8.29-30 무순위 줍줍! 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명 롯데캐슬 시그니처 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시 광명5동 275-3번지 일원에 위치합니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 최고 29층 15개동 총 1509세대입니다. 광명제9알(R)구역 재개발사업으로 이중 533세대를 일반분양했고, 최초 선착순 줍줍을 진행하였고, 지난 줍줍에서 109세대, 36세대를, 이번에는 5세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
광명 롯데캐슬 시그니처는 59타입이하로만 분양했습니다. 2024년 8월인 지금 믿기지 않겠지만, 5월만해도 분위기는 좋지 않았습니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 그런 분위기 속에서 분양하기 때문에 당첨가능성이 높았는데요. 트리우스 광명과 광명자이힐스테이트SKVIEW 미분양 물량도 상당수 남았었기 때문에 더더욱 어려움을 겪었습니다. 하지만, 이른바 청약슈퍼위크였던 2024년 7월 첫째주부터 분위기는 금새 바뀝니다. 트리우스광명, 광명자이힐스테이트SKVIEW 완판으로 광명에는 이제 롯데캐슬 시그니처만 남았습니다. 대안이 없습니다. 바로 다시 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용 받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 27일
- 청약접수 : 8월 29일-30일
- 당첨자발표 : 9월 4일
- 계약일 : 9월 6일
- 입주예정일 : 2027년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1509세대 중 533세대 일반분양
* 1차 계약금 : 1천만원
* 5세대 잔여공급
- 39㎡(5세대) : 4.99억
* 참고(2024년 7월, 임의공급 2차) : 36세대 잔여공급
* 1차 계약금 : 1천만원
- 39㎡(20세대) : 5.09억
- 49㎡(6세대) : 6.72억
- 59A㎡(10세대) : 8.32억
* 참고(2024년 6월, 임의공급 1차) : 109세대 잔여공급
* 1차 계약금 : 1천만원
- 39㎡(29세대) : 4.99억
- 49㎡(21세대) : 6.59억
- 59A㎡(54세대) : 8.49억
- 59C㎡(5세대) : 8.15억
* 참고(최초 분양) : 총 1509세대 중 533세대 일반분양
* 1차 계약금 : 1천만원
- 39㎡(90세대) : 5.18억
- 49㎡(138세대) : 6.85억
- 59A㎡(197세대) : 8.99억
- 59B㎡(56세대) : 8.69억
- 59C㎡(52세대) : 8.66억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명센트럴아이파크 39㎡ 호가 : 5.4억(중/28층, P3000)
- 광명 롯데캐슬 시그니처 39㎡ 분양가 : 4.99억
- 광명센트럴아이파크(2025년 11월 준공, 1957세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지차이는 있지만, 39타입 분양권을 직접 비교하기에는 광명센트럴아이파크가 알맞습니다. 여기서 역세권 프리미엄을 제외한다면, 비교가치는 5.13억으로 안전마진은 1400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년(2025년 5월부터 전매가능)
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(39,49타입은 무이자)
7. 최종의견
광명 롯데캐슬 시그니처는 이제 39타입만 남았습니다. 광명사거리역 기준으로 남쪽은 상대적으로 인기가 덜했습니다. 남동쪽은 2024년 호반써밋을 제외하고는 대부분 2021-2023년 준공을 마쳤고, 남서쪽은 롯데캐슬과 7R구역을 제외하고는 정비사업이 진행되고 있지 않습니다.
경기도 공공재개발 후보지, 광명 7R구역 2560호 공급 < 경기 < 정치 < 기사본문 - 인천일보 (incheonilbo.com)
경기도 공공재개발 후보지, 광명 7R구역 2560호 공급
국토교통부와 경기도주택도시공사(GH)가 추진하는 경기도 공공재개발 후보지로 뉴타운에서 해제된 '광명 7R 구역'이 선정됐다. 광명시는 광명 7R 구역 주민들과 긴밀한 협력으로 사업 기간을 최
www.incheonilbo.com
광명 롯데캐슬 시그니처는 이런 주변 환경때문에 인기가 덜했습니다. 최초 리뷰 때도 줍줍 때도 인기는 덜했습니다. 그럼에도 불구하고 조용히 흘러가더니만, 59, 49타입부터 완판이 되어버립니다. 이제는 39타입만 남았다고 하는데요. 마침, 광명센트럴아이파크 분양권 매물도 나와서 다시 한번 안전마진을 구해봅니다. 결론적으로는 안전마진 있습니다.
광명 롯데캐슬 시그니처는 준공이 2027년 10월이라는 장점이 있습니다. 전매제한이 풀리면(2025년 5월), 2년 5개월의 시간이 있습니다. 문제는 전매가 풀리는 시기에서부터 준공될 때까지 입주물량이 많다는 것입니다. 분양권 투자로는 쉽지 않은 시기입니다.
광명 롯데캐슬 시그니처는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 1.4억+@(발코니확장비, 옵션, 취득세)이 필요할 것으로 예상됩니다. 비교단지의 시세가 다시 올라 안전마진이 조금더 늘면서, 필요현금이 소폭 줄었습니다.
광명 롯데캐슬 시그니쳐는 59타입만 추천드렸습니다. 39, 49타입은 계산상 안전마진이 있어도, 물량이 많을 때는 매도가 어렵습니다. 수익형으로 돌리기에도 분양가가 높습니다.
무엇보다 39, 49타입은 계단식이 아니고 복도식인데다가, 역에서 먼 101-103동에 집중되어있습니다. 이런 점 때문에 39, 49타입 완판은 쉽지 않을 것이라고 예상했지만, 늘 예상과 다르게 흘러가는 광명입니다. 이번에도 뺑뺑이로 동호수를 받아가는 임의공급보다는 모델하우스 방문하셔서 좋은 동호수를 골라가져가시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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