9.10 청약! 올림픽파크 서한포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 올림픽파크 서한포레스트 청약 정보를 살펴보겠습니다.올림픽파크 서한포레스트는 서울특별시 강동구 둔촌동 489번지에 위치합니다. 올림픽파크 서한포레스트는 최고 20층, 1개동, 128세대규모입니다. 이중 109세대를 일반분양합니다.
올림픽파크 서한포레스트는 애독자분들의 리뷰 신청이 많았던 단지입니다. 하지만, 정보도 부족하고, 결정적으로 평면도가 9월 6일에 올라와서 이제야 다루어봅니다. 이 단지가 관심을 많이 받은 이유는 입지때문입니다. 2024년 11월 단군이래 최대 재건축 사업지인 올림픽파크포레온의 입주가 시작됩니다. 올림픽파크 서한포레스트는 올림픽파크포레온의 북쪽과 맞닿아있고, 특히, 5호선 둔촌동역과는 296m거리에 위치합니다. 아쉬운 점은 나홀로단지이고, 소형평형으로 공급한다는 점인데요. 안전마진이 있는 곳인지 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 30일
- 청약접수 : 9월 10일
- 당첨자 발표 : 9월 20일
- 계약일 : 10월 1일-3일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 128세대 중 109세대 일반분양
- 49A타입(20세대) : 8.23억
- 49B타입(25세대) : 8.26억
- 59A타입(32세대) : 9.97억
- 64A타입(16세대) : 12.19억
- 64B타입(16세대) : 12.19억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵파크솔레이유 59㎡ 호가 : 12.0억(고/10층)
- 올림픽파크 서한포레스트 59㎡ 분양가 : 9.97억
- 더샵파크솔레이유(2023년 6월 준공, 195세대)는 올림픽파크포레온 분양 바로 직전에 분양했던 후분양 단지로 5호선 둔촌동역보다는 9호선 중앙보훈병원역에 가까운 단지입니다. 세대수가 비슷하지만, 84타입과 커뮤니티가 있다는 점에서 올림픽파크 서한포레스트보다 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.12억으로 안전마진은 1.15억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
올림픽파크 서한포레스트는 안전마진이 있습니다. 물론, 올림픽파크포레온 59타입 입주권이 21억에 비하면, 안전마진이 적어보이지만, 동일선상에서 비교해서는 안됩니다. 세대수, 커뮤니티, 상품성에서 차이가 큽니다. 특히, 단지배치도를 보면, 1동 나홀로 단지의 한계를 보여줍니다. 64타입이 그나마 남향으로 배치되었을 뿐입니다.
올림픽파크 서한포레스트의 장점은 명확합니다. 역세권이고, 올림픽파크포레온이 가져올 인프라의 변화를 직접적으로 체험할 수 있는 입지라는 것입니다. 이 2가지만으로 매력적입니다. 게다가, 분양가 역시 안전마진이 있습니다.
다만, 나홀로 단지는 거래가 쉽지 않습니다. 더샵파크솔레이유 역시 괜찮은 입지에, 상품성은 더 나았음에도 거래가 없습니다. 현금여력없이 단타로 접근하다보면, 제 값에 팔기 어려울 수도 있습니다. 특히, 전매제한이 1년이라, 분양권 전매로 투자하실 분들은 자칫 등기까지 쳐야한다는 각오와 현금이 필요합니다. 원하는 가격에 매도될 때까지 실거주하실 수 있는 분들에게 알맞는 단지입니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 2.19억+@(중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 물론, DSR을 만족해야 가능합니다. 거주의무가 없어, 전세를 줄 수 있는데요. 입주장인 올림픽파크포레온 59타입 전세가 6억부터 시작합니다. 올림픽파크 서한포레스트는 2027년 준공으로 올림픽파크포레온의 입주장 영향이 없어, 59타입은 6억부터 가능할 것이라고 봅니다.
청약인증 이벤트로 샤넬백 1개가 걸렸습니다. 나홀로 단지의 특성상, 청약경쟁률은 높게 나옵니다. 반면, 경쟁률 대비 계약률은 그렇지 않습니다. 선착순 줍줍으로 한번 더 소개드릴 수 있을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
올림픽파크 서한포레스트
강동의 새중심, 올림픽시티의 첫 시작 - 올림픽파크 서한포레스트
www.olympicpark-seohan.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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