고, 세대주 요건이 있을 때는 부부중복청약도 안됩니다. 서울+무주택+세대주만 지원가능합니다. 그런데요. 1주택자도 지원가능한 경우가 있는데요. 오늘은 그런 경우를 함께 공부할 예정입니다.
이수푸르지오 더 프레티움은 초등학교와 역이 가깝습니다. 그것만으로 안전마진은 생깁니다. 다만, 세대수가 크지 않고, 경사가 있는 편입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울시에 거주하는 무주택세대주
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
청약일정
- 모집공고 : 9월 20일
- 청약접수 : 9월 27일
- 당첨자 발표 : 10월 4일
- 계약일 : 10월 10일-11일
- 입주예정일 : 2024년 12월(잔금납부시)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 514세대 중 1세대 잔여공급
- 59E타입(1세대) : 7.92억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이수푸르지오 더 프레티움 59㎡ 호가 : 17.0억(중/13층)
- 이수푸르지오 더 프레티움 59㎡ 분양가 : 7.92억(6층)
- 이수푸르지오 더 프레티움는 2021년 6월 준공된 단지로 매물과 실거래가를 확인할 수 있는데요. 네이버 매물은 1단지 매물만 올라와 있습니다. 잔여세대가 2단지인 점을 감안한 비교가치는 16.5억으로 안전마진은 8.58억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
이수푸르지오 더 프레티움은 8억 로또 단지입니다. 서울 무주택 세대주는 고민하지 않고 지원하시면 되겠습니다. 이수역을 통해서 3대 업무지구 접근성도 좋고, 초등학교도 멀지 않습니다. 다만, 84타입이 아니라 59타입이라는 점이 아쉽습니다.
비규제지역으로 주택담보대출을 받을 경우, LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 계약금 7921만원만 있으면 됩니다. DSR만 충족하면, 분양가 전액을 대출로 해결할 수 있습니다. DSR이 안된다면, 전세를 줄 수 있는데요. 전세 역시 8.5억(6/14층, 202동)부터 시작합니다. 비규제지역이기 때문에, 거주하지 않고 보유만 2년해도 비과세로 매도가 가능합니다. 10억, 20억 로또도 좋지만, 사실 이런 단지가 진짜 로또입니다. 내 돈 적게 들어가고, 비과세 매도까지 가능하니까요.
청약자격이 무주택이라 아쉬우신 분들은 한가지 더 체크할 것이 있습니다. 바로 유주택인데, 무주택으로 인정되는 경우입니다.
대표적인 경우를 '분홍색'으로 표시했습니다. 만 60세 이상 직계존속의 주택 또는 분양권은 노부모부양 특별공급에 지원하지 않는 경우, 무주택으로 봅니다. 이번 계약취소주택은 일반공급으로 지원가능합니다.
재개발 소액투자로 무허가건물 매수하는 경우가 있는데요. 이 경우도 무주택입니다. 단, 관리처분인가 이후 입주권으로 전환되면, 이때부터는 유주택자로 됩니다.
소형/저가주택을 소유한 경우에도 무주택인데요. 주의할 점은 1세대만 있을 경우라는 점입니다. 소형 주택 2개 있으면, 안됩니다.
마지막이 가장 많은 경우에 해당되실 것 같습니다. 미분양된 주택을 선착순 줍줍으로 계약한 경우입니다. 주의할 점은 미계약이 아니라 미분양된 '타입'이어야 합니다. 경쟁률이 발생했던 타입은 안됩니다. 그리고, 그런 타입을 선착순 또는 상시줍줍으로 최초 계약한 경우만 가능합니다. 그 타입을 최초 계약한 사람의 매물을 매수해서 보유하고 있다면, 해당사항 없습니다.
오늘은 이수푸르지오 더 프레티움을 알아보았는데요. 로또 단지고, 입지도 괜찮습니다. 다시 한번 지원을 추천드립니다. 어차피 대부분 사람들에게 청약 당첨은 인생에서 한번입니다. 그 한번의 기회가 빨리 찾아오셨으면 좋겠습니다. 그리고, 이런 단지였으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요
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