7.27 청약! 내포신도시 모아미래도 메가시티 1차 평면도, 분양가, 중도금대출

7.27 청약! 내포신도시 모아미래도 메가시티 1차 평면도, 분양가, 중도금대출

7.27 청약! 내포신도시 모아미래도 메가시티 1차 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은내포신도시 모아미래도 메가시티 1차 분양정보를 살펴보겠습니다.내포신도시 모아미래도 메가시티 1차는 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 내포신도시 RH5-2블록에 위치합니다. 내포신도시 모아미래도 메가시티 1차는 최고 24층, 10개동, 총 870세대 규모입니다. 내포신도시 모아미래도 메가시티 1차는 비규제지역에 속해 중도금대출한도가 잘 나오고, 지역제한없이 청약이 가능합니다. 하지만, 분양가상한제 적용으로 재당첨제한이 10년, 전매제한이 소유권이전등기에 걸립니다. 내포신도시는 충남도청소재지로 계획된 대형행정타운으로 충남도의회, 충남도지방경찰청, 충남도교육청, 충남개발공사, 국토정보공사 등 122개소의 공공기관이 들어섭니다. 일자리가 풍부하고, 균등한 소득수준은 신도시의 상권과 학군에 좋은 영향을 줄 것으로 보입니다. 그럼, 궁금증을 가지고 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

내포신도시 모아미래도 메가시티1차 입주자모집공고문.pdf

1.64MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 예산군, 홍성군을 비롯한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 16일
- 청약접수 : 7월 27일
- 당첨자 발표 : 8월 3일
- 계약일 : 8월 16일~8월 20일
- 입주예정일 : 2024년 2월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 870세대

- 84A타입(650세대) : 3.10억

- 84B타입(220세대) : 2.99억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 내포 효성해링턴플레이스 84㎡ 호가 : 3.3~4.1억

- 내포신도시 모아미래도 메가시티 1차 84㎡ 분양가 : 3.10억
- 내포 효성해링턴플레이스(2014년 9월 준공, 915세대)를 비교단지로 잡았습니다. 신도시의 중심에 위치하고 있어 입지는 모아미래도보다 좋습니다. 하지만, 연식차이 10년으로 모아미래도 시세가 비슷하게 될 것으로 보입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
내포신도시 모아미래도 메가시티 1차는 분양가상한제 적용으로 저렴한 분양가가 눈에 띄는데요. 바로 앞 대방엘리움2차는 분양가가 4.4억이었습니다. 그럼에도 불구하고 831세대 중 미계약분 25세대가 나왔었고, 줍줍으로 완판되었습니다. 행정타운을 중심으로 반원모양으로 이루어진 내포신도시는 중심부에 가까운 단지들은 2014년에 주로 입주하였습니다. 새로운 분양은 외곽 쪽으로 채워져가고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 개발이 아직 진행중이라는 점과 대부분이 500세대이상의 단지로 상품성이 뛰어납니다. 아래 표와 같이 홍성군은 2014년부터 2016년까지 과공급으로 미분양물건이 2020년까지 영향을 줍니다. 덕분에 공급은 2018년부터 뚝 끊겨버립니다. 홍성군의 인구수는 2014년 분양공급이 많던 시기에 9만 9천명으로 늘어나고 지금까지 정체되어있습니다. 긴 숨고르기를 하고 다시 시작하려는 내포신도시입니다. 2016년 준공된 모아엘가의 전세가는 3억대입니다. 전세시장도 나쁘지 않은데요. 전매제한과 재당첨제한 때문에 이번 청약은 실수요자에게만 기회가 돌아가겠네요. 혹시나 미분양이되어 선착순계약으로 모집한다면 관심을 가질 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

내포신도시 모아미래도 메가시티 1차 (np-miraedo.com)

내포신도시 모아미래도 메가시티 1차

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

 

주의사항

부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.