9.20 청약! 북수원이목지구 디에트르 더 리체 1차 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 북수원이목지구 디에트르 더 리체 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 경기도 수원시 이목지구 A3블록(2차)/A4블록(1차)에 위치합니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 A3(최고 29층, 13개동, 총 1744세대), A4(최고 29층, 8개동, 총 768세대)규모입니다. 이중 1차인 A4블록이 분양합니다.
북수원이목지구 디에트르 더 리체는 하루가 다르게 과열되고 있는 수원 분양가를 식혀줄 단지로 기대를 모았습니다. 수원에 오랜만에 나온 분양가상한제 단지였기 때문입니다. 원래는 4월에 분양예정이었는 데, 여러차례 모집공고가 연기되면서, 많은 분들의 애를 태웠는데요. 오늘 모집공고를 보고 많은 분들의 반응은... "이게 맞아?"
분양분석을 하다보면, 시공사마다 특징이 있는데요. 디에트르는 세대당 주차대수와 넓은 커뮤니티, 화려한 옵션을 자랑합니다. 물론, 이런 부분때문에 분양가는 타단지보다 높은 편입니다. 이번에도 "디에트르가 디에트르했습니다". 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수원시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 수원시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)
청약일정
- 모집공고 : 9월 6일
- 청약접수 : 9월 20일
- 당첨자 발표 : 9월 27일
- 계약일 : 10월 8일-10일
- 입주예정일 : 2027년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
A4(1차) : 총 768세대
- 84B타입(374세대) : 14.96억(차상층 10.74억)
- 84C타입(394세대) : 14.32억(차상층 10.28억)
* 차고 : A3(2차) : 총 1744세대
- 84A타입(296세대) : 미정
- 84B타입(365세대) : 미정
- 84C타입(672세대) : 미정
- 115A타입(103세대) : 미정
- 116B타입(104세대) : 미정
- 139A타입(102세대) : 미정
- 141B타입(102세대) : 미정
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 북수원자이렉스비아 84㎡ 호가 : 9.4억(24/28층)
- 북수원이목지구 디에트르 더 리체 84㎡ 분양가 : 10.74억(차상층, 20층)
- 북수원자이렉스비아(2024년 3월 준공, 2607세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축단지로 1호선 성균관대역은 멀지만, 동인선 106역과 가까운 단지입니다. 최초 리뷰(4월) 때와 달리, 입주장이 끝나 정상매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 비교가치는 9.04억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
북수원이목지구 디에트르 더 리체는 도시개발지구에 들어서는 분양가상한제 단지입니다. 그럼에도 불구하고, 14.96억의 분양가로 충격을 앉겨주었는데요. 자세히 보면, 최상층은 다락이라 차상층을 봐야합니다. 에코델타 디에트르 때도 최상층은 다락으로 깔았습니다. 게다가, 무상옵션을 제공한다고 하는 데, 차라리 옵션 안주고 분양가를 낮췄으면 좋았을텐데요. 책정한 옵션비는 84B타입 기준으로 2231만원에 달합니다. 하지만, 제공되는 옵션내역을 자세히 뜯어보면, 시스템에어컨이 빠져있습니다. 에어컨 6대 일반형은 891만원, 공기청형은 958만원으로 별도로 책정되어 있습니다. 그나마, 발코니 확장비가 1천만원을 넘지 않습니다. 하지만, 대부분의 분양가상한제 단지들이 그렇습니다.
그래도, 수원의 다른 신축들은 재개발로 분양하는 것과 달리, 택지단위로 깔끔하게 주변환경이 깔끔하다는 점과 인동선 호재가 있습니다. 아래 기사에 따르면, 2030년까지 봐야한다지만, 착공이 시작되었고, 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 2027년 준공이니 기다릴만 합니다.
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북수원이목지구 디에트르 더 리체 모델하우스는 오늘(9월 6일) 오픈되었는데요. 꼭 가보시기 바랍니다. 디에트르 모델하우스에 가서 실망한 적은 없습니다. 콧대높은 자이, 래미안, 현대건설보다는 늘 친절하고 이벤트도 많았습니다. 광폭거실이나 고급마감재, 옵션들은 눈호강하기 좋습니다. 물론, 청약은 다른 얘기입니다.
북수원이목지구 디에트르 더 리체를 기다렸던 분들은 입지때문이 아니고 분양가상한제가 적용되서 저렴할 것 같다는 기대가 있었기 때문입니다. 하지만, 보기 좋게 그 기대를 깨부수었는데요. 참담한 결과와 계약률이 예상됩니다. 통장쓰면 재당첨제한 10년이라는 점, 다시 한번 상기하시고요. 모델하우스는 이벤트 참석과 관심고객등록만 하고 오면 되겠습니다. 계속 관심이 간다면, 나중에 선착순 줍줍에서 생각해보시면 됩니다. 아직 계약금 5%, 중도금대출 무이자, 발코니확장 무상, 시스템에어컨 제공 등 시행사가 할 수 있는 것이 많이 남아있습니다. 문제는 분양가상한제라 전매제한 3년이라, 팰루시드 때처럼 투자자의 유입은 제한적입니다. 실수요자로만 완판까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
북수원이목지구 디에트르 더 리체
북수원이목지구 디에트르 더 리체 공식홈페이지
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