8.29-30 줍줍! 엘리프 미아역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 엘리프 미아역 무순위 청약(임의공급 줍줍) 정보를 알아봅니다. 엘리프 미아역은 서울특별시 강북구 미아동 194-2번지 일원에 위치합니다. 엘리프 미아역은 1단지(최고 24층 1개동 총 78세대), 2단지(최고 24층 2개동 총 182세대) 규모입니다. 이중 1단지는 66세대, 2단지는 130세대를 일반분양했습니다. 지난 줍줍에서 19세대, 14세대를 공급하고, 이번에는 5세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
엘리프 미아역은 중도금대출 조건때문에 이슈가 되었던 단지입니다. 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%로 진행합니다. 이것도 선택에 따라서, 중도금 2%만 내고 잔금 때 나머지 18%를 더해 88%를 낼 수 있습니다.
이미 중도금대출 2건을 보유한 개인이거나 중도금대출이 허용되지 않는 법인이 후발매수자로 붙을 수 있습니다. 결론적으로 분양가의 30%를 현금으로 부담하고, 추후 세입자로 70%를 맞추면 되니까요. 그동안 서울 분양가 많이 올랐는데요. 최초 분양당시에도 2026년 8월 준공으로 시간적 여유가 있던 곳입니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라고 재당첨 제한등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고일 : 8월 27일
- 청약접수 : 8월 29일-30일
- 당첨자발표일 : 9월 4일
- 계약일 : 9월 7일-8일
- 입주예정일 : 2026년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1단지)
총 78세대 중 5세대 잔여공급
- 74A㎡(5세대) : 9.61억
* 참고(최초 분양) : 총 78세대 중 66세대 일반분양
- 59A㎡(20세대) : 7.65억
- 59B㎡(16세대) : 7.85억
- 59C㎡(14세대) : 7.84억
- 74A㎡(16세대) : 9.61억
공급규모 및 분양가(2단지)
총 182세대 중 14세대 잔여공급
- 74B㎡(20세대 중 4세대) : 9.70억
- 74C㎡(17세대 중 3세대) : 9.62억
- 74D㎡(17세대 중 2세대) : 9.69억
- 84A㎡(19세대 중 5세대) : 11.42억
* 참고(2024년 2월) : 총 182세대 중 19세대 잔여공급
- 74B㎡(20세대 중 4세대) : 9.70억
- 74C㎡(17세대 중 4세대) : 9.62억
- 74D㎡(17세대 중 5세대) : 9.69억
- 84A㎡(19세대 중 6세대) : 11.42억
단지배치도
1단지 평면도
2단지 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 엘리프미아역1단지 59㎡ 호가 : 8.15억(17/24층, P5000)
- 74㎡ 환산시 : 10.22억
- 엘리프미아역1단지 74㎡ 분양가 : 9.61억
- 엘리프미아역1단지는 전매제한이 풀리면서, 실거래가와 호가를 확인할 수 있는데요. 먼저, 실거래가는 59타입만 확인되고 있는데요. 층수도 같고, 거래금액도 같습니다. 계약일도 같은데요. 이거 좀 이상합니다. 거래는 1건인데, 여러차례 기록이 남겨진 것 같은데요. 해당 사이트의 오류인 지, 의도된 기록인 지는 모를 일입니다. 1단지뿐만 아니라 2단지 역시 비슷합니다. 호가 역시 P5000으로 1,2단지 고정입니다. 이를 두고 안전마진을 구하기는 어렵습니다. 차라리 2024년 8월 입주중인 북서울자이폴라리스와 비교하는 것이 나아보이는데요. 59타입 8.4억(7/11층, 입주권)입니다. 브랜드와 세대수, 입주권이라는 점을 감안한 비교가치는 7.93억이고, 74타입으로 환산하면, 9.95억입니다. 안전마진은 3400만원을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 2% 자납
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
엘리프 미아역은 2023년 4월 분양했던 단지입니다. 당시 84타입 분양가는 11.42억은 무리다 싶었는데요. 1년이 지난 지금 광명 롯데캐슬 시그니처 59타입이 8.69억, 금정역 푸르지오 그랑블 84타입이 10.19억입니다.
최근 트랜드에 맞춰서 계약금은 5%로 변경되었습니다. 대신, 나머지 5%는 무이자대출입니다. 홈페이지에는 안 나오고, 광고 문자로 발송됩니다. 위의 모집공고를 보면, 계약금 내역에도 반영이 되어있습니다. 또, 특이한 점은 중도금입니다. 2% 자납이 있습니다. 최초 모집공고에는 20% 중도금대출에 이자후불제였습니다.
입지는 초역세권으로 메리트는 있을 수 있지만, 상품성이 부족합니다. 세대수가 적고, 작은 부지에 중소형 평형으로 밀어넣다보니 당연합니다. LTV 70%를 적용하면, 비규제지역으로 2.65억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션)이 예상됩니다. 최근 금융권 규제로 걱정이지만, 분양권은 모집공고가 기준이 됩니다. 또한, 엘리프 미아역은 무순위청약(임의공급)이 아니어도 선착순동호지정계약으로 동호수를 골라서 계약할 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[비바 2080] 부동산 대출 이렇게④ 주택담보대출 더 많이 받으려면 : 100세시대의 동반자 브릿지경제 (viva100.com)
[비바 2080] 부동산 대출 이렇게④ 주택담보대출 더 많이 받으려면
주택담보대출 받기가 하늘의 별 따기다. LTV부터 DSR까지 규제도 많고 적용 사례도 다양해, 자신이 대출 대상이 되는 지도 제대로 모르고 분양 신청을 했다가 취소되는 경우도 적지..
www.viva100.com
'줍줍' 무순위청약 바뀌나…"지역제한 부활, 현 시세 80~90%로" - 뉴스1 (news1.kr)
'줍줍' 무순위청약 바뀌나…"지역제한 부활, 현 시세 80~90%로"
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사
www.news1.kr
분양 홈페이지
엘리프 미아역
엘리프 미아역 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.xn--oy2b25b99m3qamd566h.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.