7.26 줍줍! 연수 서해그랑블 에듀파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 연수서해그랑블 에듀파크 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 연수서해그랑블 에듀파크는 인천광역시 연수구 아암대로 805 (동춘동)에 위치합니다. 최고23층, 12개동, 641세대를 공급합니다. 이중 26세대가 나왔습니다. 송도국제신도시는 아니지만, 접근성이 좋고, 구도심의 인프라를 이용할 수 있습니다. 특히 단지 뒷쪽은 봉재산공원과 연수둘레길이 이어져 숲세권입니다. 구축인 주변에 들어서는 신축으로 주목을 받을 수 있고, 주변단지들도 대규모의 아파트 단지로 유해시설이 없다는 점에서 타지역과는 비교가 되는 곳입니다. 평균이상의 경쟁률을 보여주었던 연수서해그랑블 에듀파크였었는데요. 이번 줍줍. 기회가 아닐까요? 이제, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
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청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자[만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 7월 20일
- 청약접수 : 7월 26일
- 당첨자 발표 : 7월 30일
- 계약체결 : 8월 6일
- 입주예정일 : 2024.1
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 641세대 중 26세대 잔여공급
- 74A(78세대 중 7세대) -5.03억
- 74B(88세대 중 9세대) -4.95억
- 74C(80세대 중 2세대) -4.99억
- 84(391세대 중 7세대) -5.72억
- 112(3세대 중 0세대) -7.83억
- 118(1세대 중 1세대) -9.01억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 연수서해그랑블 84㎡ 호가 : 5.5~6.5억
- 에듀파크 84㎡ 분양가 : 5.72억
- 연수서해그랑블 1단지(2017년 준공, 1043세대)는 동일한 입지에 위치하고, 세대수는 더 많습니다. 준공되는 시점에 7년차의 연식을 감안한다면, 안전마진은 가격차이의 상단이 8000만원은 가능할 것으로 예상합니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기일까지
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)
7. 연수서해그랑블 경쟁률
8. 최종의견 :
연수서해그랑블 에듀파크는 안전마진이 크지 않아 추천을 많이 드리지는 않았었습니다. 봉제산의 숲세권과 송도국제도시와의 접근성이 좋은 점은 분명히 강점이지만, 높은 분양가가 아쉬웠습니다. 하지만, 1순위 당해로 청약이 마감되었습니다. 그리고, 시간이 지나 사람들의 평가는 달라졌습니다. 송도1공구와 동춘동 학원가를 이용하기 좋고, 초중고가 인접하다는 평이 올라온 것이 대표적입니다. 숲에 가려져 그동안 보지 못했던 에듀의 가치를 발견합니다. 다소 높아보였던 분양가도 3기신도시의 가격을 보고 이제는 인정하는 분위기입니다. 잔여세대의 동호수도 무난해보입니다. 완판은 무리없어 보입니다. 최근에 K바이오허브로 지정된 송도와 접근성도 좋습니다. 송도 바이오로직스까지 자차이동은 13분입니다. 게다가 주변이 구축이라 에듀파크의 가치는 더 높을 것으로 보이는데요. 다만, 중대형평형의 수요가 많은 지역의 특성상 되도록 투자라면 84타입이상을 접근하시기 바랍니다. 안전마진이 크다면 당첨이 우선이겠지만, 투기과열지역의 전매제한과 재당첨제한을 고려했을 때 기회비용이 큽니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
연수 서해그랑블
www.dc1seohai.co.kr
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8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.