9.25 줍줍! 동탄역 예미지 시그너스 분양가, 평면도, 잔금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 동탄역 예미지 시그너스 무순위청약(계약취소주택) 정보를 알아보겠습니다. 동탄역 예미지 시그너스는 경기도 화성시 오산동 967-62에 위치합니다. 동탄역 예미지 시그너스는 최고 47층, 4개동, 498세대 규모입니다. 2022년 11월에 5세대가 줍줍으로 나왔고, 이번에는 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
이제는 익숙해지셨을텐데요. 계약취소주택은 당해거주+무주택이 기본요건입니다. 해당되지 않으신 분들은 아쉽게도 '뒤돌아가기' 눌러주세요. 지금도 늦지 않았어요. 동탄 줍줍은 늘 로또니깐요. 배 아프기 전에 어서요.
모집공고
청약 일정
- 모집공고 : 9월 9일
- 청약접수 : 9월 25일
- 당첨자 발표 : 9월 30일
- 계약일 : 10월 11일
- 준공일 : 2021년 10월
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약 자격
특별공급 : 신혼부부특별공급 1세대
- 화성시 거주자 및 무주택세대구성원
(1) 혼인기간 7년이내 무주택세대구성원
(2) 소득 140%(맞벌이 160%) 또는 자산 3.31억이하
공급 규모 및 분양가
총 498세대 중 1세대
- 84A타입(1세대, 101-1303) : 4.55억
* 참고(2022년 11월, 1차 줍줍) : 5세대
- 84A타입(1세대, 102-3602) : 4.78억
- 84B타입(4세대, 102-803, 102-903, 103-2002, 103-4202) : 4.78억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 의견
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄역 예미지 시그너스 84㎡ 호가 : 10.9억(3/47층)
- 동탄역 예미지 시그너스 84㎡ 분양가 : 4.55억(13/47층)
- 동탄역 예미지 시그너스는 2021년 10월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 매물이 3층이고. 잔여세대가 13층인 점을 감안한 비교가치는 11.27억으로 안전마진은 6.67억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(최초 당첨자발표일이 아닌 재공급 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초 입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
동탄역 예미지 시그너스는 6억 로또 단지입니다. 최근 동탄역 롯데캐슬과 달리 계약취소주택만 있고, 그마저도 1세대, 게다가 신혼부부특별공급만 지원가능해서 지원하실 수 있는 분들은 적습니다. 이전에도 "동탄은 꼭지다", "브랜드가 별로다"라는 댓글을 받았지만, 네, 그냥 가시던 길 가시면 되겠습니다.
동탄역 예미지 시그너스는 동탄역과 가깝고, 롯데백화점을 이용하기 수월합니다. 아쉬운 점이라면 초등학교가 조금 먼 정도겠네요. 신혼부부 특별공급이라 소득 또는 자산기준을 만족해야합니다. 중요한 것은 '또는'입니다. 저도 초기에는 소득과 자산을 모두 만족해야하는 줄 알아서 잘못 소개드렸던 것이 기억에 남네요. 또한, 부부중복 청약이 가능하다는 점도 놓치지 마시기 바랍니다.
2022년 줍줍에서는 전매제한 8년과 거주의무 5년이 있었는데요. 이제는 전매제한 3년만 있을 뿐입니다. 전세호가는 5.5억부터 시작하니, 분양가를 넘어섭니다. 자금이 부족하신 분들은 전세를 맞추셔도 됩니다. 다만, 입주가 2024년 11월이기에 빠듯합니다. 직접 입주하신다면, 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여도, 분양가 전액 대출이 가능합니다. 다만, 초기에 계약금과 취득세 납부할 돈은 있어야겠죠? 계약금은 4550만원, 발코니확장계약금은 139만원, 취득세 515만원, 총합 5204만원으로 6억 로또에 도전하세요. 아, 부럽습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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